【正文】 法定代表人： 身份證號碼： 乙方（借款人）：上海 有限公司 住所：上海浦東新區(qū) 室 法定代表人： 身份證號碼： 甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成本協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。 一、借款金額：乙方向甲方借款人民幣伍仟伍佰萬元整（） 二、借款用途為： 三、借款利息：年利率為 % 四、借款期間：借款期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、甲方以轉(zhuǎn)賬方式將款項打入乙方賬戶 借款人用戶名：上海 有限公司 銀行賬號： 開戶行：招商銀行上海分行浦東大道支行 六、本合同自甲乙雙方簽字后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 年 月 日 年 月 日 個人借款合同 篇9 甲方(借款人、抵押人)： 乙方(貸款人、抵押權人)： 丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)： 第一章 總則 第一條 簽訂合同依據(jù) 《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。 第二條 當事人各方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴格履約。 第三條 本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。 第二章 貸款 第四條 借款用途 見本合同第四十六條。 第五條 借款金額 見本合同第四十七條。 第六條 借款期限 見本合同第四十八條。 第七條 貸款利率 見本合同第四十九條。 本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開始，按相應期限檔次利率執(zhí)行新的利率。但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。 國家法定利率調(diào)整時，乙方有義務直接執(zhí)行中國人民銀行有關規(guī)定，不再另行通知甲方。 第八條 劃款方式 甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。 第三章 還款 第九條 還款原則 借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實行到期一次還本付息。 借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。 甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項按照“期前欠息當期利息本金”的順序依次入賬。 第十條 還款總期數(shù) 甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。 第十一條 還款方法 甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。 甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。 一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。 每月還款額=月利率(1+月利率)還款總期數(shù)1貸款本金 二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金累計已還本金)月利率 第十二條 還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。 一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。 如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。 如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實施。 二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應將所有拖欠款項和當期還款額一并交納。 第十三條 提前還款 甲方提出提前還款時，須于預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。 甲方申請?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認甲方未有拖欠本息及已還清當期本息后方可提前還款。 提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。 甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應先歸還當月應還貸款本息，再還清全部剩余貸款。 乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。 第十四條 延長還款期限 甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。 第四章 貸款擔保 第十五條 本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。 抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責任保證。 第十六條 本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。 第十七條 抵押物 抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。 第十八條 抵押擔保范圍 抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。 第十九條 本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。 第二十條 甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方承擔。 第二十一條 抵押期限 抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證并辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。 第二十二條 抵押期間，甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方，由乙方代為保管。 第二十三條 抵押期間，如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的，甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： 一、提前清償貸款。 二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押。 三、用于修復抵押物，以恢復抵押物價值。 具體約定見本合同第五十六條。 在借款人未足額清償債務或抵押物價值未恢復之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。 第二十四條 抵押關系終止 甲方還清全部借款本息及其他應付款項后，則抵押關系終止。抵押終止后，當事人應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。 第二十五條 保證范圍 保證擔保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用等。 第二十六條 保證方式 在保證期間，丙方愿對甲方的債務承擔連帶責任，如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關費用，乙方有權要求丙方就全部債務承擔保證責任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。 第二十七條 保證期間 保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權證》，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方代為保管之日止。 第二十八條 除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意： 一、延長借款期限。 二、增加借款金額。 第二十九條 保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認。 第五章 保險 第三十條 保險 一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關保險手續(xù)可到乙方認可的保險公司或委托乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負擔。 二、甲方應將保險單正本交由乙方保管。 保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務時，甲方應重新提供乙方認可的`抵押物，并辦妥保險手續(xù)。 三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇： (一)提前清償貸款。 (二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押。 (三)用于修復抵押物，恢復抵押物價值。 具體約定見本合同第五十七條。 第六章 權利和義務 第三十一條 甲方的權利和義務 一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關事項的權利。 二、甲方有義務保證其向乙方提供的借款有關資料、文件的真實性。 三、甲方有權依本合同的約定獲得相應的借款。 四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或作其他處分。 五、甲方在還清借款后，有權從乙方取回《房屋他項權證》及其他有關文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)。 六、甲方應按本合同的約定按期歸還借款本息。 七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進行檢查。 八、甲方承擔抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費用。 九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 十、抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時，應及時恢復抵押物價值，或在30天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。 十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。 第三十二條 乙方的權利和義務 一、乙方有權對甲方提供的資料、文件的合法性、真實性進行調(diào)查。 二、乙方及其授權代理人有權對甲方所購買的房屋進行查詢和認證。 三、乙方有權檢查貸款的使用情況。 四、乙方有權依照本合同規(guī)定對抵押物進行處分，并獲得優(yōu)先受償。 五、設定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導致抵押物價值減少，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?，乙方有權要求甲方提供新的擔?；蚧謴偷盅何飪r值。 六、保證期間，乙方有權對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，有權要求丙方如實提供其財務報表等資料。 七、乙方應按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款。 八、乙方有妥善保管《房屋他項權證》及其他有關文件資料的責任，若有遺失或毀損，乙方負責補辦。造成損失的，乙方將承擔民事責任。 第三十三條 丙方的權利和義務 一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關事項的權利。 二、保證期間，丙方失去擔保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務由變更后的機構或由對丙方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機構落實為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同。 三、保證期間，丙方有義務接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進行監(jiān)督，并向乙方如實提供其財務報表等資料。 四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。 五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。 第七章 合同的變更 第三十四條 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。 第三十五條 甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權利、義務轉(zhuǎn)讓給他人時，應事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。 第三十六條 甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權未獲清償時，有權請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務。 甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務的，應持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務承擔協(xié)議。 第三十七條 甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應簽訂延期還款協(xié)議