【正文】 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，由公司盡快完成相關(guān)的工商登記變更手續(xù)?！　∷摹⒈緟f(xié)議一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，并報工商登記機關(guān)備案一份。本協(xié)議于年月日在上海市.　　轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章： 受讓方簽字蓋章：　　年月日 年月日股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11　　本協(xié)議由以下各方與____年___月___日在市簽訂：　　甲方：________住所地：________________法定代表人：________身份證號碼：________________　　乙方：________住所地：________________法定代表人：________身份證號碼：________________　　鑒于：　　甲方是在________市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目?！　∫曳绞窃赺_______市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。甲、乙雙方本著自愿、*等、公*、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。　　第一條甲方披露的本項目及公司概況　　本項目概況　?。?）本項目位于________市________區(qū)，東至________路，南至________路，西至________路，北至________路，占地總面積為________*方米（約________畝），土地性質(zhì)用途為________，規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)為：容積率≤________，建筑密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見附件1?！　。?）甲方公司于____年___月___日與________國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》（土地證證號為：________，發(fā)證日期為________），目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計批復(fù)、等報建文件?！　。?）本項目土地現(xiàn)狀：________________ ?！　〖追焦靖艣r　?。?）甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效；　?。?）甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用________________稅等費用共計人民幣________________元；　?。?）甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)（包括或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用；甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計手續(xù)；　?。?）甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔(dān)保（包括為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形?！　№椖棵Q及建設(shè)內(nèi)容：　　甲、乙雙方按照本協(xié)議約定合作的項目暫定為“ ________”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫），總建筑面積為________*方米（計容的總建筑面積為________*方米），具體以*規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案制定。　　第二條合作的先決條件　　為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式協(xié)議，具體如下：　　甲方同意乙方在本協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進(jìn)行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意（以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標(biāo)準(zhǔn)）作為本次合作的先決條件。　　甲方出具*相關(guān)文件證明本項目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰（包括但不限于征收土地閑置費）或被收回的風(fēng)險?！　〖追匠兄Z在本協(xié)議簽訂后________天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總*面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。（如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時本條款適用）　?。ㄈ缬衅渌葲Q條件根據(jù)項目具體情況增加）　　第三條合作方式　　在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司________%的股權(quán)（根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%），乙方按協(xié)議約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。　　甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作*臺，乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理，甲方按照本協(xié)議約定提供國有土地使用權(quán)?！　〖?、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?！　〉谒臈l股權(quán)轉(zhuǎn)讓　　在雙方簽署本協(xié)議并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司________ %的股權(quán)，甲方持有________%的股權(quán)?！　∪艄蓹?quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的稅費由甲方承擔(dān)。　　甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記?！　〉谖鍡l項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)　　乙方負(fù)責(zé)對本項目進(jìn)行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施?！　”卷椖吭O(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合?！　」緫?yīng)在項目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起________年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、*行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項目延期的責(zé)任。　　項目戶型設(shè)計、總*面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計。方案設(shè)計由甲方負(fù)責(zé)報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進(jìn)行定價?！　楸Ｕ弦?guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標(biāo)價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工協(xié)議予以明確?！　〉诹鶙l項目銷售　　項目的銷售由乙方負(fù)責(zé)指派專業(yè)營銷機構(gòu)負(fù)責(zé)，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負(fù)責(zé)支付；銷售傭金參照市場標(biāo)準(zhǔn)按總銷售產(chǎn)值的2。5%結(jié)算?！　〉谄邨l項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排　　雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價計算；項目報建、營銷基本工具（包括售樓部、樣板房等）由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算；其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)?。　　雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作由乙方負(fù)責(zé)；若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本，列入項目成本?！　〖?、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理?！　〉诎藯l項目銷售及利潤分配　　雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達(dá)到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。　　第九條違約責(zé)任　　若甲方在與乙方簽訂本協(xié)議至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止協(xié)議或另行與第三方簽訂與本協(xié)議相沖突的協(xié)議，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，協(xié)議條款繼續(xù)履行；　　若乙方在與甲方簽訂本協(xié)議至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止協(xié)議或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，協(xié)議條款繼續(xù)履行?！　〉谑畻l法律適用及爭議解決　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄?！　∫虮緟f(xié)議而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。　　第十一條其他約定　　甲方在本協(xié)議第一條中披露的本項目及公司證照、財務(wù)資料等所有資料作為本協(xié)議的附件。　　本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效?！　”緟f(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無正文）　　甲方：________（公章）法定代表人：________簽約地點：________聯(lián)系方式：________簽約日期：____年___月___日　　乙方：________（公章）法定代表人：________簽約地點：________聯(lián)系方式：________簽約日期：____年___月___日股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：住所：　　乙方（受讓方）：身份證號：住所：　　根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和XXXX公司（以下簡稱“XXXX公司”）章程的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、*等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。　　第一條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓：　　甲方自愿將其持有的XXXX公司%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；　　乙方同意接受上述甲方轉(zhuǎn)讓的XXXX公司%股權(quán)；　　甲、乙雙方確定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元；　　甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實持有人，并擁有完全的處分權(quán)?！　〖追奖ＷC向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請求權(quán)，沒有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭議及訴訟?！　”敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方即享受XXXX公司_%的股東權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。甲方不再享受相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！　”敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方就XXXX公司股東名冊上的股東名稱或份額進(jìn)行變更?！　〖住⒁译p方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓須征得公司其他全部股東的同意?！　〉诙l轉(zhuǎn)讓款的支付：　　在本協(xié)議簽訂后的3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將人民幣萬元一次性付清給甲方（或者是乙方先向甲方支付人民幣萬元，余下的萬元，乙方余商貿(mào)成完成股權(quán)變動登記后1個月內(nèi)一次性全部支付給甲方，或者把付款的日子寫具體）?！　”竞贤瑑r款的支付方式為： 銀行轉(zhuǎn)賬?！　〉谌龡l違約責(zé)任：　　本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的20%的違約金?！　∵`約方在支付了違約金后，守約方仍然有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議中規(guī)定的義務(wù)。　　第四條適用法律及爭議解決：　　本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。　　凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向方所在地人民法院提起訴訟解決?！　〉谖鍡l協(xié)議的生效及其他：　　本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，XXXX公司存檔一份，具有同等法律效力?！　”緟f(xié)議生效之日即為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日，XXXX公司據(jù)此更改股東名冊、股東持股份額，并換發(fā)出資證明［— 53 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —