【正文】 丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚_發(fā)商應在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。
(8)關于商品房交付時的約定
房屋交付時，開發(fā)商應向購房者提交房屋入住通知、《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》實測面積、鑰匙收條。而這些都需要在《補充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。
(9)明確房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。因此，應在《補充協(xié)議》中標明房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容。比如：墻體平直的標準；房間的防水標準(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標準(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標準；所用的建筑材料應達到國家強制性標準等。
(10)明確收房入住時須交的費用
購房者入住時，還需要交一部分的費用，其中包括取暖費、物業(yè)管理費、煤氣開戶費等等，如果購房者沒有記錄清楚，很可能被開發(fā)商以其他名目索要相關的其他費用。
(11)明確配套設施
房屋的配套設施(包括水電氣、有線電視、電話、信報箱、寬帶網(wǎng)絡等)是入住時就必須用到的，因此，在房屋交付的同時應當具備使用條件。但是，有些時候，其中的部分設施卻沒能達到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責任應當由誰承擔，因此，為了避免日后的糾紛，應當將相關的條款寫在補充協(xié)議中。
(12)明確物業(yè)
現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在《補充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關情況，包括物業(yè)權利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
總之，購房者應當時刻謹慎、小心，秉著宜細不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補充協(xié)議，從而最大限度地保護自身權益。當然，如果你能聘請律師幫你辦理相關事情，那是最好的，因為在商品房買賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費用，但卻可以降低購房的風險。
雖然在前面我們曾經(jīng)針對房屋建筑面積的問題有過相關說明，但是我們在這里還需要進行具體的闡述，因為這是最容易讓購房者吃虧的環(huán)節(jié)，稍一不慎就有可能遭受很大的損失，可是因為合同上的漏洞，我們還無法獲得相應的賠償。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應該具體注意哪些問題呢？
(1)購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。
(2)購房者要記住，套內(nèi)的使用面積即大家俗稱的“地毯面積”，并不是真的按地毯面積計算，房間內(nèi)的管道井所占的面積也是被計入套內(nèi)使用面積的。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實行分戶計量，往往共用的管道井從房屋中通過，因此，在買房的時候，要讓房地產(chǎn)商標明你所購買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。
(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。我們都知道，封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按外圍水平投影面積的一半計算。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因為封閉式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設計圖上有所標注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。
(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房
時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。
(5)如今的購房者在與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同時，往往忽略對建筑面積(公攤面積)的約定，從而導致開發(fā)商有條件隨意增加公攤面積，使購房者的利益受到侵害，因此，在簽訂預售商品房購房合同的時候，一定要在合同的補充條款中標明，分攤面積應該由“有資質(zhì)的測繪單位出具商品房預售面積測繪技術報告書及其分攤情況：被分攤的公用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的公用部位。”這些全部都應該寫清楚。
(6)我們都知道，房屋使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，也就是說，房屋使用率越高，建筑面積就越小，購房者所使用的空間就越大，但是，在通常情況下，購房者不太了解房屋使用率的具體數(shù)值，在簽訂商品房合同的時候，只能接受開發(fā)商提出的房屋使用率，實際上，設計合理的住宅樓使用率為：高層塔樓約在72%～7
5%；高層板樓約在78%～80%；多層住宅建筑在85%左右。了解了這些數(shù)值，購房者便可以事先計算出所購房屋的使用率，并以此判斷開發(fā)商所說的使用率是否準確，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽如何，從而考慮是否簽訂購房合同。
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