【正文】 12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)?！　∥飿I(yè)外墻
　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管公司額外工作負擔費用。
　　裝修承造商
　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán)，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
　　七、人往前期的特別服務
　　尊敬的業(yè)主：
　　歡迎您入住xx物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務。
　　為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。
　　聯(lián)系電話(裝飾)：xxx
　　聯(lián)系電話(搬家)：xxx
　　八、業(yè)主及用戶的其他責任
　　物業(yè)用途限制
　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
　　飼養(yǎng)寵物
　　住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
　　噪音氣味
　　為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
　　公眾通道
　　必須優(yōu)質所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起，遇有任何公共走道阻塞時，應立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應主動舉報。
　　景觀物品
　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
　　神位
　　為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。
　　電梯服務
　　嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。
　　危險物
　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。
　　鐵閘/卷門
　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。
　　營業(yè)經(jīng)商
　　除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。
　　1法律糾紛
　　業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。
　　九、保安/安全
　　為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。
　　大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。
　　小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：
　　b對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。
　　j與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應。
　　除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。
　　住房保安
　　各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。
　　十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關辦法
　　為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。
　　附：防盜門、窗安裝申請書
　　業(yè)主姓名_______樓室號________
　　防盜門窗型號__________顏色___________
　　交費：
　　業(yè)主簽名_________管理處________安裝隊________
　　十一、防火
　　防火措施
　　小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設備作其他用途。
　　防火知識
　　切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。防火門必須保持經(jīng)常關閉。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴、電動玩具等)開關，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。
　　如遇火警時應采取的措施
　　保持鎮(zhèn)定
　　撥打電話119通知消防局
　　打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。
　　及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。
　　如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。
　　不要乘搭電梯，應用樓梯逃生。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。
　　防火演習
　　管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。
　　十二、清潔
　　管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。
　　用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。
　　大樓住房應將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。
　　十三、衛(wèi)生管理細則
　　為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：
　　第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。
　　第二條：公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。
　　第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。
　　第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。
　　第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。
　　第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。
　　第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。
　　第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。
　　第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。
　　十四、保險
　　管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。
　　各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。
　　十五、常用電話號碼
　　夜間值班定：xx 火警：119
　　派出所：xx 匪警：110
　　醫(yī)院：xx 急救：120
　　十六、結語
　　為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。
　　業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。
　　并祝各位喬遷之喜，安居愉快。
　　xx物業(yè)管理公司
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