【正文】 則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權解除協(xié)議并收回房屋?！　‰?、水、電視、及其它設施由乙方使用，產(chǎn)生的費用（包括治安、政府部門的各項管理費用）由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時，乙方應支付甲方必要費用。以上繳費收據(jù)請乙方自行保存，以備查對?！　「剑弘姳淼讛?shù)__；水表底數(shù)___；電視費__　　以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫?！　∫曳皆谧庥闷趦龋坏酶淖兎课萁Y構及其設施；使用中如有損壞或管道堵塞，應予修復、疏通，費用自理。乙方裝修須合理且費用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙方自理。并按違約處理?！　〖追讲环謸曳皆谧夥科趦葘ζ渥陨碓斐傻膿p失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責任及損失。　　六、有關退租、轉讓的條款　　協(xié)議期內，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外）。　　乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致，另要支付違約金給甲方?！　f(xié)議期內，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應付款項。　　乙方承租到期應完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額?！　〖追皆瓌t上不同意轉讓，但乙方經(jīng)營確有困難時，應提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權同意，乙方才可實施轉讓事宜，但轉讓風險自擔，請轉讓雙方謹慎考慮。　　乙方轉讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內容，轉讓期為租期內期限；乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉讓行為，2屬乙方無效轉讓、乙方的無效轉讓是違約行為甲方不予承認?！　∞D讓交接，水、電、電視、設施及有關經(jīng)濟費用問題，由雙方自行處理，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔，甲方不負連帶責任?！　∑?、有關續(xù)租的事項　　原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金在前期協(xié)議租金基礎上逐年捉增，提增幅度根椐當年情況確定，一般在0%20%左右。　　在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租?！　“恕⒈緟f(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內所涉違約的違約金金額為人民幣叁仟元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費用所有應付款?！　【?、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復印件不能作為正式協(xié)議使用）；如有轉讓，則經(jīng)甲方、乙方（即轉讓方）和續(xù)租方三方同意簽名的轉讓附件應附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力?！　∈?、補充協(xié)議_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　∈?、本協(xié)議壹式2份，每份壹張貳頁，甲乙各方各執(zhí)壹份?！　〖追剑篲______________簽名/蓋章（紅印）　　聯(lián)系電話：__________________________暫住證號：____________________________________　　乙方：___________________________簽名/蓋章　　聯(lián)系電話：____________________________________　　原址：_______________________________________________________________________________　　本協(xié)議簽訂于： 年 月 日即日生效北京市房屋租賃合同 12　　合同編號：___________　　出租人：___________________________　　承租人：___________________________　　北京市建設委員會　　北京市工商行政管理局　　二〇一四年三月修訂　　北京市房屋租賃合同　?。ㄗ孕谐山话妫　〕鲎馊耍追剑篲________________證件類型及編號：___________________　　承租人（乙方）：_________________證件類型及編號：___________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)定：　　第一條 房屋標準、租期、租金、用途　　（一）承租人向出租人租用的房屋位于北京市________區(qū)_____________________項目____________________室，房屋為______室 廳 衛(wèi)，建筑面積為____________平方米?！　。ǘ┓课輽鄬贍顩r：甲方持有（□房屋所有權證/□房屋買賣合同/□原購房發(fā)票、契稅票/□其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：____________________或房屋來源證明名稱：_____________________，房屋（□是 / □否） 已設定了抵押?！　。ㄈ┓课葑赓U用途為________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為______人，最多不超過______人?！　。ㄋ模┓课葑赓U期自________年______月______日至______年______月______日，共計______個月?！　〉诙l 租金及押金　　（一）租金支付方式：__________________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租賃該房屋租金總計：人民幣______拾______萬______仟______佰______拾______元整（￥：____________）。在本契約有效期內，不進行房屋租金調整，但若由法律的新增或修改，發(fā)生新的賦稅，及甲方對該房增減設備時，甲、乙雙方可協(xié)商修訂租金?！　。ǘ┳饨鹬Ц斗绞剑海ā醅F(xiàn)金/□轉賬支票/□銀行匯款），付款時間：每次付款周期到期前7日?！　