【正文】 、河西地帶。由于河西為新開發(fā)城區(qū)，在整個大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨特的優(yōu)勢?？傮w來說，河西地段房地產都在賣自然環(huán)境。湘銀：核心競爭力：二十一世紀購房新概念。擁有很高的品牌效應。其周邊環(huán)境好。用綠色的生活時尚來吸引高級白領、外國投資者、社會成功人士，市場銷售反應良好。其定位為社會高薪階層。濱江一村。小區(qū)面積大。鄰近湘江。周邊環(huán)境好。河東地帶。包括河東整個地塊北有石峰區(qū)，南有蘆淞區(qū)及東部的荷塘區(qū)。天鵝花園：核心競爭力：真、善、美。屬于自然水生態(tài)屋村、綠化面積廣。擁有900畝的面積，其中400畝水面。區(qū)內有水生游玩系統(tǒng)。映荷園：核心競爭力：演繹精彩生活塑造經典小區(qū)。屬未來商業(yè)地帶。周邊交通發(fā)展趨勢大。房屋設計理念突出。銀座大廈：近臨中心廣場，一醫(yī)院。只是一個連體樓、屬小高層，沒有自身小區(qū)。周邊自然環(huán)境不是很好。廣告方案策劃書（精選篇7）房地產品牌宣傳市場分析：伴隨人們對媒介廣告宣傳的認知程度的提高，傳統(tǒng)的廣告宣傳方式已不能引起人們的關注，廣告效果與商家投資力度難以成正比，這種情況一直困擾商家。精準投放，創(chuàng)意投放，經典投放廣告逐漸被商家接受。威海先鋒廣告有限公司20__年磨一劍，整合現代傳播媒介，投巨資打造現代傳媒新視界，大型高速立柱廣告牌、巨幅三翻廣告、超大型LED電子顯示屏、移動LED電子顯示屏，實現天地一體，動靜結合的震撼傳媒效果，特別適合現代房地產的品牌推廣。真正起到四兩撥千斤的最佳廣告宣傳效果。廣告媒介平臺介紹：，位于威海進入煙威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的廣告設計效果，成為商家品牌宣傳的絕版地段。(配全景高速立柱廣告圖片)(新華書店7樓)的巨幅三面翻廣告。廣告位位置顯赫，視野開闊，位于威海經濟與商業(yè)中心，是企業(yè)進行品牌推廣的首選。(配全景三面翻廣告畫面)：位于威海百貨大樓的大型LED電子屏，是先鋒廣告有限公司又一經典廣告?zhèn)髅狡脚_。戶外超高清全影大型LED多媒體顯示屏，色彩均勻、亮麗。立體感強?？扇我獠シ艌D片文字。高清視頻影像及各種影視動畫。擁有120平方超大型視聽效果。廣告位視野開闊，醒目壯觀，覆蓋面廣。LED顯示屏是目前世界上最先進戶外視頻設備?？梢暰嚯x達到1000米。該LED電子屏位于市政府、區(qū)政府、振華商廈、國美、蘇寧電器、家家悅總店、大世界等大型商廈中心，是威海中心貿易區(qū)與政治經濟活動中心。文化路、世昌大道、青島路、海濱路交匯于此，每日10萬人的車流與人流，成為企業(yè)產品推廣、企業(yè)品牌發(fā)布、形象宣傳的必爭之地，首選媒體，開創(chuàng)了戶外廣告?zhèn)髅降男乱暯?，真?兩撥千斤的大品牌載體。(配百貨大樓LED全景像畫面)，實現了戶外廣告動靜結合的完美整合。該移動電子屏是各種慶典活動、廣告定點投放、新聞發(fā)布、產品促銷的最佳載體。同時公司也成為視覺設計傳播、展覽展示制作、各種媒介整合傳播，全程營銷策劃整合解決方案的最佳提供者。(配移動電子屏高清影像畫面與廣告策劃影像)房地產廣告推介方式：，要取得理想宣傳效果，必須有好的整體策劃推廣營銷模式。威海先鋒廣告有限公司憑借10幾年雄厚的品牌策劃推廣能力，全方位立體宣傳推介，達到客戶的最佳滿意度。、巨幅三翻廣告、超大型LED電子顯示屏、移動LED電子顯示屏，實現天地一體，動靜結合，形成強大的視覺沖擊，加上震撼人心的創(chuàng)意效果，達到人們對房產品牌的認可，從而激發(fā)其購買欲。