【正文】 付款時充抵房款　　在時由甲方退還乙方?！　〉谒臈l該房屋房價款為（幣種）：（大寫）萬元，（小寫）￥元　?。骸　∧暝隆　∪涨艾F金支付房款萬元（￥）　　乙方領取房屋所有證時現金支付余款萬元（￥）　　乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：　　乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。　　乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權要求乙方　　支付占總房價款百分之的違約金?！　∑渌骸　〉谖鍡l甲、乙雙方定于年月日　　時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月　　日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)?！　〖追綉诜课莓a權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出?！　〖追轿窗匆?guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：　　甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。　　甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的：□約定價值；□評估價值；□市場價格承擔賠償責任?！　〖追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后　　天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之　　支付違約金。　　其它：　　第六條　　甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）?！　〉谄邨l甲、乙雙方同意，在本契約生效后　　日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領榷房屋所有證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)?！　≡摲课萃恋厥褂脵嗟淖兏掷m(xù)按下列約定辦理：　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方?！　≡摲课萃恋厥褂脵酁閯潛苋〉?，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由□甲方承擔　　乙方承擔?！　∑渌骸　〕緱l第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由：　　甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔；　　甲方承擔； 乙方承擔?！　〉诎藯l甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，　　登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間?！　〉诰艞l該房屋毀損、滅失的風險自：　　房屋正式交付之日起；　　權利轉移之日起轉移給乙方起?！　〉谑畻l該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：　　甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算?！　∑渌骸　〉谑粭l本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。　　第十二條本契約：　　自甲乙雙方簽定之日起生效?！　∽灾掌鹕?。　　第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的：　　提交鹽城市仲裁委員會仲裁　　提交仲裁委員會仲裁　　推薦閱讀：買賣合同二手房交易合同　　依法向人民法院起訴　　仲裁未果依法向人民法院起訴　　第十四條本契約一式份。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關份。　　第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：　　附件一　　房屋平面圖和四至范圍　　附件二　　租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法：　　租賃：房屋出賣前已出租給，甲方負責在房屋交付前解除租賃關系，有關責任和費用由甲方承擔?！　〉盅海悍课莩鲑u前已設定抵押權，擔保債務萬元。甲方負責在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關責任和費用由甲方承擔?！　∠噜彛豪悍课蓐柟鈾嗍芊梁?，其標準低于政府規(guī)定最低標準，乙方取得房屋后無權提出異議；通風；通行；環(huán)境。　　該房屋自權利轉移之日起月內被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：　　甲方須在乙方搬遷后日內賠償乙方人民幣元。　　其它：　　附件三　　室內附屬設施和裝修情況約定：　?。ㄒ唬└綄僭O施：　　水：　　電：　　燃氣管道：　　有線電視：　　通訊：寬帶：　　其他：　?。ǘ┭b修情況：　　裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：　　甲方（簽章）：證照/身份證號碼：　　法定代表人：（甲方為單位時填寫）　　地址：　　聯系電話：　　代理人（簽章）：　　簽約日期：　　乙方（簽章）：證號/身份證號碼：　　法定代表人：（乙方為單位時填寫）　　地址：　　聯系電話：　　代理人（簽章）：　　簽約日期：　　附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）　　為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：　　經紀機構（簽章）：　　資質證書號碼：　　經紀人員（簽章）：　　資質證書號碼：　　主要服務內容：　　面積誤差特別　　提示和補充約定　　因國家房產測量規(guī)范的調整及其它等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權復核面積（經鹽城市房地產測繪中心復核）。　　甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經協(xié)商，達成一致，同意按下列方法處理：　　雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，《房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整?！　》慨a測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將約定的房價款調整為人民幣萬元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。　　其它：　　甲方（賣方）：證照/身份證號碼　　日期：　　乙方（賣方）：證照/身份證號碼　　日期：二手房交易合同 篇7　　一、二手房交易中的陰陽合同是什么　　所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款。另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。　　二、二手房交易中簽訂陰陽合同有什么風險　　對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數額占應納稅額的10%以上并且偷稅數額在1萬元以上的構成偷稅罪?！　τ谫彿咳藖碚f，二手房交易中不如實申報成交價，將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉讓時購房成本只能以1萬元計算，會導致其相關稅賦的大幅增加?！　「鶕吨腥A人民共和國合同法》的有關規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾，也極易引起合同糾紛，導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失?！　『芏嗳擞X得二手房交易中的陰陽合同能夠幫助自己少繳很多稅費，殊不知這樣的行為是違法的，將會承擔很多法律風險，具體的內容還請各位從上文中進行了解。如果你在二手房交易過程中遇到什么問題的話，可以向網站的專業(yè)律師尋求法律幫助。 36 / 36