20xx年關于租房合同陷阱-資料下載頁
2025-01-25 05:33本頁面
【正文】
就目前的司法實踐來看，法院一般認可租賃合同中停水停電條款的有效性，并且認可出租人根據(jù)租賃合同的約定采取停水停電措施。在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實踐對出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認定出租人需要就超出的部分承擔賠償責任。如果當事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時采取停水停電措施，則法院對于這種情況審查一般比較嚴格，主要考慮雙方的過錯以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
違約條款
現(xiàn)行法律允許當事人在租賃合同自行約定違約金條款，但需要注意的是，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)，若當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。根據(jù)《江蘇省高級人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。因出租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營損失,但最長不得超過六個月?！渡虾Ｊ懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于印發(fā)《關于民事案件審理的幾點具體意見》的通知》中認為租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償剩余租期租金的，剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付。剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。給承租人的建議：建議承租人在審核租賃合同中的違約條款時，確保出租人提出的違約金不至于過高。一旦違約金過高，承租人可以向法院請求予以適當減少。另外，在出租人違約而解除合同時，要求出租人賠償停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補償損失、即裝修損失。
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