20xx年商品購(gòu)銷合同陷阱-資料下載頁(yè)
2025-01-26 00:43本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時(shí)候是無(wú)法做到的，那就要請(qǐng)您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開(kāi)發(fā)商還是有所顧慮才會(huì)在合同中增加這類條款的，日后難保會(huì)發(fā)生這些情況。
十、不要忽視合同附件
《商品房買賣合同》的后面，往往會(huì)附加很多文件，請(qǐng)不要因?yàn)槭恰案郊倍鲆曔@些文件。因?yàn)楹贤瑮l款大多是概括性的規(guī)定，對(duì)于一些細(xì)節(jié)往往無(wú)法描述，而恰恰這些細(xì)節(jié)關(guān)系到購(gòu)房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補(bǔ)充這種不足，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，合同附件應(yīng)該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機(jī)組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細(xì)閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內(nèi)容：
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如果您認(rèn)為還有其他文件應(yīng)該寫(xiě)人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
十一、誰(shuí)先簽字
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個(gè)誰(shuí)先簽字的問(wèn)題。通常情況，售樓人員會(huì)要求購(gòu)房人先簽字，然后說(shuō)要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，這種做法可能會(huì)令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時(shí)生效。合同何時(shí)生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫(xiě)的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因?yàn)楹蠛炞值囊环娇梢越韫什缓炞侄鲝埡贤瑹o(wú)效。因此，如果屬于這種情況，購(gòu)房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動(dòng)權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)簽字。
如果《商品房買賣合同》中寫(xiě)的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰(shuí)先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購(gòu)房者最應(yīng)保證的是及時(shí)去辦理合同備案，這個(gè)問(wèn)題在下一個(gè)部分介紹。
十二、網(wǎng)上簽約
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從2019年1月1日起，市民可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購(gòu)房人可憑打印商品房買賣合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購(gòu)房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購(gòu)房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價(jià)等，實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網(wǎng)上公布的5種信息
，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期。土地所有權(quán)證號(hào)、土地用途及年限。
，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
，建筑面積(2019年1月1日后申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。
、已簽約和未簽約的狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)示。
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(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱不得隨意變更，因此，購(gòu)房者一定要事先考慮好在合同上簽誰(shuí)的名字。
(三)商品房買賣合同原件
雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
(四)開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為將公示
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺(tái)的信用系統(tǒng)公示，嚴(yán)重的還會(huì)停止該開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運(yùn)行。
(五)網(wǎng)上簽約流程
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
網(wǎng)上簽約流程圖：
購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項(xiàng)權(quán)利一欄是否有記載。
可通過(guò)北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項(xiàng)目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價(jià)等信息。
拿著開(kāi)發(fā)商提供的《質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，委托律師或相關(guān)專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。
簽訂協(xié)議時(shí)，一定要考慮清楚買房人名稱，因?yàn)闉榉乐狗课莩醋鳎?guī)定在網(wǎng)上簽約時(shí)，認(rèn)購(gòu)和簽約的購(gòu)房人名稱不得隨意變更。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊(cè)手續(xù)，并補(bǔ)錄銷售項(xiàng)目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細(xì)斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套，可請(qǐng)有關(guān)律師參與簽約。
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