最新庫(kù)存抵押合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】-資料下載頁(yè)
2024-12-16 23:21本頁(yè)面
【正文】 簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________________年______月______日 ________年______月______日簽訂抵押合同的注意事項(xiàng)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效。用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門。以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門。以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。根據(jù)《中華人民共和國(guó)》第180條的規(guī)定。以下財(cái)產(chǎn)允許抵押：①建筑物和其他土地附著物。②建筑用地使用權(quán)。③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。⑥交通運(yùn)輸工具。⑦法律法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。由上文可知，簽訂抵押合同要注意的事項(xiàng)有：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。主合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記。注意辦理抵押物登記的法定部門。
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