【正文】 方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方 法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！? 若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶： 簽訂的買賣合同有效。 購房人具有購房資質。 購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。 售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據(jù)材料。 交易房屋未被限制，如查封等。 但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。 買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任 一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方構成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。” 所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金。且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定。 此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。 雙倍返還定金 購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。 農村購房合同篇十二 委托人：________________ 受托人：________________ 雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議： 一、委托事項 二、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。 ，總面積在________平方米之內。 。 ，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購。 。 三、委托報酬 受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元。如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。 四、完成委托事項所需費用 根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。 五、各項費用的支付方式和期限 委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%。其余在受托人完成委托事宜后一次支付。 其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。 所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。 六、委托授權期限 自________年______月______日起，至________年______月______日止。 七、雙方當事人的權利與義務 ，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。 ，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人。 。 八、 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決： 。 。 九、雙方議定的其他事宜 _______________________________________ 委托人：_______________ 地址：_________________________ 郵政編碼：_____________________ 法定代表人：___________ 委托代理人：___________ 開戶銀行：_____________________ 銀行帳號：_____________________ 受托人：_______________ 地址：_________________________ 郵政編碼：_____________________ 法定代表人：___________ 委托代理人：___________ 開戶銀行：_____________________ 銀行帳號：_____________________ 合同簽訂地點：_________________ 合同簽訂時間：_________________ 農村購房合同篇十三 委托人：________________ 受托人：________________ 雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議： 一、委托事項 二、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。 ，總面積在________平方米之內。 。 ，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購。 。 三、委托報酬 受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元。如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。 四、完成委托事項所需費用 根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。 五、各項費用的支付方式和期限 委托酬金在合同簽訂后________日之內，先付________%。其余在受托人完成委托事宜后一次支付。 其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。 所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。 六、委托授權期限 自________年______月______日起，至________年______月______日止。 七、雙方當事人的權利與義務 ，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。 ，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人。 。 八、 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決： 。 。 九、雙方議定的其他事宜 _______________________________________ 委托人：_______________ 地址：_________________________ 郵政編碼：_____________________ 法定代表人：___________ 委托代理人：___________ 開戶銀行：_____________________ 銀行帳號：_____________________ 受托人：_______________ 地址：_________________________ 郵政編碼：_____________________ 法定代表人：___________ 委托代理人：___________ 開戶銀行：_____________________ 銀行帳號：_____________________ 合同簽訂地點：_________________ 合同簽訂時間：_________________ 33 / 33