商鋪?zhàn)赓U合同律師標(biāo)準(zhǔn)(三篇)-租賃合同--資料下載頁(yè)
2025-04-12 22:03本頁(yè)面
【正文】 八、租賃商鋪的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間商鋪，不得分割轉(zhuǎn)租。 乙方轉(zhuǎn)租該商鋪，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。 在租賃期內(nèi)，乙方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該商鋪承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 九、合同的解除 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。 該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。 其他甲、乙雙方均認(rèn)可的解除事由出現(xiàn)。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的百分之 支付違約金。給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： 甲方未按時(shí)交付該商鋪，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的。 甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的。或甲方交付的商鋪存在缺陷、危及乙方安全的。 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。 乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。 乙方未遵守商城物業(yè)管理部門(mén)的統(tǒng)一業(yè)態(tài)安排，未經(jīng)同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，經(jīng)管理部門(mén)警告后仍不悔改的。 乙方違法經(jīng)營(yíng)，受到行政執(zhí)法部門(mén)處罰的。 十、違約責(zé)任 該商鋪交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的百分之 向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失和違約金的差額。 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的百分之 向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失和違約金的差額。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 租賃 十一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。 十二、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 十三、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方均應(yīng)依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。 十四、本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十五、本合同連同附件一式叁份。其中：甲、乙雙方各持一份，留存一份，均具有同等效力。 出租方： 承租方： 住址： 住址： 郵編： 郵編： 電話(huà)： 電話(huà)： 委托代理人： 委托代理人： 簽名蓋章： 簽名蓋章： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)： 附 件 一 該商鋪的平面圖 附 件 二 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定 — 19 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —
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