【正文】 租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：　?。?）依附于房子的裝修歸甲方所有?！　。?）要求乙方恢復原狀?！　。?）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。　　第八條 房子的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房子，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房子所有人和乙方繼續(xù)有效。　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。　　甲方出售房子，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉诰艞l 合同的變更、解除與終止　　雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?！　〖追接幸韵滦袨橹坏?，乙方有權(quán)解除合同：　?。?）不能提供房子或所提供房子不符合約定條件，嚴重影響居住。　?。?）甲方未盡房子修繕義務，嚴重影響居住的。　　房子租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房子；　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房子結(jié)構(gòu)?！　。?）損壞承租房子，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的?！　。?）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房子租賃用途?！　。?）利用承租房子存放危險物品或進行違法活動?！　。?）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的?！　。?）拖欠房租累計 個月以上。　　租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。　　租賃期滿合同自然終止?！　∫虿豢煽沽σ蛩貙е潞贤瑹o法履行的，合同終止。　　第十條 房子交付及收回的驗收　　甲方應保證租賃房子本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)?！　◎炇諘r雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺！　∫曳綉诜孔幼赓U期滿后，將承租房子及附屬設施、設備交還甲方。　　乙方交還甲方房子應當保持房子及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房子的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　〉谑粭l 甲方違約責任處理規(guī)定　　甲方因不能提供本合同約定的房子而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償?！　∪缫曳揭蠹追嚼^續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。　　由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。　　甲方違反本合同約定，提前收回房子的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任?！　〖追揭蚍孔訖?quán)屬瑕疵或非法出租房子而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。　　第十二條 乙方違約責任　　租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房子，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房子結(jié)構(gòu)或損壞房子；　　（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房子進行違法活動的；　　（4）拖欠房租累計 個月以上的。　　在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金?！　≡谧赓U期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任?！　∫曳饺缬馄谥Ц蹲饨?，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金?！　∽赓U期滿，乙方應如期交還該房子。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失?！　〉谑龡l 免責條件　　因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。　　因國家政策需要拆除或改造已租賃的房子，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補?！　〔豢煽沽ο抵?“ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .　　第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。　　第十五條 爭議解決　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：　　提請仲裁委員會仲裁?！　∫婪ㄏ蛴泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟?！　〉谑鶙l 其他約定事項　　　　　　第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效?！　〉谑藯l 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力?！　〖追剑? 。 乙方：?！　∩矸葑C號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 身份證號：　　電話： 電話：　　傳真： 傳真：　　地址： 地址：　　郵政編碼： 郵政編碼：　　房產(chǎn)證號：　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：　　簽約代表：　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　簽約地點： 簽約地點：　　設施 、設備清單　　本《設施清單》為（甲方） 同（乙方） 所簽訂的編號為房子租賃合同的附件?！　〖追较蛞曳教峁┮韵略O施、設備：　　一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]　　二、暖氣管道 [ ]　　三、熱水管道 [ ]　　四、燃氣熱水器 [ ] 型號：　　電熱水器 [ ] 型號：　　五、空調(diào) [ ] 型號及數(shù)量：　　六、家具 [ ] 型號及數(shù)量：　　七、電器 [ ] 型號及數(shù)量：　　八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃氣表現(xiàn)數(shù)：　　九、裝修狀況：　　十、其它設施、設備：　　甲方：乙方：　　簽約日期： 年 月 日　　簽約地點：　　使用說明：　　《房子租賃合同》、《房子承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用?！　》渤兄Z使用《房子租賃合同》、《房子承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務應消費者的要求使用?！　∵x擇 “ 爭議解決 ” 方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構(gòu)的法定名稱?！　　斗孔幼赓U合同》、《房子承租居間合同》推薦文本中相關(guān)條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權(quán)益，結(jié)合實際需要可能做出修改。 32 / 32