20xx淺析應認可商貿(mào)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本零售價法精選多篇)-資料下載頁
2025-01-17 00:58本頁面
【正文】 本核算對象。應由商品性土地開發(fā)成本負擔的開發(fā)間接費，應記入“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。
現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關土地開發(fā)支出： 301 商品性土地351自用土地 ，支付征地拆遷費 78 000元 72 000元 支付承包設計單位前期工程款 20 000元 18 000元 應付承包施工單位基礎設施款 25 000元 18 000元 分配開發(fā)間接費 10 000元 合計 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 78 000
開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 72 000
貸：銀行存款 150 000
用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作：
借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 20 000
開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 18 000
貸：銀行存款 38 000
將應付施工企業(yè)基礎設施工程款入賬時，應作：
借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 25 000
開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 18 000
貸；應付賬款應付工程款 43 000
分配應記入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作：
借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 10 000
貸：開發(fā)間接費用 10 000
同時應將各項土地開發(fā)支出分別記入商品性土地開發(fā)成本、自用土地開發(fā)成本明細分類賬。
四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，在開發(fā)完成并經(jīng)驗收后，應將其實際成本自“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品土地”賬戶的借方。假如上述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗收，加上以前月份開發(fā)支出共1002 000元，應作如下分錄入賬：
借：開發(fā)產(chǎn)品土地 1002 000
貸：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 1002 000
為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地，應于開發(fā)完成把土地投入使用時，將土地開發(fā)的實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關房屋的開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)支出，可采用分項平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項費用按成本項目分別平行轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的對應成本項目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補償費或批租地價”和“基礎設施費”兩個費用項目，然后轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費或批租地價”和“基礎設施費”成本項目。凡與土地征用及拆遷補償費或批租地價有關的費用，均轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費或批租地價”項目；對其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費、基礎設施費等，則合并轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的“基礎設施費”項目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應將它自“開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。
假如上述開發(fā)企業(yè)自用土地在開發(fā)完成后，加上以前月份開發(fā)成本 540000元，共648 000元。這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米，181周轉(zhuǎn)房用地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元1200），在總分類核算上應作如下分錄入賬：
借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 648 000
貸：開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 648 000
如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設施等項目的用地，則應先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時，再從“開發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。
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