【正文】 商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理:　　(1)乙方在租賃期內(nèi),只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng) 、 類 、 品牌商品。在本合同有效期內(nèi),乙方若想更換經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品種類、品牌,需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請(qǐng),得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換,不得擅自變更?！　?2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng),不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營(yíng)品牌?！　?3)乙方如降低經(jīng)營(yíng)品牌、檔次,甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改,如整改未達(dá)到限期效果,甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起,可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理余貨),乙方無條件服從?！　?3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意,乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營(yíng)范圍,以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。　　(5)本商場(chǎng)的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司 ,商場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為:甲方委托代理人: 重慶xx物業(yè)管理有限公司 ?！　?6)乙方認(rèn)同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件?！　?7)乙方在租賃期內(nèi),不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營(yíng)業(yè)狀態(tài)。若無營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過3日,甲方有權(quán)終止合同,沒收乙方的租賃保證金,無條件收回乙方承租商鋪。　　(8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等,物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費(fèi),該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)?！　∈⒀b修或改建　　(1)乙方對(duì)商鋪的內(nèi)部裝修,應(yīng)遵守經(jīng)營(yíng)管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定,先完善手續(xù)后裝修?！　?2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無損,否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場(chǎng),將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀,并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。或保持商鋪裝修原狀,否則將沒收全部保證金?！　∈?、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件),乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)),否則甲方有權(quán)終止本合同,乙方無條件撤出,沒收經(jīng)營(yíng)保證金,除照違約處理外,并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng),由甲方和委托代理人重新招商租賃?！　∈?、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)提前30日向甲方和委托代理(物業(yè)公司商管)提出書面申請(qǐng),物業(yè)公司商管根據(jù)甲方要求和商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考查,在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后,三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關(guān)手續(xù)?！　∈?、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行,雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任?！　∈?、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利,與商場(chǎng)其它商鋪無關(guān),其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)?！　∈?、如甲、乙雙方哪一方提前違約,違約方向守約方支付違約金(三個(gè)月租金)?！　∈?、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人,本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意原反映,與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無關(guān)?！　∈拧?zhēng)議解決:因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決?！　《?、未盡事宜,甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件,并同樣具有法律效力?！　《?、本合同內(nèi)容產(chǎn)為商業(yè)機(jī)密,雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反?！　《⒈救皇饺?甲乙雙方各執(zhí)一份,物業(yè)公司備案一份,經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效?！　〖追?公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日店鋪?zhàn)赓U合同 篇9　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________________　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同?！　〉谝粭l 房屋位置、面積及用途　　甲方將位于_____的房屋，面積為______平方米，租賃給乙方僅作______使用?！　〉诙l 租賃期限　　(一)租賃期限為____年，從____年____月____日起至____年____月____日止。(二)租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期屆滿日前90天向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?！　〉谌龡l 租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)　　(一)甲乙雙方議定房屋租賃費(fèi)為人民幣_(tái)____________________　　(二)簽訂合同時(shí)一次性現(xiàn)金支付第一年度租賃費(fèi)。以后按年于租賃費(fèi)到期日前90天一次性現(xiàn)金支付下一年度的租賃費(fèi)。甲方收款時(shí)應(yīng)出具收款收據(jù)并載明租賃費(fèi)的起止時(shí)間。　　第四條 房屋的使用、維修、建設(shè)。　　(一)乙方在租賃期間享有房屋和附屬設(shè)施的使用權(quán)并負(fù)責(zé)房屋和相關(guān)設(shè)施的維修維護(hù)?！　?二)乙方不得改變房屋安全結(jié)構(gòu)，不得開挖開鑿墻體、天花板、地板、梁、柱?！　?三)乙方因正常使用需要，可在房屋內(nèi)進(jìn)行裝飾和固定資產(chǎn)建設(shè)。但裝飾或建設(shè)的規(guī)模和范圍、工藝、用料等均必須事先得到甲方書面同意后方可施工?！　?四)乙方必須合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，辦齊有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證、環(huán)保許可證、消防許可證等應(yīng)當(dāng)辦理的證照，并承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中的經(jīng)濟(jì)、民事、刑事等責(zé)任。甲方不負(fù)上述責(zé)任。　　(五)乙方要安全合理使用甲方的房屋，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)章制度，全面做好防火、防盜工作，因乙方管理、使用、裝修、停租時(shí)搬遷拆除不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，恢復(fù)原狀。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。無法恢復(fù)原狀或造成甲方其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括但不限于損失本身和因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。　　(六)水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、政府管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)?！　?七)停租時(shí)吊頂、地板、門窗、墻面裝飾、水電、外墻廣告箱架等附屬設(shè)施無償歸甲方所有，乙方不得損壞拆除?！　〉谖鍡l 房屋的原狀和相關(guān)設(shè)施　　_______________　　第六條 其他約定事項(xiàng)　　______________　　第七條 違約責(zé)任　　(一)在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，提前收回房屋，甲方應(yīng)按照本合同租賃費(fèi)總額的百分之三十向乙方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任直至達(dá)到彌補(bǔ)乙方全部損失為止?！　?二)在租賃期內(nèi)，乙方違反本合同約定，致使本合同無法履行、終止，乙方應(yīng)按照本合同租賃費(fèi)總額的百分之三十向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任直至達(dá)到彌補(bǔ)甲方全部損失為止。　　(三)乙方逾期交納應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，除補(bǔ)交費(fèi)用外，每逾期一天，按上述費(fèi)用總額的百分之三十向甲方支付違約金。　　(四)乙方如逾期支付租賃費(fèi),除補(bǔ)交租賃費(fèi)外，每逾期一日,乙方按日租賃費(fèi)的三倍向甲方支付違約金?！　?五)本合同提前終止或有效期屆滿，乙方逾期歸還房屋，除補(bǔ)交租賃費(fèi)外，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租賃費(fèi)三倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償因逾期歸還給甲方造成的損失。　　第八條 免責(zé)條款　　因不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)在30日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。租賃費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。　　第九條 合同的生效和終止　　(一)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方支付首期租賃款項(xiàng)后生效。　　(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋。　　利用房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益?！　≡诜课輧?nèi)存放危險(xiǎn)物品?！　∥窗凑占s定付清房屋租賃費(fèi)。　　逾期未交納應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。　　未按照約定或房屋的性質(zhì)使用房屋?！　∥唇?jīng)甲方書面同意，拆、改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?！　p壞房屋和附屬設(shè)施沒有恢復(fù)原狀?！　⒎课蒉D(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或與他人交換使用?！　】罩梅课?。　　(三)本合同提前終止或有效期屆滿，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期屆滿之日遷離完畢。將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。　　(四)乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置?！　〉谑畻l 其它條款　　(一)本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力?！　?二)在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方無法協(xié)商一致時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟?！　?三)本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〖追?簽章)：_______乙方(簽章)：_________　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：__________　　簽訂時(shí)間：__年__月__日簽訂時(shí)間：__年__月__日 38 / 38