20xx年吉林省農業(yè)種植雜糧買賣合同示范文本-資料下載頁
2025-01-26 00:40本頁面
【正文】 的特別約定的上述限制，屬于法律的強行性規(guī)定，當事人在合同中不得限制、排隊或者違反這些限制，否則可以認定為無效條款。但是，需要指出，并非只要當事人的約定與上述規(guī)定不一致時就會導致合同無效，法律作出這樣的規(guī)定，其目的主要是為了保護買受人的利益，如果當事人在合同中的約定對保護買受人利益更為有利，則不屬于違反法律規(guī)定。
。分期付款買賣合同的解除條款，又稱為失權條款，是指在買受人違約時，出賣人可以解除分期付款買賣合同，而取回標的物的條款。我國《合同法》第167條第1款規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以解除合同。對于出賣人解除權的行使，應按《合同法》此條規(guī)定的限制條件認定。即買受人未支付的價款達到價款總金額的五分之一時，出賣人可以解除合同。當事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件，但該約定的條件不應低于法律規(guī)定的標準，否則，不利于對買受人的利益進行保護。另外，不論分期付款買賣合同是否約定了所有權保留條款，出賣人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時有權解除合同，否則不利于保護出賣人的利益。且我國《合同法》并未要求出賣人在解除合同前對買受人先實施付款催告程序，這是對出賣人權利的保護，即買受人未支付到期價款的金額已經達全部價款的五分之一，則構成了對出賣人權利的極大侵害，法律允許出賣人不經催告而徑行解除合同，完全是合情合理的。
在因買受人未支付到期價款達到法律規(guī)定數(shù)額時，出賣人可以解除合同，合同因被解除，則買受人因合同而取得的標的物應當返還給出賣人，即產生恢復原狀的效果。出賣人也應當將已經收取的價款返還給買受人。但是，出于對出賣人利益保護的需要，我國《合同法》第167條第2款規(guī)定，出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。也就是說，在一般情況下，因買受人原因而由出賣人解除合同時，出賣人可以向買受人請求從應當返還的價款中支付或者抵扣一定的金額，作為該標的物的使用費。而對于該標的物的使用費的具體金額如何確定，《合同法》并未作出明確的規(guī)定，結合審判實踐，對此種amp。quot。使用費amp。quot。的計算，可以比照租金來確定，即按買受人使用標的物的期限及單位時間的同類標的物的租金來計算，在使用費確定后，使用費低于買受人已交付的價款的，出賣人應依amp。quot?？蹨p法amp。quot。即扣除已經交付的價款中的使用費，將剩余的部分返還給買受人。如果使用費高于已經支付的價款的，則出賣人還可以請求買受人補足使用費。
另外，在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下，出賣人除了可以要求買受人支付標的物的使用費外，還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應以雙方在合同中明確約定為承擔的原則。而對于出賣人的損失，則既包括積極損失，也應包括可得利益的損失。
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