【正文】 律效力?！　〉谑l 雙方約定的其他事項：　　出賣方：_________________ 購買方：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　代理人：_________________ 代理人： _________________　　身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________　　鑒證方：　　鑒證機關：　　地址：　　郵編：　　電話：　　代表：　　經(jīng) 辦 人：　　日期：20XX二手房交易合同10　　賣方：___買方：___　　身份證號碼：___身份證號碼：__　　身份證地址：__身份證地址：__　　現(xiàn)住址：___現(xiàn)住址：___　　家庭電話:___家庭電話：___　　手機：___手機：___　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：　　第一條房屋基本情況　　甲方所售房屋坐落為：_____室。該房屋建筑面積共_____平方米?！　〖追匠兄Z房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設施、家具、家電等一并包含在總房價款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。　　甲方所售車庫坐落為：_____號車庫，該車庫所在位置為_____，建筑面積共_____平方米。　　鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權證書記載不一致的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準放棄異議的權利，不因此追究他方的任何責任。　　第二條房屋權屬情況　　該房屋性質(zhì)為商品房。　　該房屋的抵押情況為未設定抵押?！　≡摲课莸淖赓U情況為甲方未將該房屋出租?！　≡摲课轂槿斯灿?，所有人姓名分別為。　　第三條成交價格和付款方式　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣_____元，_____元整。　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。　　乙方付款方式如下：　　本合同簽訂后_____日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分_____元，_____元整。此款項包含已付定金_____元，_____元整?！　≡摲课蒡炇战唤油瓿珊笕諆?nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分_____元，_____元整?！　≡摲课葸^戶到乙方名下后_____日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分_____元，_____元整?！　〉谒臈l權屬轉移登記　　甲方應于取得房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)通知乙方?！　‰p方同意，自甲方獲得房屋所有權證書之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)?！　∪缂追讲荒軐⒎课菟袡嘧C書過戶到乙方名下，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息?！　〉谖鍡l房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾　　甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任?！　〖追奖ＷC已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方?！　〖追奖ＷC自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況?！　≡诜课萁桓度找郧鞍l(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用由甲方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額在房屋過戶后15日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金?！　〉诹鶙l房屋的交付和驗收　　甲方應當在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，　　應當履行下列各項手續(xù)：　　甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。　　買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字?！　∫平辉摲课莘块T鑰匙?！　”竞贤?guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶?！　”竞贤?guī)定的其他應完成的事項?！　”緱l規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成?！　〉谄邨l本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同，甲方應當自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金20萬元?！　〉诎藯l稅、費相關規(guī)定　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費由乙方承擔，由乙方直接向主管機關繳納。　　第九條違約責任　　一、逾期交房責任　　除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。　　逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^15日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金?！　《⒂馄诟犊钬熑巍　∫曳轿窗凑盏谒臈l約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：　　逾期在15日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　∮馄诔^15日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款?！　〉谑畻l不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起10日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方?！　〉谑粭l爭議解決方式　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。　　第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力?！　〖追剑篲__乙方：___見證人：___　　___年___月___日___年___月___日 32 / 32