【正文】 財產或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果?！　?，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產交還甲方。若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失?！　?、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。　　七、出租方的權力與義務　　1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費，并保證該房產的通水通電?！　?、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時，乙方在一周內通知甲方(或甲方授權的代理人)，并由物業(yè)管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認?！　?，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產的人員進入該房產內進行察看?！　?詳見違約責任)，甲方予以糾正并要求賠償?！　。曳饺晕磳⑵淙炕虿糠炙接胸敭a和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償?！　?、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利?！　?，甲方負責維修該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成?！　?或其任何部分)，甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下，第三方應如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。　　八、不可抗力　　由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。寫字樓房屋租賃合同10　　出租方(以下簡稱“甲方”)：　　法定代表人或負責人姓名：　　營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　承租方(以下簡稱“乙方”)：　　法定代表人或負責人姓名：　　營業(yè)執(zhí)照號(或身份證號)：　　地址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：　　一、出租房屋情況及用途　　第一條路房屋產權人為貴州鹽業(yè)(集團)有限責任公司，是本合同甲方?！　〉诙l甲方出租的房屋(以下簡稱“該房屋”或“房屋”)坐落于____。位于第____層，共壹層。房屋結構為框剪，出租面積____平方米?！　〉谌龡l租賃房屋的用途為辦公，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途?！　〉谒臈l甲方保證對該出租房屋擁有合法的產權和出租權。如在本合同租賃期間，因出租房屋產權而產生的糾紛，由甲方自行處理，并保證在本合同期內乙方的承租權不受影響。同時，乙方保證在承租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規(guī)?！　《?、租期和交房　　第一條本合同的租賃期限為陸年，即自20____年1月1日到20____年____月____日止。　　第二條交房時間：由于甲方提供的出租房屋除公共部分外均為毛坯，甲方將給予乙方60天的裝修期，故甲方于20____年____月____日前將出租房屋交付給乙方。若甲方遲于上述時間交付出租房屋，租賃期限按推遲的時間順延，雙方應書面簽字確認。　　第三條交房要求：甲方應按約定時間將出租房屋交給乙方，由雙方簽署房屋交接書。為保證合同正常履行，甲方需到房屋管理部門辦理房屋租賃合同登記手續(xù)，乙方予以支持、配合，發(fā)生相關費用按國家規(guī)定由出租人、承租人分別承擔?！　∪?、租金、費用標準及支付方式　　第一條租金標準及遞增　　租金：(大寫：貳拾叁元/平方米)計算。月租金為人民幣：￥19,(大寫：壹萬玖仟玖佰肆拾壹元整)，年租金共計人民幣：￥239,(大寫：貳拾叁萬玖仟貳佰玖拾貳元整)?！　∵f增：租金每三年遞增一次，即從20____年1月1日起，在前三年租金基礎上按10%遞增計收，具體計算方式如下：　　20____年1月1日～20____年12月31日，月租金為：19,=21,(大寫：貳萬壹仟玖佰叁拾伍元壹角整)，年租金為：21,12月=263,(大寫：貳拾陸萬叁仟貳佰貳拾壹元貳角整)?！　≤囄蛔饨穑杭追脚渥庖曳绞褂霉潭ㄜ囄粩?shù)為5個，乙方按月支付甲方車位租金￥(大寫：陸佰元整)，年車位租金為￥7,(大寫：柒仟貳佰元整)。車位租金將在租賃期滿三年時視市場行情作出調整。此后，每三年調整一次，具體調整情況由合同雙方另行簽訂補充協(xié)議約定?！　〉诙l租金交納方式：　　以”先交租后使用”的原則,按季度(從計租日起每三個月為一計租季度)交納，首季租金￥59,(大寫：伍萬玖仟捌佰貳拾叁元整)乙方應于合同簽訂后5個工作日內支付給甲方。此后，乙方應于前一季度末前3個工作日內向甲方支付下一季度租金。乙方季交租金按屆時遞增標準執(zhí)行。