【正文】 資金中提取?！　每季][每半年][每年] 按結(jié)算的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取?！　?shí)行酬金制的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)，聘請費(fèi)用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納　　業(yè)主應(yīng)在[每次交費(fèi)的具體時(shí)間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　〉谑畻l 停車服務(wù)費(fèi)用　　停車服務(wù)費(fèi)按露天車位 元/個(gè)/月、車庫車位　　元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。　　乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)?！　〉谑粭l 業(yè)主自用部位收費(fèi)　　乙方應(yīng)業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！　〉谑l 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。　　第六章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配　　第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營　　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動(dòng)，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督?！　〉谑臈l 經(jīng)營收益分配　　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施所得收益按下列第 種方式使用：　　抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分?jǐn)偟綉?。　　用于小區(qū)更新改造?！　I(yè)主大會(huì)表決?！　〉谄哒?雙方權(quán)利與義務(wù)　　第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)　　審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。　　對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。　　對乙方有建議、督促的權(quán)利?！　徍吮疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況?！　〗M織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查?！　〔坏靡笠曳皆诒疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)?！　?yīng)在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標(biāo)準(zhǔn)] 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約 平方米，位置為 。　　負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作?！　f(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作?！　“凑障嚓P(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金?！　?對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納?！　?有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)?！　〉谑鶙l 乙方的權(quán)利義務(wù)　　按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　「鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]、[特約服務(wù)費(fèi)用]?！　≈贫ㄎ飿I(yè)服務(wù)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?！　∠蚣追礁嬷飿I(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況?！　】梢赃x聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任?！　⊥咨票９芎驼_使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息?！　〖皶r(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督?！　追?、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正?！　〔坏蒙米哉加帽疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地?！　〈_需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀?！　≡诰o急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應(yīng)予以說明?！　”疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。　　1對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！　?國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)?！　〉谑邨l 配合義務(wù)　　對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合?！　〉诎苏?合同終止　　第十八條 期滿終止　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方。乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知甲方?！　〉谑艞l 期滿續(xù)約　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方。乙方自接到續(xù)約通知一個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方?！　‰p方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同?！　〉诙畻l 自動(dòng)續(xù)約　　本合同期滿前三個(gè)月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動(dòng)延續(xù)，合同為一個(gè)整年度?！　〉诙粭l 接管前處理　　本合同終止后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過三個(gè)月。雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。　　第二十二條 不可抗力的終止　　因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理?！　〉诙龡l 終止后處理　　本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等。甲方、乙方應(yīng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作?！　〉诰耪?違約責(zé)任　　第二十四條 甲方違約責(zé)任　　甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金 元。造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诙鍡l 乙方違約責(zé)任　　乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，甲方可要求乙方支付違約金 元。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關(guān)當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诙鶙l 提前解約責(zé)任　　除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付 萬元的違約金。造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉诙邨l 突發(fā)事件處理　　為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理?！　〉诙藯l 乙方免責(zé)條款　　以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：　　由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同要求的?！　∫蚓S修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。　　非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的?！　〉谑?爭議解決　　第二十九條 爭議解決　　因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：　　協(xié)商解決?！　∠蛭飿I(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解?！　∠蛴泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁?！　〉谑徽?附 則　　第三十條 其他約定　　本合同未盡事宜，國家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決。沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議?！　Ρ竞贤娜魏涡薷摹⒀a(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力?！　”竞贤具B同附件一式 份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　”竞贤?jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效?！　〖追剑? 乙方：　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表：　　簽訂日期： 年 月 日 年 月 日— 39 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —