【正文】 解除合同的，應(yīng)事前征得乙方同意。　　租賃期屆滿(mǎn)甲方要求收回房屋，應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)之日前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。如該房屋繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下，可有優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)訂立新的租賃合同。　　如乙方死亡，應(yīng)準(zhǔn)許本合同附件二中乙方之家屬中的其他合法居住人辦理合同更名手續(xù)?！　∥濉⒃谧赓U期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：　　依約按時(shí)交納租金，不得擅自改變房屋用途?！　∥唇?jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與第三人互換?！　∥唇?jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、改建、裝修或增加設(shè)備?！　∫獝?ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲并積極配合甲方檢查和維修。因乙方責(zé)任造成甲方或第三人的人身、財(cái)產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償?！　∽赓U期屆滿(mǎn)或解除合同之日應(yīng)交還承租房屋和設(shè)備給甲方，如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前三十日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同?！　∫曳搅碛蟹课菥幼。追教岢鐾朔康?，乙方應(yīng)交還承租房屋給甲方?！　×?、違約責(zé)任　　任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家、本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定的、另一方有權(quán)提前解除合同，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)?！　∫曳接馄诮桓蹲饨?，應(yīng)付違約金?！　∽赓U期內(nèi)，一方未征得另一方同意而單方面解除合同，另一方除有權(quán)要求賠償損失外，還有權(quán)收取違約金?！　∑?、違約金、賠償金應(yīng)在確定日期內(nèi)付清。　　八、如因不可抗力的原因，造成租賃合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互免承擔(dān)責(zé)任?！　【?、租賃期內(nèi)因房屋拆遷，雙方應(yīng)共同遵守《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》，不遵守而造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)?！　∈?、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院或仲裁機(jī)關(guān)起訴?！　∈?、房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納稅費(fèi)?！　∈?、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定?！　∈⒈竞贤?jīng)雙方簽章后，須到房屋土地管理機(jī)關(guān)登記備案?！　∈?、本合同一式二份，甲乙雙方執(zhí)一份。一份送房屋土地管理機(jī)關(guān)備案。　　十五、雙方約定的其他事項(xiàng)：__________________________　　甲方：________________　　法定代表人：__________　　委托代理人：__________　　聯(lián)系地址、電話：______________　　乙方：________________　　法定代表人：__________　　聯(lián)系地址、電話：______________　　日期：_______年______月_____日　　附件1　　_______年____月____日　　甲方：______________　　乙方：______________　　乙方之家屬名單北京市房屋租賃合同 11　　出租人：__________ 證件類(lèi)型及編號(hào)：__________　　承租人：__________ 證件類(lèi)型及編號(hào)：__________　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承甲方房屋事宜,訂立本合同：　　一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況　　甲方將其擁有坐落于XX市 __________區(qū) __________的房屋出租給乙方使用。　　出租房屋建筑面積共__________ 平方米?！　≡摲课莠F(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外,該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)?！　《⒓?、乙雙方提供證件　　 甲方提供：□身份證 □房產(chǎn)證 □戶(hù)口本　　乙方提供：□身份證 □暫住證 □工作證　　三、租賃期限　　該房屋租賃期共_____個(gè)月。自__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止?！　∫曳较蚣追匠兄Z,租賃該房屋僅作為 __________使用?！　∽赓U期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如果要求續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。　　四、租金及支付方式　　該房屋每月租金共__________ 元?！　　　≡摲课葑饨鹬Ц斗绞綖椋篲_________ .　　五、其他費(fèi)用　　租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：　　乙方承擔(dān)等費(fèi)用?！　〖追匠袚?dān)等費(fèi)用?！　×⒎课菪蘅樑c使用　　在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　≡摲课菁八鶎僭O(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合?！　∫曳揭蚴褂眯枰?在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后,依附于房屋的裝修歸甲方所有?！　?duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。　　七、 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?！　∥唇?jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋?！　“?、乙方違約的處理規(guī)定　　在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止?！　∥唇?jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。　　未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方通知,在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的?！　∩米愿淖儽竞贤?guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。　　拖欠房租累計(jì)已個(gè)月以上的?！　≡谧赓U期內(nèi),乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)使用費(fèi)用,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用的40%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的`,甲方有權(quán)收回房屋,因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。　　在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。　　租賃期滿(mǎn),乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金?！　【拧⒓追竭`約處理規(guī)定　　甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間,交付房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外,還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。　　在租賃期內(nèi),甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費(fèi)用,同時(shí)按合同總租金的20%向乙方支付　　違約金,若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　∫蚣追椒课輽?quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！　∈?、產(chǎn)權(quán)變更　　如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效?！　〖追匠鍪鄯课?須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！　∈弧ⅰ　∫曳綉?yīng)于房屋租賃期屆滿(mǎn)后一日內(nèi),將承租房屋及附屬設(shè)備交還甲方。　　乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,甲方有權(quán)任意處置,乙方不得提出異議?！　》课葑赓U期間,乙方有下列行為的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋：　　未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。　　未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?！　p壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?！　∩米愿淖儽竞贤?guī)定的房屋租賃用途?！　±贸凶夥课荽娣盼ｋU(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。　　逾期交納水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理等項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。　　拖欠房租壹個(gè)月以上。　　十二、免責(zé)條件　　有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者解除本合同：　　甲乙雙方協(xié)商一致的?！　〔豢煽沽χ率贡竞贤荒芾^續(xù)履行的?！　∫勒照课葑赓U政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的?！　∫勒照课莶疬w公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的?！　∫蛏鲜鲈蚨K止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)?！　∈?、其他約定　　本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力?！　〖?、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。　　本合同連同附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。　　十四、補(bǔ)充規(guī)定　　甲方：__________ 乙方：__________　　身份證號(hào)：____________________ 身份證號(hào)：____________________　　電話：__________ 電話：__________　　地址：____________________地址：____________________　?。篲_________ ：__________　　房產(chǎn)證號(hào)：__________　　代表人：__________代表人：__________　　__________年_____月_____北京市房屋租賃合同 12　　房屋租賃合同　　出租方（甲方）： ，身份證號(hào)碼　　承租方（乙方）： ，身份證號(hào)碼　　甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　一、甲方將位于北京市XX區(qū)XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計(jì)xx個(gè)月?！　《?、本房屋月租金為人民幣xx元（押金xx元），按季度年結(jié)算。每季季初xx日內(nèi)，乙方向甲方支付全季年租金。　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，小區(qū)供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由甲方承擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)?！　∷?、合同實(shí)施時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀?！　∥?、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的?！　×?、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 拖欠房租累計(jì)x個(gè)月以上?！　∥?、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利?！　×⒆赓U期間，任何一方提出終止合同，需提前x個(gè)月通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金xx元?！　∑?、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨??！　“?、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。　　甲方： 乙方：　　年月日 54 / 54