【正文】 合同生效后，包括以后在建房屋所有產(chǎn)權如國家和任何單位以及個人在征收該宅基地和在建房屋所有款項歸屬乙方，與甲方無關，在以后辦理土地使用及房屋產(chǎn)權證時甲方必須配合支持，房屋產(chǎn)權人的乙方所有?！　≡谑┕み^程中如因甲方原因，如發(fā)生土地權屬，不能辦理合法建房手續(xù)、土地使用證、房產(chǎn)證，相鄰關系糾紛，政府部門阻止建房等一切糾紛問題，甲方應積極配合調(diào)解，應保證此宅基地建房順利完工。在此期間所產(chǎn)生的費用則由甲方承擔。　　本合同自簽字之曰起生效后，房屋土地權屬歸乙方持有。　　房屋歸屬權，今后如政府部門允許私人轉讓過戶時，甲方應積極無任何附加條件配合乙方辦理過戶手續(xù)(注：辦理過戶手續(xù)時費用則由乙方承擔)。　　合同生效后甲方應保證此自建房順利完工，如政府部門因建房手續(xù)不全，執(zhí)法局阻止施工等造成誤工或停工，甲方應根據(jù)實際情況退回此宅基地自建房款項。　　甲方原有的自來水與電合同生效后也應同時一起轉讓歸屬乙方所有?！　〉谒臈l：甲乙雙方違約責任　　雙方自合同簽字生效后，甲乙雙方均不得反悔違約?！　『贤Ш?，甲方未按合同規(guī)定將宅基地按時交付乙方使　　用，乙方有權追究甲方違約責任，每天1000元違約金，一 個月后視為嚴重違約，甲方按宅基地款及在建房屋造價的總 房款十倍向乙方支付違約金。甲方不得以任何理由拒絕向乙 方賠付違約金?！　〉谖鍡l：解決爭議　　甲乙雙方在履行合同中若一旦發(fā)生糾紛，先由證明人調(diào) 解，若調(diào)解不成則通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決?！　〉诹鶙l：合同生效　　合同簽訂時間：_______年______月______日　　合同簽訂地點：____________________________ 本合同雙方和證明人約定簽字后生效?！　〉谄邨l：本合同一式肆份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份?！　〉诎藯l：當事人及證明人簽字(按指印)　　甲方(出賣人)(姓名：夫妻雙方)：_____________________ __________________________________________________ __________________________________________________ 身份證號：________________________________________ 聯(lián)系電話：________________________________________ 乙方(買受人)(姓名：夫妻雙方)：______________________ ___________________________________________________ 身份證號：__________________________________________　　聯(lián)系電話：__________________________________________ 證明人(擔保方)：_________身份證號：__________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________ 證明人(擔保方)：_________身份證號：__________________ 聯(lián)系電話：__________________________________________　　第九條：平面圖、照片、身份證復印件、原始憑證為本合同附件，具有法律效力。農(nóng)村建房合同范本14　　甲方：　　乙方：　　甲方在__________擁有________房屋，該房屋位于__________，并擁有其土地證及房屋建設施工規(guī)劃許可證，土地證編號_________。該房屋實施改建成___________房屋一幢，占地面積大約________平方米左右。本著互惠互利，平等自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，由乙方出資改建此房屋，特將甲、乙雙方應盡職責及房屋分配相關事宜，議定如下條款：　　一、甲方負責　　甲方原有房屋及空余土地(包括房屋前后空地)無償提供給乙方施工建房。　　甲方原房屋土地使用證、建設施工許可證等該房屋的一切有效證件均分為二份，及改建后房前屋后空余地由甲、乙各得一半所有權?！　〖追奖ＷC有戶水電表各兩塊，并可使用及協(xié)調(diào)周邊關系?！　≡诮〞r甲方負責村組、城管方面的協(xié)調(diào)溝通，以便順利施工?！　《?、乙方負責　　該房屋改造一切資金、城管違規(guī)罰款等部分費用由乙方負責。　　乙方負責該房屋設計，并施工建造。　　該房屋建造其結構為磚混，整板現(xiàn)澆，前面為外墻磚，主水主電進戶，室內(nèi)外均為水泥沙漿抹灰，內(nèi)外落水下地。　　嚴格管理，規(guī)范操作，做好防范措施，杜絕工程質量和工傷事故的發(fā)生，工地安全事故由乙方自行承擔?！　〖追讲坏酶缮嬉曳剿梅课葙I賣，并無條件積極配合乙方賣房，并出具相應手續(xù)?！　∪?、改建新房分配如下　　甲方應拿出門右手邊壹樓及貳樓，合計兩套房?！　〔还艽朔拷ㄖ廖鍖踊蛄鶎?，除甲方所得兩套外，其余均為乙方所有，甲方不得干涉?！　∥幢M事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，并訂立協(xié)議。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字生效，并具有法律效力?！　〖追胶炞郑阂曳胶炞郑骸　∧暝氯辙r(nóng)村建房合同范本15　　甲方：　　乙方：　　甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：　　一、承包方式　　采用包工不包料方式承包。　　甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。　　乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。　　二、承建項目　　乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層。裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管。頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理?！　∪?、承包價格　　每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體?！　∷?、付款方式　　合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內(nèi)無質量問題，清尾款?！　∥?、雙方責任　　甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐?！　∫曳奖仨毐ＷC工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失?！　×?、質量要求　　乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除?！　∑摺⒆⒁獍踩　诒４胧?，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生?！　“恕⒐て谝蟆　≈黧w工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備?！　【?、后期維修　　因乙方質量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任　　十、其它　　其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行?！　”竞贤皇蕉?，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效?！　〖追胶炞?章)：　　乙方簽字(章)：　　延伸閱讀：學界關于農(nóng)村建房施工合同糾紛案由定性的問題主要由以下兩種觀點?！　J定為建設工程合同糾紛?！　J定為承攬合同。　　根據(jù)《合同法》第二百五十一條 的規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。《合同法》第二百六十九條規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同?！　　逗贤ā返谑聦ㄔO工程合同作了特殊規(guī)定，第二百八十七條明確該章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。本人認為，立法者將建設工程合同從承攬合同中獨立出來，就是考慮到建設工程領域的專業(yè)性和安全性的特殊要求，為確保建設工程質量和建設工程安全，才通過制定專門的法律法規(guī)予以完善規(guī)范，維護建筑市場秩序。因此，將農(nóng)村建房施工合同認定為建設工程合同符合立法本意?！　〈送?，根據(jù)20xx年2月18日最高人民法院審判委員會通過的《最高人民法院關于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》（法〔20xx〕41號)第一次修正），“農(nóng)村建房施工合同糾紛”隸屬于第四部分合同、無因管理、不當?shù)美m紛中的“建設工程合同糾紛”，與建設工程勘察合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程監(jiān)理合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛、裝飾裝修合同糾紛等是并列的。因此，將農(nóng)村建房施工合同認定為建設工程合同符合《民事案件案由規(guī)定》?！　∽詈螅瑥囊?guī)范農(nóng)村建筑市場秩序來看，司法機關將農(nóng)村建房合同認定為建設工程合同，更有利于促進相關的行政管理部門制定實施農(nóng)村建筑市場的配套政策，進一步推動農(nóng)村建筑市場的規(guī)范運行。 43 / 43