【正文】 、合同委托期內，甲方免費向乙方提供包括售樓書、宣傳單頁及《認購書》、《房屋買賣合同》等相關項目資料復印件?！　〖追絽f(xié)助乙方完成客戶在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質量?！　〖追綉磿r按本合同的規(guī)定向乙方支付銷售代理傭金?！　〖追讲桓缮嬉曳皆诒竞贤s定范圍內的銷售工作，但甲方有權進行監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象?！　≡谫彿靠蛻艉炗啞斗课葙I賣合同》的過程中，如遇到特殊情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。　　甲方及時透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作?！　〉谄邨l：乙方的責任　　成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人(具有較強的接待能力、熟悉海南房地產(chǎn)樓盤)負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作。如因客戶投訴或經(jīng)甲方調查，乙方負責銷售甲方項目的人員不具備專業(yè)素質的，甲方有權要求乙方及時更換，乙方拒不更換的，甲方有權終止合同。　　完成購房過程的前期組織及準備工作，并于客戶到達甲方項目看房之前，由乙方提前通知甲方?！　≡谖衅趦?，進行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動。每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情況。　　乙方應遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。　　乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或虛構項目情況，并派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作?！　∫曳剿袑ν庑麄髻Y料均需得到甲方同意后方可按甲方同意的方案執(zhí)行?！　〖追降匿N售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實，甲方有權按國家相關法律法規(guī)追究乙方責任?！　∫曳酱礓N售的房產(chǎn)準確面積和價格，以甲方支付的簽章資料為準，合同期間如有變更，乙方按甲方書面通知為準?！　『贤衅趦龋?jīng)雙方協(xié)商一致，可在乙方代理銷售點，免費設立甲方提供項目有關的銷售資料宣傳專區(qū)。　　乙方不得以甲方的名義收取客戶任何費用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消分銷代理資格，罰沒所有未發(fā)傭金并保留追訴的權利?！　〉诎藯l：其它事項　　未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力?！　≡诼募s過程中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟?！　”竞贤皇絻煞?，雙方各執(zhí)壹份。本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效?！　〖追剑骸　?蓋章)　　代表：　　電話：　　傳真：　　簽約時間：　　乙方： (蓋章)　　代表：　　電話：　　傳真： 年 月 日　　簽約時間：　　簽約地點：　　年 月 日房屋銷售合同13　　甲方：_________　　身份證號：_________　　乙方：_________　　身份證號：_________　　經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成以下售房協(xié)議：　　甲方將__________房屋出售給乙方，房屋總售價為_____萬元（_____元整），簽定此合同時乙方必須預付房款_____萬元（_____元整），甲方收到錢后出具收款收條。　　自甲、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關房產(chǎn)過戶手續(xù)后，_____日內乙方必須將余款_____萬元（_____元整）一次性付清?！　〖?、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔相關責任；因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金_____元（_____整）?！　∞k理相關手續(xù)的費用由乙方承擔?！　〗?jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機、過水熱、數(shù)字電視、照明燈等設施已列入出售房屋的總房款內，甲方搬出時不得拆除?！　∫曳礁肚迦詈螅追奖仨毐ＷC其住房無任何貸款及電費、水費、取暖費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、電視費等費用。　　甲方在收齊所有房款當日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方。（此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份）　　甲方（公章）：_________　　乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房屋銷售合同14　　甲方（賣方）：　　家庭住址：　　聯(lián)系電話：　　身份證號碼：　　乙方（買方）：　　產(chǎn)權人：　　家庭住址：　　聯(lián)系電話：　　身份證號碼：　　單位：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋一事，甲、乙雙方達成以下協(xié)議條款：　　第一條 乙方所購房屋位置、名稱、棟號、價格、面積　　房屋位置： 。　　房屋名稱： ?！　≡摲繛?棟 層 號，建筑面積約 ?！　〗?jīng)雙方協(xié)商認可該房以總價格 元全價成交?！　〖追浇桓斗课荻ń?元?！　〗环亢笥嗫?元一次性付清。　　第二條 該房屋建筑設計標準和配置、交房期限　　該房屋建筑設計標準和配置以施工圖紙為準?！　〈u混結構，外墻正面貼瓷磚?！　∷?、電裝表到戶，費用自理?！　′X合金窗或塑鋼窗，均按中等以上檔次配置，室內門留空洞，地面內墻為水泥拉平粉刷，主線安裝到樓梯間。　　樓梯間雙飛粉刷白，進門安裝防盜門一個?！　堑罏椴讳P鋼護欄?！　⌒l(wèi)生間：現(xiàn)澆防漏水泥拉毛、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預留大便孔，預留進、排水管道。　　甲方無任何理由拖延交房日期?！　〉谌龡l 違約責任　　如一方違約，扣除房價總款50%的違約金?！　∪缂追椒课莩霈F(xiàn)重賣，雙倍賠償乙方房屋款?！　”竞贤皇蕉荩?、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。　　甲方簽字：　　乙方簽字：　　年 月 日房屋銷售合同15　　開發(fā)商：　　咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　∫唬?代理事項　　開發(fā)商委托咨詢公司獨家策劃、銷售開發(fā)商在 項目，規(guī)劃許可證號為 號,總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項目）?！　≡诖砗贤行趦?，咨詢公司為開發(fā)商在 （地區(qū)）委托的獨家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在（地區(qū)）指定其他代理商?！　《?