【正文】 商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多二房東三房東情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的轉(zhuǎn)租其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題： 轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。 許多人擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。 出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。 即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應當繼續(xù)履行租賃合同，否則，新的業(yè)主應當租賃合同中的違約責任。 門面轉(zhuǎn)讓合同12 轉(zhuǎn)租方：_____________________（以下簡稱甲方） 身份證號：___________________ 通訊地址：___________________ 聯(lián)系方式：___________________ 受讓方：_____________________（以下簡稱乙方） 身份證號：___________________ 通訊地址：___________________ 聯(lián)系方式：___________________ 出租方：_____________________（以下簡稱丙方） 身份證號：___________________ 通訊地址：___________________ 聯(lián)系方式：___________________ 根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)租事宜達成如下協(xié)議： 轉(zhuǎn)租門面位于________________________，建筑面積______平方米，丙方為上述轉(zhuǎn)租門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本門面約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表示同意。 原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本轉(zhuǎn)讓合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務自行解除。 丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自______年______月______日起______年______月______日止，月租金為______元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為______月，門面轉(zhuǎn)租前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣______元，上述欠交款項由乙方在本門面轉(zhuǎn)租合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。 門面轉(zhuǎn)租乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該門面轉(zhuǎn)租合同約定（指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責任等條款）向丙方支付，甲方不再負有支付義務。 轉(zhuǎn)租門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)租后歸乙方所有。 轉(zhuǎn)租門面租賃期（含門面租賃門面買賣合同續(xù)簽期限）屆滿后，該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方（動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃門面買賣合同執(zhí)行）所有。 乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。 乙方于本門面轉(zhuǎn)租合同簽訂之日向甲方支付定金______元。甲方在門面轉(zhuǎn)租合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費共計人民幣______元，（大寫：______），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備（詳見《轉(zhuǎn)租財物交接清單》）及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。 乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務均由甲方負責；接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務由乙方負責。 轉(zhuǎn)租門面定于______年______月______日正式交接。 門面交接時，甲方應騰空非《轉(zhuǎn)租財物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按照《轉(zhuǎn)租財物交接清單》點驗、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉(zhuǎn)租財物交接清單》，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)租門面即告驗收、交付完畢。 轉(zhuǎn)租門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。 甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)租，應該按時交付門面，甲方逾期交付門面時，按下列方式計算違約金：逾期交付天數(shù)______元/天；超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)租門面時，乙方有權(quán)通知甲方解除門面買賣合同，返還已支付的門面轉(zhuǎn)租費，和按上述約定追償違約金。 乙方應按時接收門面和支付門面轉(zhuǎn)租費。乙方逾期接收門面超過7天時，甲方有權(quán)通知乙方解除門面轉(zhuǎn)租合同，不予返還已支付的門面轉(zhuǎn)租費。乙方逾期支付門面轉(zhuǎn)租費時，按下列方式計算違約金：逾期付款天數(shù)_____元/天。 如遇自然災害等不可抗力造成本門面轉(zhuǎn)租合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，門面轉(zhuǎn)租合同各方均不承擔違約責任。但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面等原因本門面轉(zhuǎn)租合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，則應由丙方按照本門面轉(zhuǎn)租合同約定的門面轉(zhuǎn)租費標準補償給乙方（如乙方未按本門面轉(zhuǎn)租合同約定向甲方支付門面轉(zhuǎn)租費，則該項補償由丙方支付給甲方）。 本門面轉(zhuǎn)租合同如發(fā)生爭議，可先由合同三方協(xié)商處理；協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交_____仲裁委員會，通過仲裁程序解決。 原《門面租賃合同》《門面轉(zhuǎn)租合同》和《財物交接清單》為本門面轉(zhuǎn)租合同附件，是本門面轉(zhuǎn)租合同的有效組成部分，具有法律效力。 本門面轉(zhuǎn)租合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 轉(zhuǎn)租方：_____________受讓方：_____________出租方：_____________ _______年____月____日_______年____月____日_______年____月____日 相關(guān)推薦文章: 商鋪門面轉(zhuǎn)讓合同優(yōu)秀20XX年 20XX年門面轉(zhuǎn)讓合同范本精選12篇 20XX年門面出租合同范本精選12篇 20XX年門面房出租合同精選12篇 商鋪門面租賃合同標準版 商鋪門面租賃合同12篇 29 / 29