【正文】 必須能滿足乙方的其它施工要求。 第二條：改造設備的所有權和使用權： 甲方擁有對改造設備的所有權。 乙方在本合同規(guī)定的范圍內擁有以上設備的使用權。 第三條：租金結算方式： 在原租賃合同綜合單價_________元/立方的基礎上上浮_________元/立方，合計為_________元/立方（貳拾陸元每立方）。 第四條：違約責任： 甲乙雙方必須嚴格履行本補充協議的各項條款，未經對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本協議。 第五條：附則： 本協議一式四份，雙方各執(zhí)二分，雙方簽字蓋章后生效。 甲方：____________________（蓋章）乙方：____________________（蓋章） 法定代表人：____________________法定代表人：____________________ 委托代理人：____________________委托代理人：____________________ 電話：____________________電話：____________________ ______年______月______日第六篇：店面租賃合同 一、商鋪租賃合同注意七大問題 ，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意。 、水、電的容量是否符合要求。 ，明確何種條件下可調整房租。 ，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。 、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知。 ，要提前多久告知。 。 另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。 二、店鋪商鋪出租方注意六大事項 客戶的經營能力 能力不足導致經營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。 .租金支付標準 房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 違約及違約金 對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。 損失的賠償 對于商家客戶有違規(guī)經營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產生較多的負面影響。 租賃期限 不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。 免租期 需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。行規(guī)是1―6個月，視新舊不同。 三、店鋪商鋪承租方注意六大事項 店鋪商鋪地段。 商家客戶主要通過經營實現利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經營好壞的主要因素，不可不仔細調查。 店鋪商鋪產權 租賃的商鋪產權一定要清晰，最好不要租賃有產權問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。 店鋪商鋪使用狀況 目前轉租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業(yè)主是否允許轉租、轉租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。 店鋪商鋪本身結構 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 店鋪商鋪配套 良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經營效果。 店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。 四、店鋪商鋪轉租稅費問題 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： 出租店鋪商鋪稅費問題 營業(yè)稅及附加租金*% 房產稅租金*12% 個人所得稅所得部分*20% % 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。 轉租店鋪商鋪稅費問題 營業(yè)稅及附加轉租收入*% %— 22 —此文檔下載后，可根據您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —