20xx年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權(quán)-資料下載頁
2025-03-09 22:04本頁面
【正文】 自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權(quán)利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢?根據(jù)合同法第8條規(guī)定：”。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力”。以及上述的合同法律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權(quán)為由，請求確認被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。此時，原告不能主張合同無效，不能對抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔違約責任。在司法實踐中，法院也會從側(cè)重考慮保護善意第三人，維護流轉(zhuǎn)秩序和保護交易安全的角度作出判決。
經(jīng)過上面的分析，結(jié)論是：房屋租賃雙方的”。優(yōu)先租賃權(quán)”。條款，僅對合同雙方當事人有效，承租人享有的”。優(yōu)先租賃權(quán)”。并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的”。優(yōu)先租賃權(quán)”。，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應(yīng)當承擔違約責任。
上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應(yīng)當另案起訴，追究被告違約責任。
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