【正文】 述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：　?、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_______　　____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(假設(shè)有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)?！　、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任?！薄　〉谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金?！　〉谖鍡l【轉(zhuǎn)讓價款】　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)?！　〉诹鶙l【買賣定金】　　該房地產(chǎn)買賣定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買方同意按以下方式支付：　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　　__分(小寫：________元)?！　”竞贤炗喓骭_______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟　　__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。　　上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外?！　〉谄邨l【交房保證金】　　為防備買賣風(fēng)險，催促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從買賣總價款中預(yù)留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角　　__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過買賣總價款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)展結(jié)算。此交房保證金的處理方法為以下第_____種：　　交由居間方托管。　　其它：___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　第八條【付款方式】　　買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購房款)，除有特別商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)展資金監(jiān)管?！　≠I方按以下第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰　　__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：　　一次性付款　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　≠I方向銀行抵押付款　　(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　?2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)材料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)?！　?3)銀行承諾發(fā)放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方商定按以下第____種方式處理：　　○買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。　　○合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)?！　≠I賣雙方商定的其他付款方式：　　__________________________________________________________________________?！　∩鲜隹铐?xiàng)建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶?！　〉诰艞l【買方逾期付款的違約責(zé)任】　　買方逾期付款的(因銀行貸款緣故導(dǎo)致買方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按以下第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：　　要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同接著履行。　　有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____的違約金?！　〉谑畻l【稅費(fèi)承擔(dān)】　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：　　上述______________________________項(xiàng)由賣方支付?！　∩鲜鯻_____________________________項(xiàng)由買方支付。　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策緣故新增的稅費(fèi)，按以下第___方式處理：　　由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。　　買賣雙方同意由_____方繳納。　　其他：買方支付：______________%?！　≠u方支付：______________%?！　∫陨习匆?guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移?！　∪魏我环讲话瓷潭ɑ蚍?、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致買賣不能接著進(jìn)展的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_____的違約金?！　〉谑粭l【房地產(chǎn)交付】　　賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行以下手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)?！　〗桓对摲康禺a(chǎn)鑰匙?！　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________?！　〉谑l【延遲交房的違約責(zé)任】　　除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同接著履行?！　〉谑龡l【附隨債務(wù)的處理】　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)治理效勞費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。　　第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】　　買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　≡谑瘴幕貓?zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)?！　≡摲康禺a(chǎn)證由買方領(lǐng)取?！　≠I方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。　　第十五條【其他違約責(zé)任】　　任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。　　第十六條【不可抗力】　　因不可抗力不能履行本合同的，依照不可抗力的妨礙，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力完畢之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明?！　〉谑邨l【本合同與其他文件的沖突處理】　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】　　本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力?！　〉谑艞l【法律適用與糾紛處理】　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成時，依照中華人民共和國法律，采取以下第_____種方式處理：　　向深圳仲裁委員會申請仲裁?！　∠蛑袊鴩H經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁?！　∠蛉嗣衿鹪V?！　〉诙畻l【合同數(shù)量及持有】　　本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力?！　〉诙粭l【送達(dá)】　　當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址?！　〉诙l【合同生效】　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。　　賣方(簽章)：買方(簽章)：　　賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：　　年月日年