，以宣傳樓盤品牌為主，比如：唐人海灣公館，繁華之中頤養(yǎng)天年。簡單的廣告語，富有深意，人們不論行駛在高速路上，還是繁華的都市，沖擊人們眼球的就是唐人海灣公館，人們對這一品牌的認可，自然勾起對這一品牌的了解欲。，在威海百貨大樓LED電子屏推出唐人海灣公館高清宣傳片，人們從動感的畫面與動聽的音樂中，真正體驗現代傳媒所帶來的音樂視聽，人們對品牌的認可逐步加深。(配位置地理圖)、超大型LED電子顯示屏位于新威路、和平路、寶泉路交匯點，每天10萬人次的車流人流，兩種廣告媒體的動靜優(yōu)勢互補，使宣傳品牌以強大的沖擊視覺效果，在人們心中形成共鳴。{配三面翻廣告與led電子顯示屏圖片}富有創(chuàng)意的活動策劃錦上添花：在以上廣告形式集中宣傳一到兩個月以后，在吸引住一大部分受眾群體后，及時推出富有創(chuàng)意的促銷活動，活動必須具有創(chuàng)新性、奇特性、針對性、磁力性，達到錦上添花?；顒硬邉澮院?，利用百貨大樓LED電子顯示屏與移動LED電子顯示屏，同時滾動播放。移動LED顯示屏定時間、定地點、定人群播放，定點循環(huán)播放與移動循環(huán)推介兩種形式廣告宣傳，真正達到活動宣傳效果，實現理想客戶簽單率。(配移動LED顯示屏)。以上為廣告投放預設方案，具體在客戶審核完以后定稿。廣告方案策劃書（精選篇8）廣告是傳播信息的一種方式，其目的在于推銷商品、勞務，影響輿論，博得社會支持，推進一項事業(yè)的發(fā)展等。廣告信息通過各種宣傳工具，包括報紙、雜志、電視、廣播、招貼及直接郵遞等，傳遞給它所想要吸引的觀眾或聽眾。一、房地產廣告的基調基調是指與客源定位、產品定位和競爭定位相符的，帶有所處地域的時尚特征，融合廣告策劃的創(chuàng)意風格，并且貫穿于房地產廣告設計和廣告實現始終的廣告表現的總體方針。（一）廣告基調根據客源定位確定廣告是一種廣而告之的行為，廣告客體是我們要爭取的客戶，他們的個人情況，以及一切他們獲得信息的方法和方式，一切他們有可能獲得信息的時問和空問，都是廣告策劃中進行決策、明確廣告基調的重要依據。一般而言，對于已處于整個房地產開發(fā)建設過程后期的廣告設計而言，它的目標客源由產品功能和產品檔次確定。前者區(qū)分客戶的種類，后者區(qū)分客戶的質量。（二）對產品的理解也是確定廣告基調的重要方面產品的生命力在于產品的特色，在為客戶服務的同時，怎樣將產品的特色在介紹中盡可能地展現出來，并因此權衡廣告基調，是確定廣告基調的一個重要方面。（三）房地產競爭情況對房地產廣告基調產生影響根據企業(yè)與競爭對手的對比情況，往往會有這樣兩種情況：一是以強抗強，讓別人的廣告為我宣傳。這時候，兩者的廣告基調可能類似，但這時廣告基調的產品基礎一定要優(yōu)于競爭對手。只有這樣，自己才不會被打倒，反而會借力使力，居于上風。二是趨強避弱，努力做到人無我有，人有我強。當面臨同樣的地區(qū)，類似的產品，大家的廣告基調又都是很溫馨的時候，則即將推出產品的基調的確定，應該是有所變化的，以突出自身的特色。二、房地產廣告的訴求點“所要提供的商品和服務的信息”是任何一則廣告所必不可少的內容，具體產品的內容表達，總有它的主題，而這個所要表達的內容主題，便是我們通常所說的廣告訴求點。（一）廣告訴求點實質上是產品的比較強項現代商品社會的競爭日趨激烈，同一個產品可能存在著成千上萬個競爭對手，房地產市場同樣也不例外。這種情況的蔓延結果，便是現在幾乎沒有一則房地產廣告是僅僅要告訴客戶“我是什么”，而是更側重于表現“我為什么更值得你選擇”。事實證明，廣告制作也只有這樣，客戶才能被你吸引，進一步咨詢洽談才可能進行，最終的消費行為才可能產生。