【正文】 資產(chǎn)規(guī)模情況。從前期清查核實的資產(chǎn)情況來看，,對外投資企業(yè)16家,；全區(qū)共有經(jīng)營性房產(chǎn)1222處，面積286920㎡，其中，用于出租房產(chǎn)1157處，總面積268985㎡，07年實收租金8568萬元；納入本次資產(chǎn)整合的各部門、街道的對外投資企業(yè)共有18家，其中全資企業(yè)11家，控股企業(yè)2家，參股企業(yè)5家，共計企業(yè)股權(quán)資產(chǎn)凈值4400多萬元。公司帳面的總資產(chǎn)規(guī)模30億元，市值將超過100億元。目前，各類資產(chǎn)正在有序開展，這項工作也是大家下半年的核心工作，我們要力爭在年底前把各部門和各街道的經(jīng)營性房產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)整合到公司的名下，為公司今后的規(guī)模運營提供強大的資本保障。
第二，公司的優(yōu)勢和特點。作為國有企業(yè)，公司的優(yōu)勢和特點非常突出。首先，公司實行的是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的產(chǎn)權(quán)制度。出資人是杭州市上城區(qū)人民政府，經(jīng)營權(quán)由公司享有，這種制度可以克服一般企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的局限性，具有更大的承擔(dān)風(fēng)險能力；其次，公司的經(jīng)營可以超越單純的商業(yè)利益目標(biāo)，簡要地講，我們的著眼點在于通過資本經(jīng)
營實現(xiàn)上城區(qū)的區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，進而提高國有資產(chǎn)對全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的帶動力、引導(dǎo)力和貢獻度，增強國有資產(chǎn)的核心競爭力。最后，公司擁有龐大的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，有財政撥款、銀行貸款等充分的融資渠道，因此，具有非常好的信譽和穩(wěn)固性，能夠保持較強的市場地位。
第三．公司的架構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略。公司的內(nèi)部機構(gòu)先暫定主要設(shè)有四部一室，即投資發(fā)展部、資產(chǎn)運營部、房產(chǎn)物業(yè)部、財務(wù)部和辦公室，在董事長和總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。公司確定了“不斷創(chuàng)新、追求卓越”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，不斷創(chuàng)新要體現(xiàn)在經(jīng)營思路和發(fā)展理念上，追求卓越要體現(xiàn)在公司規(guī)模、影響、發(fā)展的層次上。具體來說，公司將通過資產(chǎn)重組、物業(yè)出租、股權(quán)管理、資本運作、項目投資等途徑進行市場化、商業(yè)化經(jīng)營及資產(chǎn)證券化、債券化運作，力爭在2020年或稍長時間內(nèi)，使公司成為資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，內(nèi)部制度完善，經(jīng)營效益顯著，具有一定的資本運行能力和市場競爭力的國有獨資公司。
要實現(xiàn)公司的規(guī)模發(fā)展，必須在區(qū)委、區(qū)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，全體員工心往一處想，勁往一處使，不斷激發(fā)工作的熱情、智慧和潛能。借這個機會，我向大家提幾點要求： 一是要重視和珍惜自己的工作崗位，團結(jié)一心，共謀發(fā)展。公司剛剛成立，人手相對比較緊張。首先，要講團結(jié)，每個人無論能力有多強都要具有團隊精神，現(xiàn)代社會多元
化，經(jīng)濟一體化，信息化高速發(fā)展，單憑一己之力想要獲得成功是極為困難的，必須學(xué)會互相配合、支持。因此，作為公司的一員，我希望大家必須講求團結(jié)、協(xié)調(diào)、合作、寬容。一方面，公司的事業(yè)是前所未有的事業(yè)，公司的舞臺會隨著事業(yè)的發(fā)展不斷擴大，希望每個人都充分珍惜自己的工作崗位，不斷努力，積極進取，把個人的發(fā)展和公司的發(fā)展相結(jié)合，抓住機遇為公司的發(fā)展貢獻自己的力量。只要大家在實踐的崗位上做出了貢獻，就一定會成為公司的有用之才。另一方面，公司的事務(wù)在初始階段很難細分，很多工作都需要大家的協(xié)同，因此，我們一定要統(tǒng)一思想認(rèn)識，團結(jié)一心、加強合作、共同擔(dān)當(dāng)，全力做好初期階段的各項工作。
二是要發(fā)揚“艱苦創(chuàng)業(yè)、踏實肯干”的工作精神。公司盡管有數(shù)十億資產(chǎn)，但并不意味著會有高福利、高待遇，特別在公司創(chuàng)業(yè)的初期階段，一定要有“勤儉節(jié)約、多講奉獻”的艱苦創(chuàng)業(yè)精神，只有公司發(fā)展了，個人的收入增長才有保障。對新員工來說，因為沒有工作業(yè)績，公司可能一時無法提供你滿意的待遇，但是，真正有理想的人，平臺和機會比收入更重要，是金子總會發(fā)光，是種子就要先埋在土里。在今后的工作中，公司將以貢獻定報酬，憑成績定待遇，所以，只要你肯踏踏實實地從基層做起，十分認(rèn)真地對待手中的每一件工作，不斷在基礎(chǔ)工作中積累經(jīng)驗、展示才干，公司一定會給你提供更大的發(fā)展空間。
三是要樹立“廉潔自律、公私分明”的思想觀念。我們公司的全部資產(chǎn)，哪怕是一張紙、一支筆都是國有資產(chǎn)，要堅決維護國有資產(chǎn)的安全，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值是我們?nèi)抗ぷ鞯某霭l(fā)點和落腳點。權(quán)利和義務(wù)是對等的，我們享有國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)的同時，同樣要承擔(dān)經(jīng)營管理不善的全部責(zé)任，因此，在這里，我非常鄭重地要求每一位員工，在日常的工作中，我們要筑起防范風(fēng)險，尤其是道德風(fēng)險的堤壩，一定要牢固地樹立正確的思想觀念，打牢自身道德修養(yǎng)的根基。特別是我們掌管著資產(chǎn)，擁有很大的權(quán)利，難免要合各式各樣的承租方打交道，比如：投資項目的日常建設(shè)和維護等，因此要時刻保持清醒的頭腦，規(guī)范自身行為。公司會把職工廉政表現(xiàn)作為對每位員工考核的重點，任何時候都不能以權(quán)謀私、損公肥私，貪污腐化，切實擔(dān)當(dāng)起國有資產(chǎn)經(jīng)營者和守護人的責(zé)任，決不允許出現(xiàn)利用職務(wù)犯罪等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一起必定查處一起。
四是要嚴(yán)格遵守公司的規(guī)章制度，確保各項工作落到實處。由于公司剛剛組建，各項規(guī)章制度與管理措施還在不斷地完善，但目前已經(jīng)公布的制度，你必須嚴(yán)格遵守，公司有權(quán)依照你執(zhí)行制度的情況來考量你是否符合公司的工作要求，進而考慮你今后的任用情況和薪酬水平。你接下來從事的工作可能會很簡單、很繁瑣，但在工作的過程中，千萬不能掉以輕心，一定要有高度責(zé)任心，一方面要加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，
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