20xx年變更購(gòu)房合同-資料下載頁
2025-01-26 00:37本頁面
【正文】 名協(xié)議無效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購(gòu)房合同，最終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。
形式：合同更名花樣多
合同更名，簡(jiǎn)單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。
有人認(rèn)為，房屋還沒有實(shí)際交付入住，所以辦理合同更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。對(duì)此，山東德衡律師事務(wù)所劉景昆律師認(rèn)為，辦理合同更名手續(xù)是否簡(jiǎn)便，應(yīng)視購(gòu)房合同是否經(jīng)過相關(guān)部門的登記而定。合同更名主要有三種方式：
一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。
二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。
三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
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