20xx年吉林省農(nóng)業(yè)種植雜糧買賣合同示范文本-資料下載頁(yè)
2025-01-26 00:40本頁(yè)面
【正文】 的特別約定的上述限制，屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定，當(dāng)事人在合同中不得限制、排隊(duì)或者違反這些限制，否則可以認(rèn)定為無(wú)效條款。但是，需要指出，并非只要當(dāng)事人的約定與上述規(guī)定不一致時(shí)就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，法律作出這樣的規(guī)定，其目的主要是為了保護(hù)買受人的利益，如果當(dāng)事人在合同中的約定對(duì)保護(hù)買受人利益更為有利，則不屬于違反法律規(guī)定。
。分期付款買賣合同的解除條款，又稱為失權(quán)條款，是指在買受人違約時(shí)，出賣人可以解除分期付款買賣合同，而取回標(biāo)的物的條款。我國(guó)《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以解除合同。對(duì)于出賣人解除權(quán)的行使，應(yīng)按《合同法》此條規(guī)定的限制條件認(rèn)定。即買受人未支付的價(jià)款達(dá)到價(jià)款總金額的五分之一時(shí)，出賣人可以解除合同。當(dāng)事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件，但該約定的條件不應(yīng)低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，不利于對(duì)買受人的利益進(jìn)行保護(hù)。另外，不論分期付款買賣合同是否約定了所有權(quán)保留條款，出賣人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時(shí)有權(quán)解除合同，否則不利于保護(hù)出賣人的利益。且我國(guó)《合同法》并未要求出賣人在解除合同前對(duì)買受人先實(shí)施付款催告程序，這是對(duì)出賣人權(quán)利的保護(hù)，即買受人未支付到期價(jià)款的金額已經(jīng)達(dá)全部?jī)r(jià)款的五分之一，則構(gòu)成了對(duì)出賣人權(quán)利的極大侵害，法律允許出賣人不經(jīng)催告而徑行解除合同，完全是合情合理的。
在因買受人未支付到期價(jià)款達(dá)到法律規(guī)定數(shù)額時(shí)，出賣人可以解除合同，合同因被解除，則買受人因合同而取得的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還給出賣人，即產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。出賣人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價(jià)款返還給買受人。但是，出于對(duì)出賣人利益保護(hù)的需要，我國(guó)《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。也就是說(shuō)，在一般情況下，因買受人原因而由出賣人解除合同時(shí)，出賣人可以向買受人請(qǐng)求從應(yīng)當(dāng)返還的價(jià)款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標(biāo)的物的使用費(fèi)。而對(duì)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)此種amp。quot。使用費(fèi)amp。quot。的計(jì)算，可以比照租金來(lái)確定，即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時(shí)間的同類標(biāo)的物的租金來(lái)計(jì)算，在使用費(fèi)確定后，使用費(fèi)低于買受人已交付的價(jià)款的，出賣人應(yīng)依amp。quot?？蹨p法amp。quot。即扣除已經(jīng)交付的價(jià)款中的使用費(fèi)，將剩余的部分返還給買受人。如果使用費(fèi)高于已經(jīng)支付的價(jià)款的，則出賣人還可以請(qǐng)求買受人補(bǔ)足使用費(fèi)。
另外，在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下，出賣人除了可以要求買受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)外，還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應(yīng)以雙方在合同中明確約定為承擔(dān)的原則。而對(duì)于出賣人的損失，則既包括積極損失，也應(yīng)包括可得利益的損失。
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