20xx年商品購銷合同陷阱-資料下載頁
2025-01-26 00:43本頁面
【正文】 應當爭取刪除。
但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。
十、不要忽視合同附件
《商品房買賣合同》的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細節(jié)關系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應該是越詳盡越具體越好。
合同附件是《商品房買賣合同》的有機組成部分，因此您在《商品房買賣合同》上簽名之前，一定要仔細閱讀附件中的每一句話。
合同附件一般包括以下內容：
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如果您認為還有其他文件應該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在《商品房買賣合同》之后。
十一、誰先簽字
《商品房買賣合同》是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽字的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽字，然后說要拿走讓領導簽字蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。
合同必須在雙方簽字之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當事人的約定。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自雙方簽字之日起生效”，將使先簽字的一方處于不利境地，因為后簽字的一方可以借故不簽字而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽字，保留主動權。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽字。
如果《商品房買賣合同》中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽字的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。
十二、網(wǎng)上簽約
為了使買賣行為更加透明化，在部分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。
在北京，從2019年1月1日起，市民可通過北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》也成為辦理產(chǎn)權證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。
(一)網(wǎng)上公布的5種信息
，包括房屋所有權證號、房屋所有權人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期。土地所有權證號、土地用途及年限。
，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。
，建筑面積(2019年1月1日后申請辦理房屋所有權初始登記的房屋)。
、已簽約和未簽約的狀態(tài)進行標示。
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(二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改
為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名字。
(三)商品房買賣合同原件
雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。原則上，在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
(四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示
如果房地產(chǎn)商有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。
(五)網(wǎng)上簽約流程
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。
網(wǎng)上簽約流程圖：
購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證和大產(chǎn)權證原件，尤其注意土地使用證他項權利一欄是否有記載。
可通過北京市建設網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。
拿著開發(fā)商提供的《質量分戶驗收表》，委托律師或相關專業(yè)人士去房屋現(xiàn)場驗收。
簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。
現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關信息后方可簽約。
簽訂現(xiàn)房合同，仔細斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設計的圈套，可請有關律師參與簽約。
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