【正文】 必須能滿足乙方的其它施工要求。 第二條：改造設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)： 甲方擁有對改造設(shè)備的所有權(quán)。 乙方在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有以上設(shè)備的使用權(quán)。 第三條：租金結(jié)算方式： 在原租賃合同綜合單價_________元/立方的基礎(chǔ)上上浮_________元/立方，合計為_________元/立方（貳拾陸元每立方）。 第四條：違約責(zé)任： 甲乙雙方必須嚴格履行本補充協(xié)議的各項條款，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本協(xié)議。 第五條：附則： 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二分，雙方簽字蓋章后生效。 甲方：____________________（蓋章）乙方：____________________（蓋章） 法定代表人：____________________法定代表人：____________________ 委托代理人：____________________委托代理人：____________________ 電話：____________________電話：____________________ ______年______月______日第六篇：店面租賃合同 一、商鋪租賃合同注意七大問題 ，確認對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意。 、水、電的容量是否符合要求。 ，明確何種條件下可調(diào)整房租。 ，費用由誰來負擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。 、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知。 ，要提前多久告知。 。 另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。 二、店鋪商鋪出租方注意六大事項 客戶的經(jīng)營能力 能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。 .租金支付標(biāo)準(zhǔn) 房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。 違約及違約金 對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。 損失的賠償 對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。 租賃期限 不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。 免租期 需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1―6個月，視新舊不同。 三、店鋪商鋪承租方注意六大事項 店鋪商鋪地段。 商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。 店鋪商鋪產(chǎn)權(quán) 租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。 店鋪商鋪使用狀況 目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。 店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu) 不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。 店鋪商鋪配套 良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。 店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。 四、店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費： 出租店鋪商鋪稅費問題 營業(yè)稅及附加租金*% 房產(chǎn)稅租金*12% 個人所得稅所得部分*20% % 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。 轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題 營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*% %— 22 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用?！?1 —