【正文】 違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照《合同法》關于人民法院調整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進行調整。此時調整違約金的依據(jù)是合同法關于法院調整違約金權力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調整方法與標準仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔保債務的履行而設定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進行扣減，否則是根本不符合違約金的性質的，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當減少違約金的數(shù)額。租房合同 篇8　　在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。　　租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付?！　〖s定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低?！　》课葑赓U合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。　　租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付?！　∽夥窟`約金的處理：　　雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。　　在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。　　租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付?！　〖s定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低?！　》课葑赓U合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費?！　?租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付?！　?違約金的處理：　　雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。租房合同 篇9　　甲方（借款人）：_________________　　身份證號碼：_____________________　　乙方（給款人）：_________________　　身份證號碼：______________________　　甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守?！　∫曳劫J給甲方人民幣（大寫）______________，于____年____月____日前交付甲方。　　借款利息：　　借款期限：　　還款日期：____年____月____日。還款方式：現(xiàn)金/__________支付。　　違約責任：　　借款方的違約責任　?。?）借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，給款方有權收回部分或全部給款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。　?。?）借款方如逾期不還借款，給款方有權追回借款，并從到期日起付日息1%。　?。?）借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，給款方應追回給款本息，有關單位對直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的，由司法機關追究刑事責任。　　給款方的違約責任　?。?）給款方未按期提供給款，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算與加收借款方的罰息計算相同?！　。?）利用借款合同進行違法活動的，追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的，由司法機關追究刑事責任?！　幾h解決方式：雙方協(xié)商解決，解決不成，提交__________人民法院。　　本合同自______生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力?！　〖追剑ê炞帧⑸w章）：乙方（簽字、蓋章 附身份證復印件）：　　合同簽訂日期：合同簽訂日期：租房合同 篇10　　甲方：（房屋出租方） 乙方：（房屋承租方）　　甲方愿將____________房屋租賃給____（以下簡稱乙方），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽定如下合同：　　一、 甲方從20____年____月____日起將其房屋出租給乙方使用，期限到20____年____月____日止，為期____年。房屋全年的租金____元整人民幣為凈收。　　二、 付款方式：按照先付款后租房的原則，乙方一次性向甲方付清全年租金。房租需提前半月交清租金如未按時交納，否則甲方有權將房屋收回承租他人?！　∪?、 乙方同意房屋在使用中途自行終止合同、損害房屋（達30%）或未按時交納房屋租金，甲方有權收回房屋?！　∷摹?租賃期間房屋租金為凈收，房屋的維修、水電、稅金等一切其他費用由乙方自理甲方概不負責。乙方必須愛護和管理好門面及所有財產，如有損壞，必須造價賠償，乙方如需重新裝修房屋，須經(jīng)甲方同意后方可裝修。合同期滿后房屋須無償交給甲方，如擅自拆除，甲方有權按其裝修費用等向乙方索賠。　　五、 乙方承租后，必須合法經(jīng)營、安全生產、遵紀守法，如出問題，由乙方承擔全部責任?！　×?、 乙方需要向甲方交一份本人身份證復印件?！　∑?、 合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份簽生效（涂改、復印無效）?！　〖追?簽 乙方 簽　　日期：20____年____月____日 24 / 24