【正文】 財產(chǎn)價值從而使擔保落空?！　》梢?guī)定一項價值較大的財產(chǎn)可以按次序分別設立不同的債務擔保，但設立的抵押其抵押權的價值不能超過抵押財產(chǎn)自身的價值。欺詐人正是利用價值較大的財產(chǎn)可以多次進行抵押，在財產(chǎn)上先后設立多個抵押權并對有關情況進行隱瞞，致使債權人的資產(chǎn)流失，抵押權落空。　　5． 欺詐人將無權抵押的財產(chǎn)設抵?！　∫环N情況是設置抵押的主體不合法，提供財產(chǎn)抵押的人并不是財產(chǎn)的所有權人或是對該財產(chǎn)不具有處分權，進行抵押后當財產(chǎn)的真正所有人提出權利要求，虛假抵押將不具有法律效力。另一種情況是，抵押的標的物不符合我國法律的有關規(guī)定，為禁止用于抵押的財產(chǎn)或標的物本身就是法律禁止流通物?！　?． 對擔保未履行法定的手續(xù)?！　∥覈稉７ā穼σ蕴囟ㄎ镞M行擔保的形式要件進行了規(guī)定，要求必須履行向法定部門登記的手續(xù)，合同自登記之日起生效：　　，由核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門進行登記；　?。ㄦ?zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門進行登記；　　，由縣級以上林木主管部門進行登記；　　、船舶、車輛抵押的，由運輸工具的登記部門進行登記；　　，由財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門進行登記?！　?. 其他合同陷阱　　我國《擔保法》中對以保證形式進行擔保的情況作了一些特殊規(guī)定，應當注意：債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任；一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月，在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任?！　∷?、 擔保合同漏洞及欺詐的防范　　1． 充分注意抵押財產(chǎn)的合法性。　　抵押財產(chǎn)應當可以進入民事流轉程序而又不違反法律禁止性規(guī)定，抵押物合法性應從以下方面進行考察，如，抵押物是否為法律禁止流通物，是否為根本不能變賣的物品，抵押人是否擁有抵押物的所有權。同時應對擔保人的身份進行考察，防止擔保人不符合法律規(guī)定，致使擔保合同無效?！　?． 充分注意抵押財產(chǎn)的真實性?！　〉盅贺敭a(chǎn)應是法律上沒有缺陷，真正為抵押人所控制及占有的財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)沒有其它法律負擔，在此之前沒有設置過抵押，抵押的價值沒有超過抵押財產(chǎn)自身的價值，抵押財產(chǎn)沒有設置多重抵押?！　?． 充分考慮抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)能力　　對抵押財產(chǎn)要充分考慮其變賣的能力，即使真實合法的財產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會因各種原因降低，從而使債權人的利益受到損失。另外應充分考慮到抵押財產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權利人無力接受該項財產(chǎn)又無法變賣的情況。另外對一些價值雖然很高，但專業(yè)性很強的設備等財產(chǎn)應特別注意，由于專業(yè)性很強這類財產(chǎn)一般很難進行變現(xiàn)，一般不要接受這樣的抵押?！　?． 對保證人的資格進行認真考察?！　〔捎帽ＷC形式進行擔保的情況，對保證人的資信能力及信譽必須進行認真的考察，同時必須應當注意擔保人是否為法律限制進行擔保的主體，以免出現(xiàn)因擔保主體不符合法律規(guī)定而使擔保無效的情況?！　?． 采用抵押擔保時應切實辦好法律規(guī)定的手續(xù)?！　∈紫冗M行擔保應當與擔保人訂立擔保合同，合同必須是書面形式。其次，按法律規(guī)定應當辦理抵押登記的，應按法律規(guī)定到不同的登記部門去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，對法律沒有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐，可以到當?shù)氐墓C機關去辦理登記手續(xù)。辦理抵押登記的優(yōu)點在于:登記后，抵押物可以對抗第三人的要求；在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭，及時對可能出現(xiàn)的欺詐進行防范?！　?． 其他預防手段　　在合同簽訂前，應當運用合法的各種調(diào)查手段通過不同渠道來核實擔保財產(chǎn)的真實性、合法性。抵押權人應當要求所接受抵押財產(chǎn)憑證應一律為原件。對數(shù)額較大的不動產(chǎn)要求抵押人提供有關機構所作的資產(chǎn)評估報告。擔保合同 篇9　　出借方：________。 借款方：________。 擔保方：________?！　∪浇?jīng)過充分協(xié)商，特簽訂本合同。　　第一條 自__年__月__日至__年__月__日，由出借方提供借款方借款計人民幣_________元。還款計劃如下：　　第二條 出借方應按期、按金額向借款方提供貸款，否則，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金，違約金數(shù)額的計算，與逾期借款罰息同。　　第三條 借款利率，按銀行貸款現(xiàn)行貸款利率。如遇調(diào)整，按調(diào)整的新利率和計息辦法計算?！　〉谒臈l 借款方保證按本合同所訂期限歸還借款本息。否則,按中國人民銀行延付款計算辦法計算罰息?！　〉谖鍡l 借款方的借款由擔保人用_______作擔保,擔保期限為_______,擔保范圍為為借款方償還本息和逾期罰息。 第六條 借款到期后，如借款方不按期歸還本息時，由擔保單位(或擔保人)依法承擔連帶責任?！　〉谄邨l 本合同一式三份，出借方和借款方各持正本一份，擔保方一份?！　〉诎藯l 本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效?！　〕鼋璺剑篲_______(章)借款方：________(章)　　簽約日期：簽約日期：　　擔保方：________(章)　　簽約日期： 25 / 25