【正文】 商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
　　____________________________________________.
　　第十七條
　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________。
　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________。
　　該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________。
　　該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________。
　　_____________________________________________。
　　_____________________________________________.
　　第十八條
　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　________________________________________________.
　　第十九條
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
　　提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
　　依法向人民法院起訴。
　　第二十條
　　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
　　第二十一條
　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第二十二條
　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
　　第二十三條
　　本合同自雙方簽訂之日起生效。
　　第二十四條
　　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
　　【法定代表人】： 【法定代表人】：
　　【委托代理人】： 【委托代理人】：
　　(簽章) 【 】：
　　(簽章)
　　______年______月______日 ______年______月______日
　　簽于 簽于
　　20xx年農(nóng)村購房合同范本(五)
　　甲方(賣方)：
　　乙方(買方)：
　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
　　一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣) 元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)
　　二、雙方責(zé)任與權(quán)利
　　甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
　　甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。
　　甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
　　乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
　　三、違約條款
　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
　　四、其他事宜
　　本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。
　　日期：年 月 日
　　二、購房合同簽訂后違約會(huì)有什么后果
　　若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給賣方
　　法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br />　　若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：
　　(1)簽訂的買賣合同有效。
　　(2)購房人具有購房資質(zhì)。
　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶。
　　(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料。
　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。
　　但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
　　買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任
　　一般情況下，購房合同中都會(huì)有一條補(bǔ)充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金?！?br />　　所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)房屋總價(jià)款的20%的違約金。且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定。
　　此外，購房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。
　　雙倍返還定金
　　購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
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