【正文】 方的變更　　若甲方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。　　甲方出賣房屋，須在三個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。　　乙方需與第三人互換住房時，應事先征得甲方同意?！　〉诹鶙l：　　違約責任　　甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應對此向乙方予以賠償?！　〖追轿窗磿r按要求對房屋進行必要的修繕的，對乙方造成財務損失和人員傷害，應承但賠償義務?！　∫曳椒钦９芾硎褂梅课菁霸O施給甲方造成損失的，乙方應負賠償責任?！　∫曳焦室庥馄谖唇桓蹲饨鸬?，除應及時如數(shù)補交外，還應支付一個月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決?！　∫曳竭`反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權收回所租的房屋，有權將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對出租房屋造成損壞的，乙方還應負賠償責任?！　〉谄邨l：　　免責條件　　房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔責任?！　〉诎藯l：　　爭議的解決方式　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方均可：　　1)向合肥仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。( )　　2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 ( )　　第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力?！　〉谑畻l、本合同正本一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份，合同簽字蓋章后生效。　　甲方：　　乙方：　　簽章：　　簽章：　　日期：　　日期房屋租賃合同 篇8　　甲方：　　乙方：　　丙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行　　依據(jù)甲乙雙方于xx年5月22日所簽訂的編號為 《房屋租賃合同》中 條款，現(xiàn)由于甲方要求予以明確，故補充條款如下：　　一、 甲方要求明確乙方應收租賃費款直接匯入甲方所在長沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開的帳戶上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權，不向其它任何銀行支付?！　《?、 乙方明確：放棄購買其所租賃的物業(yè)?！　〖追?公章)：　　法定代表人(簽字)：　　乙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　丙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　xx年 1月 日　　三 方 協(xié) 議　　甲方：長沙出版物交易中心有限公司(以下簡稱甲方)　　乙方：長沙銀行股份有限公司韶山路支行(以下簡稱乙方)　　丙方：長沙同力文化傳播有限公司(以下簡稱丙方)　　鑒于乙方向甲方提供的經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的要求，三方本著協(xié)商一致、互明責權原則，就甲、丙方依據(jù)甲、丙方與湖南省人民醫(yī)院于xx年5月22日簽訂的編號為 〈〈房屋租賃合同〉〉之所收租賃費收入為乙方的該筆債務提供擔保相關事項，達成協(xié)議如下：　　第一條：甲丙方同意將〈〈房屋租賃合同〉〉之收入按前合同內(nèi)容支付期直接匯入乙方為甲方所開的保證金帳戶上?！　〉诙l：甲丙方同意與湖南省人民醫(yī)院達成“湖南省人民醫(yī)院租賃費必須向乙方為甲方所開的保證金帳戶支付其應付款”的補充協(xié)議，并作該協(xié)議附件。　　第三條：甲丙方同意授權條款：依據(jù)甲丙方與湖南省人民醫(yī)院的〈〈房屋租賃合同〉〉，甲丙方同意授權乙方：在湖南省人民醫(yī)院未按〈〈房屋租賃合同〉〉與〈〈關于明確房屋租賃應收款方式的補充協(xié)議〉〉向乙方為甲方所開保證金帳戶上支付應付款時，乙方有權直接代替甲丙方向湖南省人民醫(yī)院催收?！　〉谒臈l：甲方同意該保證金帳戶的資金為該筆債務的質(zhì)押擔保金，該項保證金帳戶僅用于封存租金收入，受乙方監(jiān)管，不得用于其他用途。該項筆債務的本金、利息及其他費用在按貸款協(xié)議條款的條件下，甲方不得以任何理由支取、使用、轉(zhuǎn)讓該項保證金帳戶的資金。甲方同意乙方有權直接扣劃該保證金帳戶上的資金用于償還該筆債務。　　第五條：未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得終止、或修改租賃協(xié)議。　　未盡事宜，三方另行協(xié)商。本協(xié)議一式六份，三方簽字生效?！　　础搓P于明確房屋租賃應收款方式的補充協(xié)議〉〉，〈〈房屋租賃合同〉〉作為該項協(xié)議的附件。　　甲方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　乙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　丙方(公章)：　　法定代表人(簽字)：　　二〇一一年 月 日房屋租賃合同 篇9　　委托方(以下簡稱甲方)：身份證號：　　受托方(以下簡稱乙方)：　　甲、乙雙方本著自愿、平等、誠實信用的原則，經(jīng)雙方共同協(xié)商，就甲方委托乙方按下列條件居間出租房屋事宜達成如下協(xié)議：　　一、房屋基本狀況　　房屋坐落：。建筑面積：㎡。建成年份：?！　⊥恋厥褂米C編號：。戶型：室廳衛(wèi)。權屬：□私房□房改房□經(jīng)濟適用房　　裝修狀況：，附屬設施：　　抵押情況:□無□有。租賃情況：□無□有(租期至年月日)　　掛牌租價：人民幣萬元(￥元)/每月人民幣元(￥元)　　沉降情況:□無□有。其他：　　二、委托方式與期限　　非獨家委托，期限自委托日起至房屋交易成功時止?！　—毤椅校谙拮晕腥掌鹬聊暝氯罩?，在此期間甲方不能同時委托其他中介機構從事與乙方相同的活動。　　甲方同意在乙方需要時可委托第三方或與第三方共同完成甲方委托的事務?！　∪?、甲方/代理人確認：　　甲方確認：具有出租房屋的權利，無權利糾紛，并經(jīng)共有權人一致同意出售上述房屋。　　