【正文】 區(qū)的多層住宅收費標準收取。房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)，由甲方負責維修。　?。ㄋ模┓课葑赓U稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔（按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經(jīng)營過程中的相關(guān)費用除外）?！　【?、 房屋的交付與返還　　交付：甲方應于 20___ 年 9 月1日前將房屋約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自承擔的費用。（乙方添臵的可動獨立設(shè)備用品由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有）?！　∈?房屋及附屬設(shè)施的維護　　（一） 租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結(jié)構(gòu)處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有故障時，應及時通知甲方修復。　?。ǘ?乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔安全及修復責任。乙 方人員在使用過程中損壞的房屋設(shè)施，由乙方承擔維修費用。　?。ㄈ?乙方不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、水路、電路、天然氣及暖氣管道，如有改動，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的其他設(shè)施甲方不承擔維修的義務?！　。ㄋ模?乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔責任?！　。ㄎ澹?對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔 責任?！　。?屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關(guān)、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責 任?！　。ㄆ撸?在保修期內(nèi)，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發(fā)現(xiàn)問題，當場書面通知 乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。　?。ò耍?甲方應在接到乙方報修通知后的 15日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時，應相應減少租金或延長租賃期限?！　∈弧?轉(zhuǎn)租　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，已收取租金作為違約金處理?！　。ǘ┙邮苻D(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應有乙方向甲方承擔賠償責任?！　∈?所有權(quán)變動　　租賃期內(nèi)甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，應當事前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受讓的權(quán)利?！　∈?合同的解除　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同?！　。ǘ┯邢铝星樾沃坏模竞贤K止，甲乙雙方互不承擔責任：　　 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的?！　?因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的?！　。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：　　1） 未按約定時間交付該房屋達 60 日內(nèi)?！　?） 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的?！　?） 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。　　4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的?！　∫曳接邢铝星樾沃坏?，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回該房屋：　　1） 逾期不支付房屋租金30日以上的?！　?） 欠繳各項費用達伍仟元的?！　?） 擅自改變該房屋用途的。　　4） 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的?！　?） 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的?！　?） 利用該房屋從事違法活動的。　　十四、 違約責任　?。ㄒ唬?甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按年租金的日萬分之 貳 向乙方支付違約金?！　。ǘ?因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方過錯責任程度 承擔賠償責任（乙通知甲方維修，甲方書面表示承擔維修費用時除外）。 （三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應提前 90日通知對方，將已收取的租金余額退還乙方?！　。ㄋ模?其他：提前收回房屋與提前退租，自對方收到通知之日起30日內(nèi)清算，90日內(nèi)交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年內(nèi)提出退租，保證金不退還?！　∈濉?無權(quán)代理　　由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力?！　∈?合同爭議的解決方法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 十七、 其他約定事項　?。ㄒ唬?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式叁份，其中甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份?！　。ǘ?本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同 的附件。附件與本合同具有同等的法律效力?！　〕鲎夥剑追剑┖炚拢?承租方（乙方）簽章： 法定代表人： 地址： 電話： 證照號碼： 出租方代理人： 法定代表人： 地址： 電話： 證照號碼：出租方代理人： 25 / 25