（二）最強的訴求點應該與客戶的需求一致房地產的構成因素成百上千，每個人都可能對某個方面的情況特別關注，但大家對一些最根本因素的看法則基本上是相同的，例如地點、價格和戶型。同時，因為廣告總是面對主流客源的，所以這些共同點便成了廣告訴求的主要方向。，同時又是自身產品的比較強項，才能有效吸引顧客，提高廣告效果，起到促進銷售的作用。三、房地產廣告的創(chuàng)作房地產廣告策略的出發(fā)點是引起消費者的注意和興趣、激發(fā)消費者的購買欲望，并最終促使消費者購買房地產商品，因此房地產廣告的設計一定要易于理解、易于記憶、易于接受。要達到上述目的，必須在房地產廣告創(chuàng)作上下功夫。房地產廣告設計，是由廣告內容的結構、文字的表達以及畫面和色彩的運用等方面組成。房地產廣告設計技巧的運用，就是為了求得對廣告簡潔清晰、生動和完整的表達，使之成為吸引消費者購買的主要因素。每一個房地產廣告作品都有一定的風度格調，這既取決于廣告制作人的業(yè)務水平和藝術表現手法，也取決于特定房地產本身的特點，一般來說，房地產廣告的創(chuàng)作風格有以下幾種類型。（一）規(guī)則式風格這種創(chuàng)作風格有點近乎公式化，在格調上比較正規(guī)、刻板。前幾年國內大多數房地產廣告是采用這種方式，這種廣告對房地產名稱、地段、類型、價格、付款方式等進行平鋪直敘的介紹。比如，“__小區(qū)由__房地產公司開發(fā)，地處__中心地段，鄰__商業(yè)街，設施齊全，配套完善，房型一室一廳至三室一廳多種款式，精心設計，實惠價位每平方米__元起，現場售樓處地址__，電話__”，再加一張區(qū)域位置圖和一張房型圖，這就是規(guī)則式房地產廣告的基本格式。這種風格的好處是內容具體，介紹比較全面，缺點是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。（二）理性感化風格這種風格被廣泛運用于房地產廣告的創(chuàng)作。其特點是廣告從文字表現力方面打動消費者的情感，通過理性的感情訴求去改變消費者態(tài)度，這要求廣告的創(chuàng)作者充分發(fā)揮語言文字天才，巧妙地述說、戲劇性地顯示、繪聲繪色地描寫其房地產的優(yōu)點和可能給消費者帶來的利益和好處，促使市場潛在需求變?yōu)榱⒓促徺I行動。具體地說有以下幾種。：常以房地產的真實情景創(chuàng)作廣告，使消費者有設身處地的感覺。如某城市花園的電視廣告，通過對住宅區(qū)內各項方便的生活設施的現場拍攝，突出了其硬件一流的特點。：直接從滿足消費心理、需求心理和購買心理來付諸廣告語言文字表達的。：其特點是把廣告訴求的語言文字直接以已購買者推薦的口氣來表達。四、房地產廣告媒體選擇廣告媒體要考慮的主要因素包括：目標顧客的習慣——更多接觸哪種媒體；廣告內容——需要詳細的信息資料還是一般的宣傳；費用高低——必須考慮的一個因素。廣告媒體大致分為印刷媒體、視聽媒體和戶外廣告等形式。印刷媒體信息記錄全面，具有可保存性，可多次反復閱讀，公共印刷媒體還具有可信度高、傳播面廣等特點。房地產企業(yè)廣告宣傳最好使用在目標市場范圍內發(fā)行面廣的那些報紙、雜志，因為房地產是各行各業(yè)、各家各戶都必然涉及到的資產，所以不宜在過于專業(yè)化的報刊登載。在目前廣告鋪天蓋地的情況下，最好有專版，才能引起讀者的注意。此外，由于房地產的地域性很強，所以在一定范圍內采用其他一些印刷方式進行宣傳也是合理可行的，如售樓書、宣傳材料等。視聽媒體具有主動刺激性的特征，普及面廣，但稍縱即逝，需要查閱房地產有關資料時，往往就無能為力了，并且費用較高，所以我們見到的房地產視聽廣告并不多見，通常只在對項目做一般性宣傳時應用。戶外廣告也是可以采取的一種方式，尤其在房地產所在地設置戶外廣告，有時能起到不錯的廣告效果?，F成廣告牌也可以說是一種特殊的戶外廣告。