法律實習(xí)報告(doc)-法律法規(guī)-資料下載頁
2025-08-04 21:03本頁面
【導(dǎo)讀】和我的指導(dǎo)老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑嵙?xí)所作的幫助和努力。實習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程,在一些案件的。審理中還擔(dān)任了書記員的工作,并且對部分參與案件提出了自己的想法。公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于2020. 佳賓，被上訴人尹杰、委托代理人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋?，F(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司。予房款43萬元一倍的賠償損失，兩項合計86萬元。司承擔(dān)連帶責(zé)任。貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。房款收據(jù)的形式予以確認，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護。工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。
【正文】 公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復(fù)出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項規(guī)定： “出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實 ”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款 345, 元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。 由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠 償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。 綜上，二審法院認為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)四平市中級人民法院 2020 年第 39 次審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規(guī)定，判決： 一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（ 2020）四西民二初字第 349 號民事判決； 二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立； 三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。 一、二審案件受理費 22, 元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公 司、中興建筑公司負擔(dān)。 通過對本案的深入研究 ,我認為四平市中院 ,認定事實清楚 ,適用法律正確 ,判決公正。但是 ,其中對于第三人尹杰的賠償問題我仍堅持在合議庭中我提出的意見 :1第二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人上訴請求的范圍進行，當(dāng)事人沒有提出請求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規(guī)定、侵害社會公共利益或者第三人利益的除外。 2 中興建筑公司與第三人尹杰簽訂的合同屬于無效合同，對于無效合同依法律規(guī)定應(yīng)恢復(fù)原狀、返還原物、賠償損失?；谝陨蟽牲c原因，我認為，法院應(yīng)對第三人利益予以保護，即開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款 345, 元，并給予購房款一倍的賠償損失，經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任，而不應(yīng)該使第三人另求法律途徑解決。這樣，對善意第三人利益沒有有效保護，而且增加訴累，浪費司法資源。 本次實習(xí)是我大學(xué)生活中不可缺少的重要經(jīng)歷，其收獲和意義可見一斑。首先，我可以將自己所學(xué)的知識應(yīng)用于實際的工作中，理論和實際是不可分的，在實踐中我的知識得到了鞏固 ,解決問題的能力也受到了鍛煉；其次，本次實習(xí)開闊了我的視野，使我對法律在現(xiàn)實中的運作有所了解，也對法言法語也有了進一步的掌握；此外，我還結(jié)交了許多法官和律師朋友，我們在一 起相互交流，相互促進。作為一個南開學(xué)生，我竭力成為一名南開文化的使者，向社會各界的朋友們介紹南開，使他們走近南開，了解南開。
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