【正文】 容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定?！　”貍錀l款　　當(dāng)事人姓名或名稱及住所?！　‘?dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證。企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》。非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同?！　?biāo)的物，即租賃的房屋?！　≡诤贤许殞懨鞣课菟谖恢眉吹刂?、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務(wù)修繕房屋，這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。　　租賃用途。　　即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當(dāng)事人來說，也是必須定清寫明的問題。　　租賃期限?！　懬遄赓U期限的意義是：　　(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人?！　?2)如果出租人提前收回住宅的，應(yīng)當(dāng)有必須收回的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作?！　?3)因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效?！　?4)承租人為一人時，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)?！　∽饨鸺敖桓斗椒??！　∷接蟹课葑赓U，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定。沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。　　租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。　　修繕責(zé)任?！　⌒蘅樂课菔浅鲎馊说囊豁?xiàng)義務(wù)，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設(shè)施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。共有房屋的修繕應(yīng)由房屋共有人共同負(fù)責(zé)，合理分擔(dān)修繕費(fèi)用，不得互相推諉。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕?biāo)凶獾姆课?。出租人確實(shí)無力修繕的，可與承租人協(xié)商，由承租人墊款修繕。出租人如不在本市或拖延不修的，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的，可由承租人代修。修房的墊款和代修的費(fèi)用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還。　　變更與解除合同的條件?！　∥覈擅鞔_規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件?！　∮邢铝星樾沃坏?，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：　　(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的?！　?2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的?！　?3)當(dāng)事人協(xié)商一致的?！　∞D(zhuǎn)租的約定?！　∵`約責(zé)任?！　∈裁辞闆r下出租人有權(quán)單方面解除合同?　　在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋：　　(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。　　(2)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益。　　(3)承租人累計(jì)六個月不交租金的。　　要續(xù)租怎么辦?　　租賃期滿，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同?！　￡P(guān)于押金　　房客通常不會像對待自己的財(cái)產(chǎn)一樣愛護(hù)那些租來的東西。所以，押金就是對租房人的一種制約?！　⊙航鸬慕痤~一般是兩個月的租費(fèi)，這是因?yàn)椋骸　?1)如果租房者付不起一個月的租金，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢?！　?2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生，房東可以使用剩余的押金作補(bǔ)償.　　為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應(yīng)該在租約簽訂之前做好預(yù)防措施。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方?！　∫韵率且恍┍仨氉屑?xì)察看的地方：　　*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?　　*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?　　*墻壁：有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?　　*管道：有沒有生銹?　　*漏洞：廚房的水槽底下、前門的邊上、天花板、以及整個浴室，檢查這些地方是否漏水?！　?瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?　　*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕、劃痕、裂縫等等等?　　*地毯：是否褪色?有沒有污點(diǎn)?　　*涂料：是否平滑?有沒有剝落?　　任何在將來會帶來問題的地方都應(yīng)該被記錄下來。最佳方法是把這些地方都拍下來，并對所有的照片進(jìn)行描述，然后房東和房客分別在記錄上簽名并標(biāo)明日期。在簽訂租約前，應(yīng)該要求房東寫下他是否退還押金的各種條件,以保證在租借合同中沒有允許房東以任何含糊理由抽取一定押金的條款?！　〕鲎夥?以下簡稱甲方)：　　承租方(以下簡稱乙方)：　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，和本市有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。　　一、房屋的座落面積　　(1)甲方將其合法擁有的座落于XX市 區(qū)路弄號室的房屋出租給乙方使用。　　(2)甲方將出租的房屋房型為 室 廳 衛(wèi)?！　?3)甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。　　二、租賃用途　　(1)乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為 使用?！　?2)在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途?！　∪?、租賃期限　　(1)該房屋租賃期為 個月，自 年 月 日起，至 年 月 日止?！　?2)租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。　　四、租金及支付方式　　(1)該房屋的月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元整(此租金 物業(yè)費(fèi)發(fā)票稅金)，租金以 方式支付。此租金 年不變，不遞增?！　?2)雙方議定首期付 個月租金，押 個月押金，以后按每 個月結(jié)算一次，提前 天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金(包括押金)后必須開具 予乙方?！　∥?、其他費(fèi)用　　(1)乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，電話費(fèi)，有線電視費(fèi)及寬帶費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納。　　(2)乙方應(yīng)把已繳納過的單據(jù)復(fù)印件交與甲方?！　×?、甲方的義務(wù)　　(1)甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。　　(2)房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。 63，甲方應(yīng)定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)(提前10天通知乙方)。　　(3)甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛?！　?4)在甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)配備租賃房屋內(nèi)的裝修，燈具，廚房設(shè)備等，其所有權(quán)歸甲方所有?！　∑摺⒁曳降牧x務(wù)　　(1)乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不作任何違法之行為?！　?2)乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。　　(3)未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛護(hù)使用租賃的房屋，如因乙方的過失或者過錯是房屋設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?4)乙方應(yīng)按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險物品及國家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。不得在室內(nèi)做違反國家法律之事，否則甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，押金租金不退。　　(5)如果乙方拖欠房租超過個月以上的，或故意不接聽電甲方電話的，甲方有權(quán)通過警方，中介方協(xié)助進(jìn)入室內(nèi)，收回房屋?！　?6)乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)正確使用家電設(shè)施，安全使用電，煤氣，且有義務(wù)注意自身人身及財(cái)產(chǎn)安全?！　“?、甲方提供的設(shè)備如下(或另附清單說明)：　　其他家具，家電 ：　　水，電，煤氣表現(xiàn)當(dāng)前數(shù)字：水表讀數(shù) 電表度數(shù) 煤氣表讀數(shù)　　九、押金及違約金　　(1)為確保房屋及其所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的押金為：(人民幣大寫) 萬 仟 佰 拾 元整。租賃期滿后，乙方按期歸還房屋給甲方，如超出一天，按元補(bǔ)償給出租方。期滿乙方遷空，清點(diǎn)，交還房屋及室內(nèi)設(shè)施，并付清所應(yīng)付的費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后，應(yīng)立即將押金無息退還承租的乙方?！　?2)甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，待雙方同意后，方可辦理退房手續(xù)。如果雙方有一方無故違約，對方不同意終止合同的情況下，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣大寫萬千佰拾元整。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金?！　?3)凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，可以向管轄地人民法院提起訴訟，中介方協(xié)助雙方所需見證工作，但不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　∈?、其他條款　　(1)甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自權(quán)利義務(wù)責(zé)任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。　　(2)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力?！　?3)本合同連補(bǔ)充條款及附件共 頁，壹式 份。其中，甲乙雙方各執(zhí) 份，中介方壹份，均具有同等效力。簽字即生效。　　出租方(甲方)：　　聯(lián)系地址：　　電話：　　證件號：　　產(chǎn)權(quán)證號：　　承租方(乙方)：　　聯(lián)系地址：　　電話：　　證件號：　　簽約日期： 46 / 46