【正文】 人：___ 法定代表人：___ 委托代理人：___ 委托代理人：___ 地 址：___ 地 址：___ 郵政 編碼：___ 郵政 編碼：___ 電話 號碼：___ 電話 號碼：___ 電報 掛號：___ 電報 掛號：___ 經(jīng)辦人：__ 開戶 銀行：___ 開戶 銀行：___ 鑒證機(jī)關(guān) 帳 號：___ 商品購銷合同簡易版篇十 甲方________合同編號： 乙方________簽訂地點(diǎn)： 一、成交房屋：____簽訂時間：年月日 二、甲方須向乙方提交購房計(jì)劃__平方米。 三、房屋交付日期：年月日。 四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。 五、代收煤氣管道費(fèi)每戶元，電視天線費(fèi)元。 六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。 ，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合 同履行定金可抵作購房價款。 ，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。 甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。 七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi) 返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。 八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。 九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。 十、產(chǎn)權(quán)歸屬： 十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。 十二、解決合同糾紛的方式： 十三、本合同正本貳份，副本份。 十四、其他約定事項(xiàng)： 甲方：乙方：__鑒證意見： 單位名稱：單位名稱： 地址：__地址：__ 法定代表人：法定代表人：__ 委托代理人：委托代理人：__經(jīng)辦人： 電話：__電話：__ 開戶銀行：__開戶銀行：__鑒證機(jī)關(guān)：__ 帳號：__帳號：_ 郵政編碼：__郵政編碼：____ 20xx年x月x日 商品購銷合同簡易版篇十一 通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。 商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。 首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。 其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。 商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計(jì)價，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計(jì)價，可分為依建筑面積計(jì)價、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價和依使用面積計(jì)價三種方式。 商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款。第二，一次性付款。第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時間及方式。 合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。 合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。 由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。 當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。 由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。 出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。 合同當(dāng)事人：___________ 甲方：___________ 注冊地址：______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________。 資質(zhì)證書號碼：______________________ 法定代表人：______________________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：_________________________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 委托代理人：___________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：_________________________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________ 注冊地址：______________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________。 資質(zhì)證書號碼：______________________ 法定代表人：___________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：______________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 乙方：_________________ 出生日期：___________。 國籍：___________。 所占份額：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會團(tuán)體登記證書□公司注冊證□其他 證件號碼：_________________________ 戶籍所在地：______________________ 注冊地址：______________________ 通訊地址：______________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 電子郵箱：______________________ 法定代表人：___________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：_________________________________ 代理人：___________。 國籍：___________ 證件類型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼：_________________________________ 通訊電話：___________。 郵政編碼：___________ 通訊地址：_________________________________ 第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。 第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 甲方以 方式取得位于________________ 編號為__________的地塊的土地使用權(quán)，面積__________平方米，規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)年限從_____年 _____月 _____日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_______商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。編號：__________ 。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。編號：__________ 。 3.《國有土地使用權(quán)證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。編號：__________ 。 4.《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)：__________ 。編號：__________ 。 5. _____________________________________。 第三條 商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為預(yù)售商品房。 該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《商品房預(yù)售許可證》，編號為__________。核發(fā)機(jī)關(guān)為 ____________________。 第四條 合同標(biāo)的物基本情況 乙方所購商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的______層 房，房屋地址：____________________。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)。建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為_____層。 該商品房的用途為_________，層高為_______ 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺____個,非封閉式陽臺 _____個。 該商品房合同約定建筑面積共__________ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 __________平方米，共有分?jǐn)偯娣e約__________平方米。 第五條 物業(yè)服務(wù) 甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。 甲方已按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。 甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限__________ 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積 __________元，由乙方自收樓之日起按按時交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街備案。 甲方應(yīng)制定《臨時管理規(guī)約》，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約。乙方在簽訂本合同時對遵守《臨時管理規(guī)約》作出書面承諾。 第六條 基本術(shù)語的含義 雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解： ：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。 ：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。 ：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 ：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)。 ：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括： 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。 ：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項(xiàng)。 第七條 計(jì)價方式和價款 甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房價款： ，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價，單價為每平方米 _____元，總金額 元整。 ，按建筑面積計(jì)算房價，單價為每平方