代理權限　　咨詢公司代理開發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發(fā)商名義進行，并在本合同約定或開發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權。　　三． 代理責任　　咨詢公司在開發(fā)商授權范圍內的一切代理活動，由開發(fā)商承擔民事責任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢公司自行承擔民事責任?！　∷模?代理期限　　自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項目全部經(jīng)過工程質量驗收并可交付使用后三個月止?！　∥澹碛媱澋膶嵤　∽稍児緦椖窟M行的宣傳、策劃、銷售等活動的計劃書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準后方可實施執(zhí)行?！　×砉ぷ鞣绞健　?．咨詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺現(xiàn)場銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》（又稱《訂購書》）、引導客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等?！　∽稍児緫刹簧儆?名的項目管理人員到達現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現(xiàn)場銷售工作?！　?．開發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作。后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作?！　?．開發(fā)商負責提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負責統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進行工作?！　?．甲乙雙方設置例會制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進行調控?！　∑撸碣M用　　1．咨詢公司的代理費用按咨詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費由開發(fā)商以人民幣形式計算和支付。　　2．自開發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準對外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準具體單位對外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的%，如咨詢公司達到以上銷售率，%提取。（否則，%，% 。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，%，%　　3．咨詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低于3650 元/m2,%（按以上第2點具體銷售率調整代理費比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎勵：　　商品房銷售均價在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/ m的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取?！　?．在代理期限內，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的　　%計算?！　“耍碣M用支付　　1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費： 對每一個銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后， %的銷售代理費，咨詢公司的代銷責任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應按本合同第六部分第1點完成代理工作?！　￠_發(fā)商每月8日前與咨詢公司結算上月的銷售代理費用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費用后一個工作日內應向開發(fā)商開具正式稅務發(fā)票?！　?．%提取。關于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時間內超額完成的計提比率和超出規(guī)定均價所計算的提成金額在合同期內的最后一個月內結清。咨詢公司應同時向開發(fā)商辦理代售資料移交?！　?．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應的銷售代理費；對同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費。　　九．銷售定價　　1．銷售價格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認的銷售價目表進行銷售，咨詢公司無權自行調整銷售價格。如咨詢公司銷售價格低于開發(fā)商書面確認的銷售價目表，則低于開發(fā)商定價部分應由咨詢公司補足?！　?．開發(fā)商所提供并確認的銷售價目表及咨詢公司制定并得到確認的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件?！　∈椖靠傮w營銷費用的控制　　1．本項目總體營銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負責支付。咨　　詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費用預算不得超出此限?！　?．甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發(fā)商提議使用的相關營銷費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書面批準方可做為總體營銷費用控制的標準?！　?．本項目的總體營銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護、模型制作、現(xiàn)場和后臺與銷售業(yè)務相關費用、現(xiàn)場辦公費用及保安和清潔費用等?！　∈唬p方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。　　十二．開發(fā)商責任　　1．開發(fā)商應向咨詢公司提供以下文件和資料：　?。?） 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件和開戶銀行帳號；　?。?） 開發(fā)商應提供政府有關部門對開發(fā)建設香格里拉項目批準的有關證照?！　“▏型恋厥褂脵嘧C書、建設用地批準書、規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)　　劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件?！　。?） 關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、　　室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等?！　。?） 咨詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。　　以上文件及資料，開發(fā)商應于正式對外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。 58 / 58