租期內，由甲方根據(jù)乙方按期所交租金的銀行進賬單及時提供房租發(fā)票。　　第三條費用　　合同保證金　　乙方在交納第一季房租同時，應向甲方交納￥21,(大寫：貳萬壹仟元整)作為合同保證金，待甲乙雙方終止合同且乙方未出現(xiàn)違約、欠款時，甲方在終止合同后三日內，無息退還乙方本合同保證金本金?！　∥飿I(yè)管理及其他　　⑴物業(yè)管理費用標準　　所租房屋及車庫已由甲方委托XXXXXXX物業(yè)管理有限責任公司負責管理，故在租期內：　?、俎k公用房物業(yè)管理費　　(大寫：貳元肆角/平方米)計交物業(yè)管理費。月物業(yè)管理費為￥2,(大寫：貳仟零捌拾元捌角整),年物業(yè)管理費合計為：￥24,(大寫：貳萬肆仟玖佰陸拾玖元陸角整)?！　、谲囄晃飿I(yè)管理費　　使用車位則按每月50元/車位(大寫：伍拾元/車位)計交物業(yè)管理費。月車位管理費為￥(大寫：貳佰伍拾元整),年物業(yè)管理費共計人民幣：￥3,(大寫：叁仟元整)。　?、坜k公用房及車位物管費年合計為:￥27,(大寫：貳萬柒仟玖佰陸拾玖元陸角整)?！　、莆飿I(yè)管理費的支付方式　　辦公用房物管費與租金同期為季交，甲方向乙方代收(季度)物管費為￥6,(大寫：陸仟貳佰肆拾貳元肆角整)。車位物管費于車位實際交付之日起由甲方按季代收，季收車位物管費為￥(大寫：柒佰伍拾元整)。租期內，若因客觀原因導致物業(yè)管理費用另有調整時，以調整后的費用標準計費?！　、瞧渌　∽馄趦?，乙方應按月足額交納水、電、氣及其相關費用，不得拖欠?！　∷?、房屋裝修　　第一條乙方的裝修應遵循“保護房屋主體結構”的原則，裝修前乙方應將裝修方案書面報甲方審定同意。　　乙方未經甲方同意擅自裝修，甲方有權責令停工并恢復原狀，由此產生的費用和損失由乙方承擔。修、裝及租賃期間的水、電費由乙方自行承擔，建筑垃圾乙方自行處理?！　〉诙l房屋裝修和租賃期間，乙方不得影響或破壞相鄰單位或個人的辦公、生產的良好秩序與環(huán)境。乙方與相鄰單位或個人發(fā)生矛盾時，由乙方自行解決。因乙方的行為給相鄰個人或相關單位造成損失的，由乙方自行承擔賠償責任?！　〉谌龡l房屋原有裝修及附屬設施應予妥善保留，若乙方不使用可拆卸部分，甲方可拆除、運走，并承擔相關費用。如果乙方需留用可拆卸部分，甲乙雙方共同清點，確認備案。乙方造成房屋不可修復的損壞應承擔全部經濟賠償責任?！　〉谒臈l乙方在裝修、使用過程中應符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)范，完善消防安全設施，裝修竣工之日起7個工作日內必須向甲方提交完整的工程(含消防)備案、竣工資料及裝修圖紙一份，以便甲方存檔備查。甲方對乙方所提交圖紙應予行業(yè)保密?！　〉谖鍡l乙方自行辦理環(huán)保、衛(wèi)生、消防、治安、工商、稅務等相關經營手續(xù)并承擔費用，并按規(guī)定自行負責所租面積內消防及治安問題?！　〉诹鶙l乙方根據(jù)需要在征得甲方書面同意后，自行安裝、調整及維護租賃房屋的供水、供電、消防設施，因乙方原因影響房屋正常使用或其他租戶正常使用的，由乙方負責解決，并承擔賠償責任?！　∥?、配套設施及相關約定　　第一條乙方應按照消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設備的，應由乙方自行配備并承擔費用。乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方承擔賠償或修繕責任?！　〉诙l所租房屋內的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故，由乙方承擔責任。經營場地、庫房必須符合國家規(guī)定的消防安全設施要求，并接受安全部門的監(jiān)督?！　〉谌龡l乙方發(fā)布廣告的內容及形式、方式應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關手續(xù)和承擔由此產生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀。乙方所做室外廣告的管理和安全責任由乙方承擔，造成第三方損害的由乙方承擔賠償責任?！　×①M用負擔　　第一條租賃期間，由乙方按期承擔經營期間發(fā)生的水、電等相關費用，且應當按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用。水、電費按當?shù)毓┧?、供電部門用水用電的性質價格計算。對服務行業(yè)用水用電需獨立設置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并承擔相應費用?！　〉诙l乙方獨立使用的設施設備發(fā)生的相關費用由乙方負責(交房時甲方提供詳細設施設備清單)?！　〉谌龡l本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應經甲乙雙方認可并簽訂相應補充協(xié)議?！　∑?、合同的解除與終止　　第一條乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：　　合同簽訂后乙方在5個工作日內不交納保證金的?！　∩米圆鸶某凶夥课葜黧w結構，造成房屋損壞的。　　未經甲方書面同意擅自改變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。　　