代理人確認：甲方及共有權人一致同意出租上述房屋，無權利糾紛，同時具有甲方書面的有轉(zhuǎn)委托的委托書。甲方/代理人對其所提供的房屋信息的真實性、準確性負責。　　四、甲方(包括關聯(lián)方)承諾：在乙方居間服務過程中，不得做損害乙方權益的行為(如：與乙方經(jīng)紀人帶看的承租方(包括關聯(lián)方)交換聯(lián)系方式、私下簽訂租賃合同、經(jīng)第三方居間簽訂租賃合同)。甲方委托乙方代為收取并保管承租方交付的定金?！　∥?、乙方承諾：乙方發(fā)布的信息與甲方提供的信息一致。妥善保管三證、積極為甲方尋找合適的承租方，促成交易，保證不賺取非法差價?！　×⒅薪榉召M：杭州市物價局制定的房產(chǎn)中介服務收費標準?！　∑摺⑦`約條款：甲方違反本協(xié)議約定的按照出售房屋掛牌總價的3%/或出租房屋年租價的10%作為違約金。在甲方與乙方介紹的買受方/承租方達成交易意向并支付交易定金后，買受方/承租方違約的，甲方同意將沒收的交易定金的50%支付給乙方作為服務補償?！　“?、關聯(lián)方：包括甲方配偶、父母、子女、代理人及看房隨行人員?！　【?、協(xié)議生效：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。　　十、糾紛處理：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提交杭州仲裁委員會仲裁?！　∈?、其他條款：　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房屋租賃合同 篇10　　?　　《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。　　因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同。房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同?！　　　、倏陬^房屋租賃合同風險較大?！　‘斒氯朔课葑赓U合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時要有其他證據(jù)證明?！　、诜蓪﹂L期房屋租賃合同(6個月以上)要求采取書面形式?！　∽赓U期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。　　?　　定期房屋租賃合同是指當事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。　　定期房屋租賃合同包括以下形式：　　(1)口頭約定或者書面約定房屋租賃期限不滿6個月的?！　?2)書面約定房屋租賃期限在6個月以上的?！　?　　不定期房屋租賃合同是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。　　不定期房屋租賃合同包括以下形式：　　(1)非書面形式不定期租賃合同：租賃期限6個月以上，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。　　當事人約定租賃期限在6個月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同?！　?2)約定不明確不定期租賃合同：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達成補充協(xié)議的，并且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，視為不定期租賃?！　‘斒氯宋疵鞔_約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。　　(3)事實不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！　∈聦嵶赓U合同推定為不定期租賃合同?！　、俪凶馊丝梢噪S時通知出租人解除不定期租賃合同?！　、诔鲎馊艘部梢噪S時解除不定期租賃合同，但應當在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。　　?　　《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！薄　∫虼耍课葑赓U合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！　　　、俜课葑赓U合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年。并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年?！　、诜课葑赓U期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。　?、鄯课葑赓U期限超過20年，并非整個租賃合同無效。而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算?！　?　　(1)交付出租房屋的義務：出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。　　(2)出租房屋保持義務：出租人應當保持出租房屋符合約定的用途?！　?3)出租房屋維修義務：出租人應當履行出租房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外?！　。骸　。凶馊丝梢宰孕芯S修，維修費用由出租人負擔?！　?，應當相應減少租金或者延長租期?！　　　》课莩鲎馊顺袚S修出租房屋義務需要具備以下條件：　?、僖宰赓U期間承租人履行了通知義務為前提條件?！　、谝猿鲎夥课萦芯S修必要、維修可能為基本條件。　?、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責于承租人的事由造成的?！　、墚斒氯藳]有約定出租人不承擔出租房屋維修義務?！　?4)、出租房屋權利瑕疵擔保義務.　　出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。　?、僖虻谌酥鲝垯嗬?，承租人應當及時通知出租人?！　、谝虻谌酥鲝垯嗬?，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！　　　、俪鲎夥课輽嗬Υ脫Ａx務的范圍為出租房屋交付前即存在的權利瑕疵，且為承租人不知情的權利瑕疵?！　、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋嗬Υ?，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權利瑕疵，則不構成出租房屋權利瑕疵擔保義務 49 / 49