20xx年房屋銷售合同3篇-資料下載頁
2025-03-15 01:23本頁面
【正文】 華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準，不得擅自：
（1）改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)；
?。?）改變使用功能；
（3）設(shè)置工場；
（4）儲存任何違禁品；
（5）在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。
如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全承擔。
17．自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應(yīng)繳之費用及稅項。
18．該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：
?。?）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金；
?。?）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有；
（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政府；
?。?）有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。
19．乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應(yīng)支付的管理費用）。
20．該商品房于交付后，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。
21．乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。
22．乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。
23．如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。
24．甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付使用通知書），如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。
25．本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。
26．本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。
27．本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文均具同等效力。
28．甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。
29．該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。各份均具同等效力。
甲方：（蓋章）_________ 乙方：（蓋章）_________
地址：_________________ 地址：_________________
法定代表人（簽名）_____ 法定代表人（簽名）_____
代理人：_______________ 代理人：_______________
開戶銀行：_____________ 開戶銀行：_____________
賬號：_________________ 賬號：_________________
電話：_________________ 電話：_________________
郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________
簽約時間：_____________
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