【正文】 符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。　　當事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過雙方當事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過談判、討價還價后達成的相同的、沒有分歧的看法。　　合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過的兩個階段法。如果合同沒有經(jīng)過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。合同是從合同當事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立法。房屋出租代理合同 10　　合同編號：_________　　出租方（甲方）：_________　　代理方（乙方）：_________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 房屋基本情況　　該房屋坐落于北京市_________區(qū)（縣）_________?！　≡摲课轂椋簶欠縚________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋（□已／□未）設(shè)定抵押?！　〉诙l 房屋權(quán)屬狀況　　該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：　　（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________?！　。ǘ┘追綄υ摲课菹碛修D(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。　　第三條 房屋用途　　該房屋用途為：_________。　　第四條 代理權(quán)限（可多選）　　乙方的具體代理權(quán)限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的`約定履行其他義務(wù)，□_________。）　　第五條 出租代理期限　?。ㄒ唬┏鲎獯砥谧訽________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定?！　。ǘ┘追綉?yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方?！　〉诹鶙l 租金　　（一）租金標準為_________元／（□月／□季／□半年／□年），租金總計：_________元（大寫：_________元）。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定?！　。ǘ┳饨鹗杖》绞剑海ā跫追街苯酉虺凶夥绞杖。跻曳酱鸀槭杖。?。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：　　1．甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金?！　?．如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分（□歸甲方所有／□歸乙方所有／□_________）。　　3．本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。　　4．乙方自_________年_________月_________日起開始按（□月／□季／□半年／□年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________?！　〉谄邨l 傭金　　出租代理期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期，具體日期為_________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳／□_________）?！　〉诎藯l 房屋租賃保證金　　甲方交付該房屋時，乙方（□是／□否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_________元（大寫：_________元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。　　第九條 其他費用　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用（可多選）：□水費／□電費／□電話費／□電視收視費／□供暖費／□燃氣費／□物業(yè)管理費／□_________。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔?！　〉谑畻l 房屋及附屬設(shè)施的維護　　（一）出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責任：甲方負責_________；乙方負責_________。　?。ǘ┘追剑ā跏牵醴瘢┰试S乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定?！　〉谑粭l 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　∫曳綄⒎课莩鲎夂螅瑧?yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方?！　〉谑l 合同的解除　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同?！　。ǘ┯邢铝星樾沃坏?，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：　　1．該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的?！　?．因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的?！　。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏?，乙方有權(quán)單方解除合同：　　1．遲延交付該房屋達_________日且未征得乙方同意的；　　2．交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；　　3．不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的；　　4．_________；　　5．_________?！　。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡?quán)單方解除合同：　　1．未按約定支付租金達_________日以上的；　　2．擅自改變房屋用途的；　　3．_________；　　4．_________；　　5．_________。　　第十三條 違約責任　?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________％支付違約金?！　。ǘ┏鲎獯砥趦?nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________％支付違約金?！　。ㄈ┘追接械谑l第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________％向乙方支付違約金?！　。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________％向甲方支付違約金。　?。ㄎ澹________?！　。________?！　〉谑臈l 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　〉谑鍡l 其他約定事項　　（一）_________?！　。ǘ________。　?。ㄈ________?！　〉谑鶙l 合同生效　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達銀行_________份?！　『贤Ш螅滓译p方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。　　出租方（甲方）（簽字）：_________ 代理方（乙方）（蓋章）：_________　　住所：_________　　住所：_________　　證件號碼：_________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書編號：_________　　委托代理人：_________　　房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：_________　　證件號碼：_________　　經(jīng)紀資格證書編號：_________　　電話：_________　　電話：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日　　簽訂地點：_________　　簽訂地點：_________　　附件　　房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單　　注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁。房屋出租代理合同 11　　委托人(甲方)：__________　　證件類型及編號：____________________　　租賃代理機構(gòu)(乙方)：__________　　備案證明編號：__________________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：　　第一條 房屋基本情況　　(一)房屋坐落于______市______區(qū)(縣)_________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________________________，建筑面積______平方米。　　(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號：_____________________或房屋來源證明名稱：______________________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱：_______________房屋(□是/□否)已設(shè)定抵押(出租房屋信息登記表見附件一)?！　〉诙l 房屋租賃用途　　租賃用途：_________。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于____人。　　第三條 出租代理權(quán)限及期限　　(一)乙方出租代理權(quán)限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜?！醮追睫k理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)?！醮追较虺凶馊耸杖∽饨稹！醮追较蚨悇?wù)部門繳納稅費?！醣O(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。_____________________　　(二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____年_____個月。出租代理期限可延長(□日/□月)。　　(三)甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二?！　?四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回?！　〉谒臈l 租金　　(一)租金標準：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：人民幣__________元整(￥：_______________)?！　?二)租金收取方式：甲方在____________銀行開設(shè)賬戶，賬號為___________________。乙方在____________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶(該賬戶信息可通過房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站和建設(shè)網(wǎng)查詢)，賬號為：________________________，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶?！　?三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:___________，___________，_______________________________________________________________。　　第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費用　　甲方向乙方支付的費用標準、計算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費用約定見附件三?！　〉诹鶙l 押金　　甲方交付房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付押金，金額為人民幣_______________元整(￥：_______________)。出租委托代理期限屆滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔的費用、租金及違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方?！　〉谄邨l 其他費用　　出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔與房屋有關(guān)的下列費用_____________：　　(1)水費　　(2)電費　　(3)電話費　　(4)電視收視費　　(5)供暖費　　(6)燃氣費　　(7)物業(yè)管理費　　(8)房屋租賃稅費　　(9)衛(wèi)生費　　(10)上網(wǎng)費　　(11)車位費　　(12)室內(nèi)設(shè)施維修費　　(13)其他費用__________________?！　”竞贤形戳忻鞯呐c房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費憑據(jù)返還相應(yīng)費用?！　〉诎藯l 房屋及附屬設(shè)施的維護　　(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責任：甲方負責________________________。乙方負責_______________________?！　?二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對房屋進行裝修、裝飾或添置新物。對房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜見附件三?！　〉诰艞l 轉(zhuǎn)委托　　出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人?！　〉谑畻l 合同的解除　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。　　(二)出現(xiàn)任何不可抗力的情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：　　遲延交付房屋達________日的?！　〗桓兜姆课輫乐夭环虾贤s定或影響承租人安全、健康的?！　〔怀袚s定的維修義務(wù)致使乙方無法出租房屋的?！　___________________________________________________________?！　?四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：　　未按約定劃付租金達________日以上的。　　擅自改變房屋用途的。