北京市四合院市場分析(doc12)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-05 02:30本頁面
【導(dǎo)讀】·北京市保護歷史文化名城、鼓勵社會購買四合院等各項政策出臺，促進(jìn)了四合院的交易。同時，供給增加加劇了市場的競爭。發(fā)受到同區(qū)域相鄰項目的威脅和不同區(qū)域相同產(chǎn)品的競爭。受歷史文化影響，新建四合院與保存較好的四合院。比價格上并不占優(yōu)勢。但項目周邊環(huán)境對項目影響很大，尤其是**市政代征地，拆遷成本很高，如不改造，必然影響出售價格。提升項目價值，但其進(jìn)度要落后于本項目。住用地，競爭項目環(huán)境幽靜，私密性強，給項目構(gòu)成了一些威脅。·產(chǎn)品營銷需要更準(zhǔn)確的定位，對于不同的院子采取不同的銷售策略。的只有658座，主要集中在東城區(qū)和西城區(qū)。批新建的四合院應(yīng)運而生，市場反應(yīng)良好。維持胡同肌理，保護現(xiàn)有的四合院建筑。三眼井地區(qū)成為北京最大的舊城改造區(qū)，將以院落為單位修繕。南鑼鼓巷地區(qū)自古以來為名人政客居住之地，因此什剎海四合院價格普遍要高于其他地區(qū)，成為。項目售價估計在萬元之間。優(yōu)勢體現(xiàn)在確保老四合院的特色，劣勢在于室內(nèi)裝飾
【正文】 矩形排列，沿海 9米，南北 50 米 歷史風(fēng)水 歷史上雜居地，緊鄰寺廟，風(fēng)水欠佳 方向偏西，緊鄰寺廟，歷史上為雜居地。 建筑設(shè)計 三進(jìn)院為主，四套，平均建筑面積 1000 平米，王府型 五進(jìn)院一套， 共 開發(fā)六套，二進(jìn)院三套，平均占地 680 平米，三進(jìn)院三套，占地 1882 平米（帶花園） ,庭院綠化率%。 排房，非標(biāo)準(zhǔn)四合院格局。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 10 頁 建筑材料、裝飾 全部為 真木實料，為專業(yè)古建筑人士 統(tǒng)一建造，統(tǒng)一裝飾。 據(jù)了解為承包對各自建筑，專業(yè)性不強，一般傳統(tǒng)裝飾，磚雕等為鑄模。 石制仿古建筑 物業(yè)管理 交通便利，片區(qū)開發(fā)，小區(qū)專業(yè)物業(yè)管 理， 5A級智能化管理，燃?xì)猹毩⒐┡W(wǎng)絡(luò)， 電視齊備，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代生活方式 主要干線為，供熱為燃油鍋爐（能耗大），住戶自配空調(diào)。破壞了建筑的風(fēng)格。 內(nèi)部具備現(xiàn)代化設(shè)施 后續(xù)開發(fā) 占地 2600 平米環(huán)境幽靜，適宜居住養(yǎng)身。二期即將開發(fā)。后海北沿乙 16 號，占地 1000 多平米，作為居住四合院，這些地方的環(huán)境比本項目要好，形成了競爭的格局。 參照競爭項目的售價，結(jié)合項目自身的優(yōu)劣勢，對項目估價如下： 市政代征地不改造： 1院： 3500 萬 20200 元 /平米 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 10 頁 2院： 3400 萬 25000 元 /平米 3院： 4000 萬 35000 元 /平米 4院： 3900 萬 40000 元 /平米 5院： 億 45000 元 /平米 市政地改造完善： 1院： 4500 萬 4000 元 /平米 2院： 4300 萬 0 元 /平米 3院： 4000 萬 24000 元 /平米 4院： 3900 萬 412020 元 /平米 5院： 億 45000 元 /平米 銷售策劃 四合院是一個非常特殊的產(chǎn)品，其特殊性決定了銷售的特殊性。 四合院代表了深厚的歷史文化，是我國古建筑的精華，因此不能簡單區(qū)別于別墅、豪宅，市場定位要充分體現(xiàn)四合院的歷史文化。 對于不同的院落進(jìn)行不同的營銷策劃。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1