【正文】 保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　?．不得擅自改善和增設(shè)他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失?！　?．通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要；(2)其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟(jì)而受到損害的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！　?．返還租賃物。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構(gòu)成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負(fù)擔(dān)逾期中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，并且不是附合裝飾裝修的，承租人可以請(qǐng)求出租人償還租賃物增值部分的費(fèi)用。租賃合同 篇6　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):　　簽定時(shí)間:年 月 日　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同.　　第一條 租賃財(cái)產(chǎn)　　1. 甲方將位于*******廠現(xiàn)有廠房及附屬生產(chǎn)辦公設(shè)施、廠區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)(價(jià)值和數(shù)量以移交清單為準(zhǔn))等租賃給乙方按原用途使用.　　2. 甲方協(xié)助乙方辦理生產(chǎn)許可證及生產(chǎn)所需的文件.　　第二條 租賃期限 二十年　　甲方從 年 月 日起將租賃物移交乙方使用,至 年 。　　第三條 租金和租金交納期限　　1. 租金:第一年交十萬(wàn)押金，確實(shí)投資生產(chǎn)后，押金須反還給乙方；第二年租金八萬(wàn)，以后每年遞增5%。　　2. 甲方在租金到帳之日起3日內(nèi)將租賃物移交給乙方,租金從主要租賃物移交完畢之日起計(jì)算.　　3. 租金交納期限,租金一年一交,每年的12月30日前交清第二年的全年租金.　　第四條 租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)　　1. 乙方必須保證租賃資產(chǎn)的完好、保值增值.　　2. 房屋設(shè)備大修、日常維修及材料費(fèi)用均由用乙方承擔(dān).　　3. 該廠丟失的零部件由乙方負(fù)責(zé)配置,費(fèi)用自理.　　4. 租賃期間,乙方可將不需用的租賃物移交給甲方,由雙方登記注銷(xiāo),但租金不變,租賃期滿(mǎn)，所有租賃物應(yīng)如數(shù)交還甲方，如有缺失，由乙方賠償（以資產(chǎn)詳細(xì)清單的價(jià)格和數(shù)量為據(jù)）。　　5. 乙方租賃期屆滿(mǎn)若不再續(xù)租，乙方投入的設(shè)備設(shè)施無(wú)償留給甲方。乙方投資新的生產(chǎn)線(xiàn)，租賃期滿(mǎn)后按折舊價(jià)雙方協(xié)商處理?！　?. 水、電、暖、稅、費(fèi)等生產(chǎn)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。　　第五條 甲方與乙方的變更　　1. 乙方因工作需要，將租用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三方承租使用，必須事先征得甲方的同意?！　?. 乙方在該廠內(nèi)增加設(shè)施或其它項(xiàng)目，應(yīng)提前征得甲方同意后，方可實(shí)施?！　?. 出租方若將出租財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，無(wú)需征得乙方同意，但該租賃合同仍然有效，如造成乙方不能繼續(xù)租賃形成的損失，甲方要完全賠償。轉(zhuǎn)讓后第三人即成為本合同的出租方，享有原出租方的權(quán)利和義務(wù)?！　〉诹鶙l 生產(chǎn)問(wèn)題的約定　　1. 在租賃期內(nèi)乙方享有獨(dú)立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得干涉，在租賃期內(nèi)非經(jīng)本合同約定和法律規(guī)定單方不得解除合同，租賃期滿(mǎn)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)?！　?. 乙方在租賃期內(nèi)，原廠遺留問(wèn)題，均與乙方無(wú)關(guān)，如遇外界干擾，應(yīng)由雙方出面共同負(fù)責(zé)解決，盡力保證乙方正常經(jīng)營(yíng)?！　?. 甲方應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先對(duì)乙方原料供應(yīng)方面給予支持和幫助。　　第七條 解除合同的條件　　1. 乙方累計(jì)不交租金達(dá)三個(gè)月以上?！　?. 乙方欠交稅、費(fèi)達(dá)5萬(wàn)元。]　　3. 乙方未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或改變?cè)瓉?lái)用途。　　4. 乙方不按合同承擔(dān)維修義務(wù)，致使租賃物嚴(yán)重?fù)p毀?！　?. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自進(jìn)行改造或裝修。　　6. 乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)?！　〉诎藯l 違約責(zé)任　　1. 甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間移交租賃物，負(fù)責(zé)，逾期造成乙方損失，甲方負(fù)責(zé)賠償?！　?. 乙方如不按合同約定時(shí)間交付租金，每逾期一天按標(biāo)的的萬(wàn)分之四支付違約金。　　第九條 解決爭(zhēng)議的方式　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方當(dāng)事人均可向合同簽約地人民法院起訴?！　〉谑畻l 乙方租賃后，優(yōu)先錄用甲方職工?！　∮呻p方根據(jù)《勞動(dòng)法》及企業(yè)實(shí)際情況，共同做好招工用工工作。 第十一條 其他事項(xiàng)　　1. 甲方派駐廠監(jiān)督聯(lián)絡(luò)員（監(jiān)督員工資由乙方承擔(dān)），監(jiān)督乙方合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，監(jiān)管廠區(qū)內(nèi)廠房、安全和完好，確保在租賃期內(nèi)國(guó)有資產(chǎn)不流失，不人為貶值?！　?. 在租賃期內(nèi)乙方承擔(dān)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)所有的費(fèi)用，預(yù)防自然災(zāi)害，承擔(dān)防火防盜的責(zé)任和設(shè)施的完好。　　3. 乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)保證合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，確保生產(chǎn)安全，并保持與甲方進(jìn)行充分的協(xié)調(diào)與協(xié)商，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的一切安全事故承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑l本合同在規(guī)定的租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月，雙方如愿意延期租賃，應(yīng)重新簽定合同?！　‰p方未續(xù)簽，乙方應(yīng)與合同期滿(mǎn)后7日內(nèi)返還租用的全部財(cái)產(chǎn)。每逾期1日乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金?！　”竞贤噪p方簽字之日起生效，未盡適宜一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)蓋章后與本合同具有同等效力?！　”竞贤皇疥懛?，雙方各執(zhí)叁份?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　∧?月 日 25 / 25