【正文】 一、房屋具體情況： 位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)樓單元號 房屋類型，建筑面積**平方米，結構樓層 ，房屋走向：，房屋形狀：，用途。該房產的總占地面積：。 該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。 二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由甲方負責處理。 《房屋所有權證》書證號： 土地證編號： 三、房屋四界：東： 西：南： 北： 四、付款方式： （1）該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。 （2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。 （3）房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。 五、甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質量過關，并非危房。 六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。 七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。 （1）甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費；承擔公證費、協議公證費。 （2）乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費 八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。 九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。 十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于個人所有。 十一、附件 （一）《房屋所有權證》 （二）《國有土地使用證》 （三）賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。 （四）該項房產的房地產評估報告。 （五）該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。 十二、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 十三、 本協議壹式（ ）份，甲方（ ）份，乙方（ ）份， 甲方：（單位簽章） 乙方：（簽字簽章） 代表：（簽 字） 年 月 日 年 月 日 最新個人購房合同篇十二 甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 經甲乙雙方共同協商，就因乙方向甲方購房事宜，為保證雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關規(guī)定，特簽訂以下合同： 一、甲方將其自建房屋以總價 出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。 二、甲方承諾: 水電安裝到戶，門面及住房門窗安裝到位。 毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。 地板處理可根據乙方要求，經甲乙雙方協議處理。 一年內房屋出現質量問題，一切后果均由甲方承擔。 乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。 三、乙方承諾: 保證按要求付清房款。 按相關要求不改變房屋的結構，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。 保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。 四、違約責任 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。 五、本協議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 最新個人購房合同篇十三 甲方 : 乙方 : 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下 合同條款： 一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。 二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民 幣大寫 _____________________________________,即人 民幣小寫_____________ . 日期：年 月 日 二、二手房購房合同糾紛如何解決 房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛的解決辦法： 如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。 如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。 買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。 買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款。二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。 為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。 由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。 付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金。賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。 付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。 付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。 31 / 31