【正文】 解決?！　〖追剑篲____(蓋章)代表人：_____(簽字)　　乙方：_____房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)代表人：_____(簽字)房地產(chǎn)代理銷售合同9　　委托方：__________　　地址：____________________　　受托方：__________　　地址：____________________　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟，命名為_____。房地產(chǎn)證號為：　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）。　　三、委托方式　　乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費用?！　∷?、委托期限　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起?！　≡谖衅谙迌?nèi)，所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方?！　∥濉①M用　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成?！　。ㄒ唬┎邉澷M　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外　　____萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用?！　。ǘ╀N售代理費　　在委托期限內(nèi)，　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）　　如果乙方的銷售率在50%60%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在60%70%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在70%80%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在80%90%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在90%以上，%支付代理費給乙方；　　上述代理費率均是按結(jié)算時所達(dá)到的銷售率全程計費?！　≌桨l(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢?！　〈碣M雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上，%給對方作為違約金?！　′N售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書。　　乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費?！　×?、買賣合約簽訂及款項收取　　在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售?！　‰p方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)?！　≌降姆康禺a(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)?！　】蛻粢呀欢ń鸷笠笸擞喌模暱蛻敉擞喼碛捎梢曳?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績?！　∑?、廣告、策劃及銷售人數(shù)　　本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%3%。，即約人民幣萬元?！　∫曳截?fù)責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登?！　∫曳脚神v現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人，負(fù)責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負(fù)擔(dān)?！　∫曳剿射N售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可?！　“?、雙方權(quán)利及義務(wù)　?。ㄒ唬┘追搅x務(wù)　　甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）?！　≡诒竞贤炗喓?，甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件?！　〖追脚c購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)?！　∪缂追讲荒馨幢竞贤谄邨l第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　。ǘ┮曳搅x務(wù)　　乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。　　負(fù)責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。　　協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作?！　f(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作?！　〕浞掷迷锌蛻艟W(wǎng)絡(luò)銷售?！　“才艃?yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場?！　“才趴蛻襞c甲方簽訂正式買賣合同?！　∝?fù)責(zé)向客戶催交房款?！　f(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)?！　【拧⒈竞贤炗喓?，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。　　十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無法達(dá)成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力?！　∈?、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力?！　∈⒈竞贤噪p方簽字蓋章之日起生效。　　十四、附件：　　雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書?！　∥蟹刻柷鍐??！　〖追剑篲_________乙方：__________　　代表：__________代表：__________　　________年_______月______日________年_______月______日房地產(chǎn)代理銷售合同10　　甲方：　　地址：　　乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司　　地址：　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　〉谝粭l 合作方式和范圍　　甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米?！　〉诙l 合作期限　?。保竞贤砥谙逓?個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理?！　。玻诒竞贤行Т砥趦?nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合　　同?！　。常诒竞贤行Т砥趦?nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商?！　〉谌龡l 費用負(fù)擔(dān)　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付?！　〉谒臈l 銷售價格　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件?！　〉谖鍡l 代理傭金及支付　　１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付?！　。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪??！　〖追皆谡戒N售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)?！　∫曳酱追绞杖》績r款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方?！　。常曳饺舸追绞杖》靠?，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款?！　。矗蚩蛻魧εR時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。　　第六條 甲方的責(zé)任　?。保追綉?yīng)向乙方提供以下文件和資料：　　（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；　?。ǎ玻┬麻_發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；　　舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書?！　。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；　?。ǎ担┘追秸轿幸曳綖?項目銷售（的獨家）；　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全?！　〖追奖ＷC若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)?！　。玻追綉?yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打?！　。常追綉?yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用?！　〉谄邨l 乙方的責(zé)任　　１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：　?。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；　?。ǎ玻└鶕?jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；　?。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；　　（４）派送宣傳資料、售樓書；　　（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；　?。ǎ叮├酶鞣N形式開展多渠道銷售活動；　?。ǎ罚┰诩追脚c客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；　?。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈?quán)向購房方作出任何承諾?！　。玻曳皆阡N售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　。常曳綉?yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理?！　。矗曳绞杖】蛻羲犊铐椇蟛坏门沧魉?，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　〉诎藯l 合同的終止和變更　　１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外?！　。玻?jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。　　第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。　　第十條 其他事項　?。保竞贤皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。　?。玻诼募s過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。　　甲方： （蓋章）　　代表人： （簽字）　　乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）　　代表人： （簽字）房地產(chǎn)代理銷售合同11　　協(xié)議雙方：　　甲方名稱：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　本合同術(shù)語解釋：　　1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)?！　?)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一?！　?)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用?！　〖住⒁译p方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址　?。骸　。篲_________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))?！　〉诙l：委托要求　　、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性?！　。蠓椒茖W(xué)、數(shù)據(jù)真實。同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性?！　??！　〉谌龡l：委托內(nèi)容　　、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)。　　、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際。甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用?！　　?款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：　　?！　?，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票)。　　，應(yīng)向甲方提供報告之電子版24份?！　?、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)?！　?二)　　第四條：本合同期限　　，即 年月日至年月日終止?！　?、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日?！　?，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〉谖鍡l：工作人員組成　　，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟(jì)分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員?！　?。乙