連續(xù)拖欠租金達30日的。　　乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。　　未經甲方書面同意，將承租的房屋轉租、轉借給第三方的?！　±贸凶夥课蓍_展違法活動或被經公安、工商等機關查處停業(yè)的?！　o正當理由干擾甲方正常工作造成甲方經濟損失或信譽損害的。甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋，乙方預交款項不予退還。若因上述情況造成甲方損失的，由乙方負責賠償?！　〉诙l甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除合同：　　乙方已如期交納保證金，甲方不按時交付房屋的?！　〖追脚c其他承租人的合同約定侵犯乙方權益又拒絕改正的。　　因甲方的房屋結構發(fā)生質量安全問題(因乙方裝修或不當使用造成的房屋質量安全問題除外)，危害乙方人員及財產安全或造成乙方不能正常工作的?！　∪缫蛘畬Ψ课莸牟疬w、改造，或其他不可抗力(包括自然災害、戰(zhàn)爭及其它不可控制，不能預見預防或不可避免的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的?！　〖追竭`反本合同約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當提前30日書面通知甲方，并及時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。若因上述情況造成乙方損失的，由甲方負責賠償?！　〉谌龡l在租賃期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：　　發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行?！　≌疀Q定征用出租房屋，或其它政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆遷的，使本合同無法繼續(xù)履行?！　》且蛞曳皆蛑率钩鲎夥课輾p、滅失的?！　〉谒臈l因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足月的按天數(shù)計算，多退少補并退還保證金。如因政府征收導致乙方無法繼續(xù)承租房屋時，屆時可按相關征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求?！　“?、安全責任和維修責任　　第一條租賃期間，乙方應負責經營場地內外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門的相關規(guī)定、承擔相關責任，甲方有權對上述行為進行監(jiān)督。如因乙方責任導致發(fā)生火災、失盜等安全事故，產生的損失由乙方承擔，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任?！　〉诙l乙方在出租房屋使用過程中，如房屋發(fā)生安全隱患的應及時書面通知甲方并采取有效防范措施。甲方應于接到乙方通知之日起十五日內進行維修?！　〉谌龡l對乙方裝修改造房屋，須符合國家對經營用房安全的相關標準，且作防水、滲水處理，若租期內因乙方責任造成的安全問題或因水或其它原因給相鄰用戶和結構造成損失的，由乙方負責自行修繕并承擔費用，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。　　第四條租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當致使房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責維修并承擔費用?！　〉谖鍡l供水、供電、消防設備等系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)由乙方負責并承擔費用。　　第六條甲方負責租賃房屋公共設施的維護、維修并承擔費用?！　【?、續(xù)租及返還　　第一條租賃期屆滿前，乙方有意繼續(xù)租賃，應于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權?！　〉诙l合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在合同租期屆滿之日起10個工作日內騰空返還所租賃房屋，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。　　如因下述情形，乙方未按時歸還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應按照每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。　　合同租期屆滿10個工作日后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的?！　〖追揭罁?jù)本合同第七項第一條的約定解除合同，并通知乙方限期還房后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的?！　〉谌龡l乙方返還房屋時，