【正文】 方的變更　　若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。　　甲方出賣房屋，須在三個(gè)月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)?！　∫曳叫枧c第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意?！　〉诹鶙l：　　違約責(zé)任　　甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對(duì)此向乙方予以賠償?！　〖追轿窗磿r(shí)按要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕的，對(duì)乙方造成財(cái)務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)?！　∫曳椒钦９芾硎褂梅课菁霸O(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！　∫曳焦室庥馄谖唇桓蹲饨鸬模龖?yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付一個(gè)月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時(shí)未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決?！　∫曳竭`反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對(duì)出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。　　第七條：　　免責(zé)條件　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉诎藯l：　　爭(zhēng)議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，雙方均可：　　1)向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。( )　　2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 ( )　　第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力?！　〉谑畻l、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　『炚拢骸　『炚拢骸　∪掌冢骸　∪掌诜课葑赓U合同 篇8　　甲方：　　乙方：　　丙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行　　依據(jù)甲乙雙方于xx年5月22日所簽訂的編號(hào)為 《房屋租賃合同》中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補(bǔ)充條款如下：　　一、 甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款直接匯入甲方所在長沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開的帳戶上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán)，不向其它任何銀行支付。　　二、 乙方明確：放棄購買其所租賃的物業(yè)?！　〖追?公章)：　　法定代表人(簽字)：　　乙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　丙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　xx年 1月 日　　三 方 協(xié) 議　　甲方：長沙出版物交易中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　乙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　丙方：長沙同力文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱丙方)　　鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商一致、互明責(zé)權(quán)原則，就甲、丙方依據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于xx年5月22日簽訂的編號(hào)為 〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費(fèi)收入為乙方的該筆債務(wù)提供擔(dān)保相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成協(xié)議如下：　　第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開的保證金帳戶上。　　第二條：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達(dá)成“湖南省人民醫(yī)院租賃費(fèi)必須向乙方為甲方所開的保證金帳戶支付其應(yīng)付款”的補(bǔ)充協(xié)議，并作該協(xié)議附件?！　〉谌龡l：甲丙方同意授權(quán)條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權(quán)乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開保證金帳戶上支付應(yīng)付款時(shí)，乙方有權(quán)直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收。　　第四條：甲方同意該保證金帳戶的資金為該筆債務(wù)的質(zhì)押擔(dān)保金，該項(xiàng)保證金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項(xiàng)筆債務(wù)的本金、利息及其他費(fèi)用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)保證金帳戶的資金。甲方同意乙方有權(quán)直接扣劃該保證金帳戶上的資金用于償還該筆債務(wù)?！　〉谖鍡l：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議?！　∥幢M事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽字生效?！　　础搓P(guān)于明確房屋租賃應(yīng)收款方式的補(bǔ)充協(xié)議〉〉，〈〈房屋租賃合同〉〉作為該項(xiàng)協(xié)議的附件?！　〖追?公章)：　　法定代表人(簽字)：　　乙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　丙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　二〇一一年 月 日房屋租賃合同 篇9　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：　　受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：　　甲、乙雙方本著自愿、平等、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方按下列條件居間出租房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：　　一、房屋基本狀況　　房屋坐落：。建筑面積：㎡。建成年份：?！　⊥恋厥褂米C編號(hào)：。戶型：室廳衛(wèi)。權(quán)屬：□私房□房改房□經(jīng)濟(jì)適用房　　裝修狀況：，附屬設(shè)施：　　抵押情況:□無□有。租賃情況：□無□有(租期至年月日)　　掛牌租價(jià)：人民幣萬元(￥元)/每月人民幣元(￥元)　　沉降情況:□無□有。其他：　　二、委托方式與期限　　非獨(dú)家委托，期限自委托日起至房屋交易成功時(shí)止?！　—?dú)家委托，期限自委托日起至年月日止，在此期間甲方不能同時(shí)委托其他中介機(jī)構(gòu)從事與乙方相同的活動(dòng)?！　〖追酵庠谝曳叫枰獣r(shí)可委托第三方或與第三方共同完成甲方委托的事務(wù)。　　三、甲方/代理人確認(rèn)：　　甲方確認(rèn)：具有出租房屋的權(quán)利，無權(quán)利糾紛，并經(jīng)共有權(quán)人一致同意出售上述房屋?！　〈砣舜_認(rèn)：甲方及共有權(quán)人一致同意出租上述房屋，無權(quán)利糾紛，同時(shí)具有甲方書面的有轉(zhuǎn)委托的委托書。甲方/代理人對(duì)其所提供的房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)?！　∷?、甲方(包括關(guān)聯(lián)方)承諾：在乙方居間服務(wù)過程中，不得做損害乙方權(quán)益的行為(如：與乙方經(jīng)紀(jì)人帶看的承租方(包括關(guān)聯(lián)方)交換聯(lián)系方式、私下簽訂租賃合同、經(jīng)第三方居間簽訂租賃合同)。甲方委托乙方代為收取并保管承租方交付的定金?！　∥?、乙方承諾：乙方發(fā)布的信息與甲方提供的信息一致。妥善保管三證、積極為甲方尋找合適的承租方，促成交易，保證不賺取非法差價(jià)?！　×⒅薪榉?wù)費(fèi)：杭州市物價(jià)局制定的房產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∑摺⑦`約條款：甲方違反本協(xié)議約定的按照出售房屋掛牌總價(jià)的3%/或出租房屋年租價(jià)的10%作為違約金。在甲方與乙方介紹的買受方/承租方達(dá)成交易意向并支付交易定金后，買受方/承租方違約的，甲方同意將沒收的交易定金的50%支付給乙方作為服務(wù)補(bǔ)償?！　“恕㈥P(guān)聯(lián)方：包括甲方配偶、父母、子女、代理人及看房隨行人員?！　【?、協(xié)議生效：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。　　十、糾紛處理：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁?！　∈?、其他條款：　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋租賃合同 篇10　　?　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”?！　∫虼?，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同。房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同?！　　　、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大?！　‘?dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明?！　、诜蓪?duì)長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式?！　∽赓U期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同?！　?　　定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同?！　《ㄆ诜课葑赓U合同包括以下形式：　　(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的。　　(2)書面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的?！　?　　不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同?！　〔欢ㄆ诜课葑赓U合同包括以下形式：　　(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。　　當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。　　(2)約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃?！　‘?dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同?！　?3)事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！　∈聦?shí)租賃合同推定為不定期租賃合同?！　、俪凶馊丝梢噪S時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同?！　、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限?！　?　　《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”　　因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！　　　、俜课葑赓U合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年?！　、诜课葑赓U期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。　?、鄯课葑赓U期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效。而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算?！　?　　(1)交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益?！　?2)出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途?！　?3)出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。　?。骸　?，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。　　，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！　　　》课莩鲎馊顺袚?dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：　?、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件?！　、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件?！　、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的?！　、墚?dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)?！　?4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù).　　出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)?！　、僖虻谌酥鲝垯?quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人?！　、谝虻谌酥鲝垯?quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！　　　、俪鲎夥课輽?quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。　?、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋?quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù) 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