【正文】 關(guān)規(guī)定；或因違規(guī)或違法行為被政府有關(guān)部門處罰或被他人投訴影響出租方及其工業(yè)區(qū)聲譽(yù)的； 承租方有其他嚴(yán)重違約行為，且經(jīng)出租方催告后仍未改正的或造成出租方合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。15 承租方非嚴(yán)重違約的處理 承租方違反本合同第5條約定造成租賃物損壞，應(yīng)及時(shí)按出租方要求修繕租賃物，承擔(dān)因此而造成出租方或他人人身傷害或財(cái)物受損的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，且每次須支付違約金5,000元。如承租方未及時(shí)維修或按出租方要求維修的，出租方有權(quán)代為維修或請(qǐng)第三方維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方未支付相應(yīng)的違約金或相關(guān)賠償款項(xiàng)前，出租方有權(quán)限制承租方相應(yīng)價(jià)值的財(cái)物出廠，承租方同意出租方以處置該財(cái)物所得價(jià)款抵付相關(guān)款項(xiàng)。 承租方逾期交付租金、水電費(fèi)及各項(xiàng)管理費(fèi)，出租方將保留采取停水、停電等相關(guān)措施的權(quán)利。承租方除仍須如數(shù)補(bǔ)交外，并須繳納應(yīng)交總額日萬分之五的逾期違約金。逾期超過30天的，出租方有權(quán)解除合同。 《中華人民共和國勞動(dòng)法》等法律法規(guī)規(guī)定，承租方須按時(shí)足額發(fā)放員工工資。出租方可以采取停水、停電、限制出貨等措施，直至承租方足額發(fā)放員工工資時(shí)止，由此造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé)。承租方拖欠其員工工資超過壹個(gè)月的，可視為承租方嚴(yán)重違約。出租方有權(quán)以承租方繳納的工人工資保證金代為發(fā)放承租方所拖欠的員工工資，及（或）按第14條處理。出現(xiàn)出租方代為發(fā)放工資的情形的，承租方須在出租方代發(fā)工資總額基礎(chǔ)上另計(jì)20%違約金給出租方。16 合同終止后，逾期交還租賃物的責(zé)任 承租方在合同終止或解除時(shí)，未能及時(shí)按第11條退還租賃物的，應(yīng)按當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向出租方支付占用費(fèi)。由此導(dǎo)致出租方對(duì)第三人違約的，由承租方另行承擔(dān)賠償責(zé)任。17 免責(zé)條件 因不可抗力導(dǎo)致租賃物毀損、造成各方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 下列事項(xiàng)非出租方及其雇員的過失或故意所致，出租方無須對(duì)承租方承擔(dān)責(zé)任： 租賃物任何部分的損壞，或公共設(shè)備設(shè)施或出租方在租賃物內(nèi)設(shè)置的任何裝置及設(shè)備設(shè)施的損壞，或水滿溢流，或溝渠滿溢等造成承租方或其他人的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失； 公共設(shè)備設(shè)施或出租方在租賃物內(nèi)設(shè)置的任何裝置及設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障或停止運(yùn)作等造成承租方或其他人的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失； 租賃物的水、電、煤氣、天然氣等能源供應(yīng)的損失、故障、爆炸及停止等造成承租方或其他人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失； 出租物內(nèi)財(cái)物被盜、被搶或承租方在工業(yè)區(qū)內(nèi)（含租賃物內(nèi)）遭受不法侵害。18 出租方違約之間接損失免賠 因廠房質(zhì)量缺陷或其他原因?qū)е鲁鲎夥轿茨芡耆男凶赓U合同的，且未能完全履行租賃合同的事實(shí)系因出租方或其雇員的過錯(cuò)（過失或故意）導(dǎo)致，出租方對(duì)承租方的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，出租方對(duì)承租方的間接損失（包括但不限于生產(chǎn)產(chǎn)量、利潤、對(duì)第三人賠償責(zé)任及其他間接或預(yù)期利益的損失）免于承擔(dān)賠償責(zé)任。19 爭議解決，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向租賃物所在地人民法院起訴。20 通知 出租方就本合同所稱amp。ldquo。通知amp。rdquo。的送達(dá)方式可采用以下任何一種形式：書面通知當(dāng)面送交承租方或承租方收件代表；書面通知留置在租賃物；書面通知郵寄或快遞至租賃物；書面通知在出租方工業(yè)區(qū)公告欄或租賃物出入口張貼；文字通知以手機(jī)短信、電子郵件等方式向承租方手機(jī)號(hào)、郵箱地址發(fā)送（過往已與出租方取得有效聯(lián)系的）；必要時(shí)可采取媒體公告。 承租方就本合同所稱amp。ldquo。通知amp。rdquo。的送達(dá)方式包括：書面通知由承租方簽署（屬法人的，法定代表人簽署并蓋法人公章）在法定工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)出租方工業(yè)區(qū)管理辦公室。第四節(jié)合同文本效力與未盡事宜21 未盡事宜，依《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，由雙方共同協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。22 合同文本 本合同文本壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力。 承租方逾期10天不繳納第4條約定的履約保證金等保證金的，出租方有權(quán)解除合同并向承租方索償損失。 如辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需簽署政府主管部門規(guī)定的格式合同，雙方應(yīng)按規(guī)定簽署。格式合同文本與本合同不一致的，以本合同規(guī)定為準(zhǔn)。(以下無正文，為簽署欄)出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：地址：地址：法定代表人或委托代理人（簽名）：法定代表人或委托代理人（簽名）：（姓名： 職務(wù)： ）（姓名： 職務(wù)： ）電話：電話：傳真：傳真：簽約時(shí)間： 年 月 日簽約地點(diǎn)：東莞市塘廈