【正文】 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，由公司盡快完成相關(guān)的工商登記變更手續(xù)?！　∷摹⒈緟f(xié)議一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)備案一份。本協(xié)議于年月日在上海市.　　轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章： 受讓方簽字蓋章：　　年月日 年月日股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11　　本協(xié)議由以下各方與____年___月___日在市簽訂：　　甲方：________住所地：________________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________________　　乙方：________住所地：________________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________________　　鑒于：　　甲方是在________市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。　　乙方是在________市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。甲、乙雙方本著自愿、*等、公*、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行?！　〉谝粭l甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況　　本項(xiàng)目概況　?。?）本項(xiàng)目位于________市________區(qū)，東至________路，南至________路，西至________路，北至________路，占地總面積為_(kāi)_______*方米（約________畝），土地性質(zhì)用途為_(kāi)_______，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤________，建筑密度≤ %，綠化率≥ %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1?！　。?）甲方公司于____年___月___日與________國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》（土地證證號(hào)為：________，發(fā)證日期為_(kāi)_______），目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、等報(bào)建文件。　?。?）本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀：________________ ?！　〖追焦靖艣r　?。?）甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效；　　（2）甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費(fèi)、土地使用________________稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣_(tái)_______________元；　?。?）甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)（包括或有債務(wù)）、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用；甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù)；　?。?）甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保（包括為股東擔(dān)保）以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形?！　№?xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：　　甲、乙雙方按照本協(xié)議約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ________”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨MALL、SOHO、寫(xiě)字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫(xiě)），總建筑面積為_(kāi)_______*方米（計(jì)容的總建筑面積為_(kāi)_______*方米），具體以*規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定?！　〉诙l合作的先決條件　　為保障各方利益，各方同意在滿(mǎn)足以下先決條件后簽署正式協(xié)議，具體如下：　　甲方同意乙方在本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)意（以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn)）作為本次合作的先決條件?！　〖追匠鼍?相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰（包括但不限于征收土地閑置費(fèi)）或被收回的風(fēng)險(xiǎn)?！　〖追匠兄Z在本協(xié)議簽訂后________天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總*面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn)，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。（如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用）　?。ㄈ缬衅渌葲Q條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加）　　第三條合作方式　　在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司________%的股權(quán)（根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%），乙方按協(xié)議約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。　　甲、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作*臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本協(xié)議約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。　　甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！　〉谒臈l股權(quán)轉(zhuǎn)讓　　在雙方簽署本協(xié)議并合作先決條件達(dá)成之日，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司________ %的股權(quán)，甲方持有________%的股權(quán)?！　∪艄蓹?quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)?！　〖?、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。　　第五條項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)　　乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。　　本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合?！　」緫?yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起________年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目，如遇甲方原因及不可抗力、*行為、法律法規(guī)變化、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任?！　№?xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)、總*面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格；商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)?！　楸Ｕ弦?guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工協(xié)議予以明確?！　〉诹鶙l項(xiàng)目銷(xiāo)售　　項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付；銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的2。5%結(jié)算。　　第七條項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排　　雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算；項(xiàng)目報(bào)建、營(yíng)銷(xiāo)基本工具（包括售樓部、樣板房等）由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算；其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)?。　　雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作由乙方負(fù)責(zé)；若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本?！　〖?、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理?！　〉诎藯l項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配　　雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配?！　〉诰艞l違約責(zé)任　　若甲方在與乙方簽訂本協(xié)議至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止協(xié)議或另行與第三方簽訂與本協(xié)議相沖突的協(xié)議，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，協(xié)議條款繼續(xù)履行；　　若乙方在與甲方簽訂本協(xié)議至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止協(xié)議或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元，協(xié)議條款繼續(xù)履行。　　第十條法律適用及爭(zhēng)議解決　　本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。　　因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。　　第十一條其他約定　　甲方在本協(xié)議第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本協(xié)議的附件?！　”緟f(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效?！　”緟f(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）　　甲方：________（公章）法定代表人：________簽約地點(diǎn)：________聯(lián)系方式：________簽約日期：____年___月___日　　乙方：________（公章）法定代表人：________簽約地點(diǎn)：________聯(lián)系方式：________簽約日期：____年___月___日股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12　　甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：住所：　　乙方（受讓方）：身份證號(hào)：住所：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)和XXXX公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“XXXX公司”）章程的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、*等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守?！　〉谝粭l股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸　〖追阶栽笇⑵涑钟械腦XXX公司%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；　　乙方同意接受上述甲方轉(zhuǎn)讓的XXXX公司%股權(quán)；　　甲、乙雙方確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元；　　甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人，并擁有完全的處分權(quán)?！　〖追奖ＷC向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請(qǐng)求權(quán)，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟?！　”敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方即享受XXXX公司_%的股東權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。甲方不再享受相應(yīng)的股東權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！　”敬喂蓹?quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方就XXXX公司股東名冊(cè)上的股東名稱(chēng)或份額進(jìn)行變更?！　〖住⒁译p方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓須征得公司其他全部股東的同意?！　〉诙l轉(zhuǎn)讓款的支付：　　在本協(xié)議簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將人民幣萬(wàn)元一次性付清給甲方（或者是乙方先向甲方支付人民幣萬(wàn)元，余下的萬(wàn)元，乙方余商貿(mào)成完成股權(quán)變動(dòng)登記后1個(gè)月內(nèi)一次性全部支付給甲方，或者把付款的日子寫(xiě)具體）?！　”竞贤瑑r(jià)款的支付方式為： 銀行轉(zhuǎn)賬?！　〉谌龡l違約責(zé)任：　　本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的20%的違約金?！　∵`約方在支付了違約金后，守約方仍然有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議中規(guī)定的義務(wù)?！　〉谒臈l適用法律及爭(zhēng)議解決：　　本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律?！　》惨蚵男斜緟f(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則應(yīng)向方所在地人民法院提起訴訟解決?！　〉谖鍡l協(xié)議的生效及其他：　　本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，XXXX公司存檔一份，具有同等法律效力?！　”緟f(xié)議生效之日即為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日，XXXX公司據(jù)此更改股東名冊(cè)、股東持股份額，并換發(fā)出資證明［— 53 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —