【正文】 地產(chǎn)應(yīng)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書。其他財(cái)產(chǎn)情況，并審查其有關(guān)原始憑證等?！　彶榻杩钊素?fù)債的真實(shí)性，是否存在故意壓低負(fù)債或其他欺騙行為?！　彶槠髽I(yè)產(chǎn)權(quán)是否明晰?！　〉诰艞l 審查借款人出資單位的情況?！　∫獙彶榻杩钊擞烧l(shuí)出資，所占份額為多少，資本金是否到位，權(quán)利義務(wù)是否明確，貸款償還責(zé)任是由企業(yè)法人獨(dú)立承擔(dān)、合伙人連帶承擔(dān)、家庭承擔(dān)還是個(gè)人承擔(dān)?！　〉谑畻l 審查借款人經(jīng)營(yíng)范圍、方式是否與貸款用途相符?！　〉谑粭l 審查借款人主體的唯一性?！　彶榻杩钊耸欠裼卸鄩K法人牌子及其擁有的實(shí)際財(cái)產(chǎn)情況。重點(diǎn)審查借款人各法人在工商登記的財(cái)產(chǎn)是否劃分清楚。各法人之間的實(shí)際使用財(cái)產(chǎn)是否劃分清楚。各法人之間使用的房屋、土地，要根據(jù)房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中的產(chǎn)權(quán)所有人確定?！　〉谑l 審查法人及法定代表人委托授權(quán)的真實(shí)合法性?！　≈饕獙彶椋悍ㄈ思胺ǘù砣擞≌率褂檬欠窈戏?。經(jīng)辦人是否超越職權(quán)使用法人公章及法定代表人印章。法人及法定代表人授權(quán)委托是否真實(shí)，授權(quán)內(nèi)容、期限、事項(xiàng)是否清楚，授權(quán)是否有法律依據(jù)。審查法定代表人、經(jīng)辦人身份證號(hào)碼，核對(duì)法人及法定代表人蓋章與預(yù)留印鑒是否相符。審查有關(guān)合同、文件、授權(quán)書，是否有法定代表人、經(jīng)辦人簽字，合伙組織是否有各合伙人簽字蓋章，并審查其身份證。個(gè)人借款的是否有個(gè)人簽字蓋章并審查其身份證?！　〉谑龡l 承包、租賃等經(jīng)營(yíng)形式企業(yè)的審查。　　審查借款人章程、合伙協(xié)議、承包協(xié)議、租賃協(xié)議等，了解其經(jīng)營(yíng)管理方式。并依據(jù)借款人組織形式、合伙協(xié)議、承包租賃經(jīng)營(yíng)合同等審查貸款償還責(zé)任是獨(dú)立承擔(dān)、合伙人連帶承擔(dān)、家庭承擔(dān)還是個(gè)人承擔(dān)。特別應(yīng)當(dāng)審查發(fā)包方與承包方、出租方與租賃方對(duì)貸款債務(wù)是否承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〉谑臈l 審查借款人資產(chǎn)是否已被第三人抵押，是否已經(jīng)對(duì)外擔(dān)保。　　主要審查借款人資產(chǎn)是否已被其他金融機(jī)構(gòu)抵押。如已設(shè)定抵押，留給我方抵押的資產(chǎn)是否足以保障貸款安全。借款人是否對(duì)外擔(dān)保，對(duì)外擔(dān)保是否影響我方貸款安全?！　〉谒恼?抵押擔(dān)保的法律審查　　第十五條 審查抵押人主體資格?！　∫勒毡疽?guī)定“借款人主體”內(nèi)容進(jìn)行審查?！　〉谑鶙l 審查抵押物是否符合法律規(guī)定?！　彶榈盅何锸欠穹稀吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條、第三十六條和第三十七條的規(guī)定?！　〉谑邨l 審查抵押物所有權(quán)是否明確?！　≈饕獙彶榈盅何锏乃袡?quán)證書是否真實(shí)有效，抵押物是否屬于該抵押人所有?！　〉谑藯l 審查抵押物的所有人是否以書面形式同意抵押?！　〉盅何锶鐚俚谌怂?，是否取得第三人同意將其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的書面意見(jiàn)?！　〉盅何锶鐚俟灿校欠袢〉闷渌灿腥送鈱⒐灿胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的書面意見(jiàn)?！　」煞萦邢薰?、有限責(zé)任公司辦理抵押貸款，是否有董事會(huì)同意抵押的決議。　　全民所有制企業(yè)對(duì)關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物需要辦理抵押時(shí)，是否有主管部門書面同意的意見(jiàn)?！　〉谑艞l 以房產(chǎn)、土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，要依據(jù)房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行審查。第二十條 以其他資產(chǎn)抵押時(shí)，要依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條第、　　款、《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查。借款協(xié)議合同12　　貸款方：　　借款方：　　一、借款用途　　***要從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，急需一筆資金?！　《?、借款金額　　借款方向貸款方借款人民幣**萬(wàn)元?！　∪?、借款利息　　自支用貸款之日起，按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息，并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為7%。借款方如果不按期歸還款，%?！　∷摹⒔杩钇谙蕖　〗杩罘奖ＷC從**年*月起至**年*月止,按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款?！　∥?、條款變更　　因國(guó)家變更利率，需要變更合同條款時(shí)，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分?！　×?、權(quán)利義務(wù)　　貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款，并對(duì)違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的，應(yīng)按規(guī)定減收利息。　　七、保證條款　　借款方用自有房屋6間做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅。　　借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。　　借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。　　借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況?！　⌒枰斜ＷC人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借款方追償?shù)臋?quán)利，借款方有義務(wù)對(duì)保證人進(jìn)行償還?！　“恕⒑贤瑺?zhēng)議的解決方式　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可由任意一方依法向人民法院起訴?！　【拧⒈竞贤醋黾s定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　本合同一式2份，雙方各執(zhí)1份?！　≠J款人：　　日期：　　借款人：　　日期：借款協(xié)議合同13　　最高人民法院在《關(guān)于如何確認(rèn)公民與企業(yè)之間借貸行為效力的批復(fù)》中規(guī)定：“公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效。但是，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為無(wú)效：一、企業(yè)以借貸名義非法向職工集資的。二、企業(yè)以借貸名義非法向社會(huì)集資的。三、企業(yè)以借貸名義向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的。四、有其他違反法律、行政法規(guī)的行為的?！蓖瑫r(shí)，最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理借款案件的若干意見(jiàn)》中還規(guī)定：“民間借貸的利率可以適用高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的4倍。4倍之內(nèi)的利息，依法受法律保護(hù)，超出部分則不受法律保護(hù)?！薄　」玖鲃?dòng)資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個(gè)人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過(guò)銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護(hù)。　　關(guān)于企業(yè)向個(gè)人借款利息的稅前扣除規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例規(guī)定》第6條規(guī)定，“納稅人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，按照實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除。向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出，不高于按照金融機(jī)構(gòu)同類、同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予扣除?！惫鞠騻€(gè)人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高于銀行同期貸款利率的，應(yīng)該進(jìn)行納稅調(diào)整。　　借款參考　　出借方：****　　借款方：****************　　借款方為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，向出借方借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以昭信守?！　〉谝粭l借款用途：本合同所借款項(xiàng)用于公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　〉诙l借款金額：人民幣****元整。　　第三條借款利息采用固定利息形式，不隨國(guó)家利率變化，年利息為百分之六?！　〉谒臈l借款和還款期限：　　借款時(shí)間共伍年，自XX年4月10日起，至20xx年4月9日止。出借方將于XX年4月10日之前，將該款項(xiàng)一次性交到借款方財(cái)務(wù)部門?！　∵€款時(shí)間與金額：　　借款方還款時(shí)間為20xx年4月9日，本金和利息一并還清?！　〗杩罘饺绠?dāng)期在約定時(shí)間內(nèi)未清當(dāng)期款項(xiàng)應(yīng)按日息計(jì)算,如還款日期超過(guò)30天應(yīng)付當(dāng)期還款金額10%違約金?！　〉谖鍡l還款資金來(lái)源：公司賬面金額。　　第六條借貸雙方權(quán)利義務(wù)：　　借款方義務(wù)　　借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)?！　〗杩罘綉?yīng)當(dāng)按照合同約定期限還本付息?！　〕鼋璺搅x務(wù)　　出借方應(yīng)當(dāng)按期足額將款項(xiàng)交付給借款人。　　第七條違約責(zé)任：　　本協(xié)議正式簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失?！　∪魏我环竭`約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議　　第八條協(xié)議的變更或解除：　　借款人需要延長(zhǎng)借款期限的，應(yīng)在借款到期日前30日內(nèi)向出借人提出申請(qǐng)，征得其同意?！　〕鼋枞巳魡畏浇獬齾f(xié)議，提前收回本金，需提前30日向借款人提出告知，借款人只將本金歸還，利息清零無(wú)需支付?！　∮捎诓豢煽沽Φ囊馔馐鹿手率购贤瑹o(wú)法履行時(shí)，公司應(yīng)進(jìn)行清算。借款人可以向出借方申請(qǐng)，變更或解除合同，并免除承擔(dān)違約責(zé)任?！　”緟f(xié)議的變更，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商，并訂立書面變更協(xié)議?！　〉诰艞l解決合同糾紛的方式：　　執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向公司注冊(cè)地所在人民法院提起訴訟?！　〉谑畻l其它：　　本合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出書面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　”竞贤疽皇絻煞?，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。　　借款人：_出借人：______________　　代表人：__________________身份證號(hào)：__________________　　電話：___________________電話：____________________　　簽訂日期：_____年____月_____日簽訂日期：____年___月___日借款協(xié)議合同14　　延期借款合同補(bǔ)充協(xié)議　　出借方（甲方）　　地 址：　　借款方（乙方）　　地 址：　　簽訂地點(diǎn)：　　鑒于乙方因不能如期償還月日在甲方所在地項(xiàng)下的借款元（大寫：，乙方向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，甲方審查同意乙方延期還款，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：　　一、乙方根據(jù)原合同應(yīng)向甲方借用的資金借款人民幣元（大寫，應(yīng)于截止到年月日止，上述借款未償還金額寫：　　元整），現(xiàn)約定延期到年月次性還清?！　《?、借款利率與利息　　延期后的借款利率與利息，按原合同的約定執(zhí)行?！　难悠谥掌鹩?jì)息按季結(jié)息?！　⊙悠谶€款期屆滿時(shí)，當(dāng)期利息與本金一并清償。　　三、延期后甲、乙雙方的其他權(quán)利、義務(wù)以有關(guān)事項(xiàng)及按原合同約定定條款執(zhí)行?！　∷摹⒀悠诮杩詈贤a(bǔ)充條列　　原合同借款形式：　　原合同簽訂地點(diǎn)：　　如借款期之日乙方未按照合同規(guī)定，主動(dòng)還清全部款項(xiàng)，乙方愿意接受人民法院起訴?！　∥?、借款方（乙方）承諾與保證　　本人乙方 月息支付利息及歸還本金，本人放棄對(duì)此的抗辯權(quán)利并同意承擔(dān)雙方因此發(fā)生糾紛時(shí)，將爭(zhēng)議交由出借人所在地人民法院裁決并愿意承擔(dān)借款人所指出的訴訟費(fèi)用（或仲裁費(fèi)）保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)及其它乙方未實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的一切費(fèi)用并愿意承擔(dān)違約的相關(guān)法律責(zé)任?！　×?、借款人已通讀上述條款，出借人已應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)說(shuō)明借款人對(duì)所有內(nèi)容無(wú)任何異議?！　∑?、本協(xié)議與原借款合同內(nèi)容有沖突以本協(xié)議及原本協(xié)議沒(méi)有涉及的內(nèi)容按照原借款合同執(zhí)行?！　“恕⒈Ａ粼杩詈贤?，原借款合同與延期借款合同具有同等法律效應(yīng)。　　九、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〖追剑ㄐ彰⑸w章）：乙方（姓名、蓋章）：　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：　　簽訂日期：借款協(xié)議合同15　　借款人（全稱）：　　貸款人（全稱）：　　根據(jù)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)貸款管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，現(xiàn)將編號(hào)為　　一、借款人的借款資金通過(guò)/委托）方式進(jìn)行支付。　　二、當(dāng)借款人選擇自主支付方式時(shí)，應(yīng)符合下列要定期報(bào)告貸款人貸款資金支付情況?！　。?）借款人無(wú)法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超過(guò)三十萬(wàn)元人民幣；　　（2）借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的；　?。?）貸款資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)且金額不超過(guò)五十萬(wàn)元人民幣的；　?。?）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的?！　∪?、當(dāng)借款人選擇委托支付時(shí)，貸款人應(yīng)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付時(shí)借款人應(yīng)向貸款人提供收款人戶名、賬號(hào)、金額和匯款用途。貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。　　四、本補(bǔ)充協(xié)議一式二份，借貸雙方當(dāng)事人各持一份，效力相同?！　〗杩钊撕炞郑ㄉw章）：貸款人簽字（蓋章）：　　簽約日期：年月日— 53 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。— 1 —