。ㄈ┭航穑阂曳街Ц都追饺嗣駧臺___________元整 此作為乙方履行本租約各項條款約定的保證，乙方不得以押金抵付房租，如乙方履行本租約的各項條款，在租約屆滿、乙方交還所租房屋并結清各項費用后，甲方應當即將押金退還承租人，不計利息。　　第三條 其他相關費用的承擔方式　?。ㄒ唬┳赓U期內的下列費用中，_____________________由乙方承擔，_____________________由甲方承擔：電費 水費 燃氣費 電視收視費 電話費 上網(wǎng)費 車位費 供暖費 物業(yè)費 ____________________費用。　?。ǘ┥显V費用執(zhí)行市政及物業(yè)服務單位的征收標準，如遇相關部門調整，其調整差額由雙方協(xié)商交納。　?。ㄈ┍竞贤形戳忻鞯呐c房屋租賃有關的其他費用均由甲方承擔，如乙方墊付應由甲方支付的費用，應提前告知甲方，甲方應根據(jù)乙方出示的相關交費憑據(jù)向乙方返還相關費用?！　。ㄋ模┮蛞曳剑òㄒ曳絹碓L者）保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方負責維修及承擔賠償?shù)呢熑??！　〉谒臈l 房屋交付與返還　?。ㄒ唬┙桓叮杭追綉凇　。ㄒ唬┘追綉ＷC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。　?。ǘ┳赓U期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：　　1．對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限?！　?．因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任?！　〉谖鍡l 其他相關費用的承擔方式　　租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內設施維修費（13） 費用?！　”竞贤形戳忻鞯呐c房屋有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用?！　〉诹鶙l 房屋維護及維修　?。ㄒ唬┘追綉ＷC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約?！　。ǘ┳赓U期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：　　1．對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限?！　?．因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任?！　〉谄邨l 轉租　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。　　第八條 合同解除　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。　?。ǘ┮虿豢煽沽е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權單方解除合同：　　1．遲延交付房屋達七日的?！　?．交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。　　3．不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的?！　?．_______________________________________________________________________?！　。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡鄦畏浇獬贤?，收回房屋：　　1．不按照約定支付租金達七日的?！　?．欠繳各項費用達單月租金額度的?！　?．擅自改變房屋用途的。　　4．擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的?！　?．保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償?shù)摹！　?．利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。　　7．擅自將房屋轉租給第三人的?！　?．______________________________________________________________________。　?。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾??！　〉诰艞l 違約責任　?。ㄒ唬┘追接械诎藯l第三款約定的情形之一的，應按月租金的200%向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的200%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失?！　。ǘ┳赓U期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前30日通知對方，并按月租金的200 %向對方支付違約金；甲方還應退還相應的租金及未履行的租金?！　。ㄈ┘追轿窗醇s定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按日租金的200%標準支付違約金?！　。ㄋ模┰谧馄趯脻M后，由甲乙雙方共同驗收房屋。如有損壞，甲方有權用租賃押金維修及補償，結算則以實際發(fā)生費用為準多退少補?！　。ㄎ澹┮曳皆谧夥科陂g應按有關規(guī)定交納水電費、煤氣費、有線收視費、電話費等各項費用，如租期滿后仍有欠交費用，甲方有權用租賃押金償還欠款及滯納金，按實際發(fā)生費用為準，多退少補?！　〉谑畻l 其他　　（一）如果本租約到期,乙方不能退房而又未預先提出辦理續(xù)租手續(xù),即為拖期,拖期租金為正常租金的200%?！　〉谑粭l 合同爭議的解決辦法　　出租人和承租人就本租約發(fā)生爭議時，雙方可協(xié)商解決；如無法達成一致意見，依法向有管轄權的人民法院起訴，或通過北京仲裁委員會仲裁解決爭議?！　〉谑l 備注及補充　　_____________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________　　_____________________________________________________________________。　　本合同經(jīng)雙方簽字后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_____份?！　”竞贤Ш螅p方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力?！　〕鲎馊耍追剑┖炚拢?承租人（乙方）簽章：　　委托代理人 ： 國籍：　　聯(lián)系方式： 委托代理人：　　聯(lián)系方式：　　年 月 日 年 月 日 62 / 62