杭州市既有住宅加裝電梯項目協(xié)議書(范本)---資料下載頁
2025-04-15 03:05本頁面
【正文】 單個樓棟或單個單元需要加裝電梯的，由整個樓棟或單個單元全體業(yè)主指定的委托人作為申報主體。 重協(xié)商，意見一致方可安裝 記者先后來到兩個試點小區(qū)加裝電梯現(xiàn)場，看到電梯通過廊橋與原有房屋連接，外觀看起來渾然一體，對周圍環(huán)境影響小、噪聲小。濱湖路原國土局小區(qū)一位業(yè)主表示，加裝電梯時，大家要換位思考，制定出一套兩全方案，均衡各業(yè)主的利益，如隔層遞增收費等。同時，要形成長效管理機制，選定管理人員。 記者在即將出臺的《意見》中看到，老舊住宅樓加裝電梯應經(jīng)本樓棟、本單元或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議，擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。 此外，荊州中心城區(qū)老舊住宅樓加裝電梯遵循業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法依規(guī)、保障安全原則，資金渠道以業(yè)主自籌為主，其他資金為輔。老舊住宅樓加裝電梯的出資業(yè)主對電梯施工安裝、管理、維修和安全運行等負主體責任。加裝電梯應嚴格執(zhí)行國家相關技術標準和規(guī)范，在尊重規(guī)劃現(xiàn)狀、不改變原有建筑主體結構設計和不破壞原建筑基礎的原則下進行。加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權面積，不再辦理不動產(chǎn)登記，其電梯產(chǎn)權及占用的土地使用權歸全體業(yè)主。 嚴流程，環(huán)環(huán)相扣不放松 加裝電梯工作將遵循嚴謹申報流程。市住建局負責人介紹，首先，要由申請人編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的老舊住宅樓加裝電梯方案。 老舊住宅樓加裝電梯應經(jīng)有關業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養(yǎng)費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理單位等內(nèi)容。以上協(xié)議和方案由加裝電梯房屋所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天，如有異議，居委會可組織調(diào)解，調(diào)解不成，社區(qū)居委會不予蓋章備案。 老舊住宅樓加裝電梯設計方案經(jīng)業(yè)主充分協(xié)商、公示認可后，由申請人委托具有相應資質(zhì)的設計單位按改建工程進行施工圖設計。施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機構審查后報所在區(qū)建設行政主管部門備案。 此外，申請人應向所在轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局提出加裝電梯的申請，并提供以下材料：相關業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件。代理人身份證、授權委托書。加裝電梯方案文本(相關文字說明、圖紙等)。施工圖文件審查合格書。經(jīng)所在社區(qū)居委會備案的加裝電梯協(xié)議等。 最后，由轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局召集轄區(qū)內(nèi)自然資源和規(guī)劃局、市場監(jiān)督管理局、城市管理執(zhí)法局等部門以及有關管線單位進行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。 《意見》提到，老舊住宅樓加裝電梯所需的建設、運行、保養(yǎng)、維修資金主要由業(yè)主承擔，具體可通過如下渠道籌集：按照誰受益、誰出資以及樓層受益大小等原則協(xié)商費用分攤比例后，由相關業(yè)主共同出資。按有關規(guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織依法探索誰投資、誰受益、誰使用、誰付費等新型商業(yè)模式，并通過刷卡使用付費等租賃模式獲得收益，推動老舊住宅樓加裝電梯工作。 來源：荊州日報 第 11 頁 共 11 頁
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