【正文】 解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致?！　?甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。　　第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：　　 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的。　　甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，　　_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份?！　〖追剑? 乙方：　　年 月 日 年 月 日購(gòu)房定金合同10　　甲方：　　乙方：　　，建筑面積_________平方米?！　。________元（大寫：人民幣_(tái)________元正）。　?。________元正（大寫：人民幣_(tái)________元正）于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付后本協(xié)議生效?！　?，視為甲方違約，雙倍返還定金?！　?，同時(shí)支付首期房款￥_________元（大寫：_________人民幣）第二期房款為_(kāi)________元（大寫：_________人民幣）于_________日前支付余款為按揭貸款方式支付，并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開(kāi)始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約，定金不退還。　　，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票?！　?，但甲方必須協(xié)助?！　?，可雙方協(xié)商解決?！　〖追剑篲_________________乙方：__________________　　地址：__________________地址：__________________　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：__________________　　時(shí)間：__________________時(shí)間：__________________購(gòu)房定金合同11　　實(shí)際中，在出現(xiàn)不能簽購(gòu)房合同的時(shí)候，你作為購(gòu)房者能不能要回定金，就要按照下面的具體情況來(lái)確定：　　一般情況下，如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，就會(huì)被視為違約，購(gòu)房方違約的，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商違約的，還需要雙倍返還定金?！　∫虿豢煽沽υ颍率共荒芎炠?gòu)房合同，那么雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么購(gòu)房方當(dāng)然可以向開(kāi)發(fā)商要回定金。　　就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害，導(dǎo)致不能簽訂合同?！　∫虬l(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購(gòu)房合同，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退回定金甚至雙倍退還。舉個(gè)實(shí)在的例子，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得商品預(yù)售許可?！　∵@些就是在不能簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一般買家都是可以要求退還定金的。而如果是買家單純不想買房了，那么定金能不能退，就要看有沒(méi)有下面幾種情況：　　如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回?！　∪绻幌胭I房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金?！　‖F(xiàn)在一般的房?jī)r(jià)都比較高，因此相應(yīng)的定金可能也會(huì)較高，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同，買家有正當(dāng)理由要求賣家退還定金被拒絕，經(jīng)過(guò)交涉無(wú)果，建議就要及時(shí)找個(gè)擅長(zhǎng)處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán)。購(gòu)房定金合同12　　甲方：（賣方）：_____________________________________________________　　住所：_________________________________________ 郵編：______________　　法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：___________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________　　住所：______________________________________ 郵編 ： ______________　　法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話： ______________________　　乙方 ：_____________________________________________________　　住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________　　證件名稱：______________ 證號(hào)：______________ 聯(lián)系電話 ：______________　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)_____________________________ 元，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式?！　〉谌龡l 乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_(tái)_________________ 元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保。簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款?！　〉谒臈l 甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 _____________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》?！　〉谖鍡l 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件?！　〉诹鶙l 在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金?！　〉谄邨l 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金?！　〖滓译p方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；　　 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的?！　〉诎藯l 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：　　 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；　　甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份，　　_____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份?！　〖追剑海ê炚拢?乙方：（簽定）　　年 月 日 年 月 日 30 / 30