奶茶店店鋪租賃合同范本【簡潔版】-資料下載頁
2024-12-16 22:39本頁面
【正文】 同無效的，人民法院不予支持。”應(yīng)對策略:由于對次承租人的經(jīng)濟實力、商業(yè)信用等無從了解也無法控制，租賃合同中可以禁止承租人擅自轉(zhuǎn)租，以降低風(fēng)險。可以在合同中約定：“如發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租期間承租人應(yīng)加倍支付租金?！卑l(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，應(yīng)及時提出異議，確保獲得隨時解除合同并要求次承租人騰房的主動權(quán)。風(fēng)險之九：承租人主體變更風(fēng)險有些承租人需要租賃寫字樓或商鋪作為其住所或營業(yè)地以辦理工商登記。由于此時企業(yè)尚未成立，往往先由該企業(yè)擬任法定代表人或股東授權(quán)的自然人(單位)代為簽約，待登記手續(xù)完成后再變更承租主體。應(yīng)對策略：應(yīng)當(dāng)及時變更租賃主體，避免出租人與實際經(jīng)營主體之間無合同約束的情況出現(xiàn)。對需特殊許可的行業(yè)，如餐飲，應(yīng)核查其相關(guān)許可證，或至少在合同中約定承租人保證具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)，如合同因無法履行而解除的，則可以據(jù)此向承租人索賠。針對小微企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由其股東個人提供保證擔(dān)保，避免股東利用公司有限責(zé)任制度逃避責(zé)任，損害出租人權(quán)益。風(fēng)險之十:承租方損害消費者權(quán)益產(chǎn)生的賠償責(zé)任風(fēng)險消費者權(quán)益糾紛中，承租人的違約行為會給商場帶來法律風(fēng)險：消費者一般都會將商鋪(柜臺)實際經(jīng)營者、商場均告上法庭，甚至為訴訟及執(zhí)行方便、降低訴訟成本，只將商場作為被告。當(dāng)商場承擔(dān)賠償責(zé)任后，可能會發(fā)生向承租人索賠無著的風(fēng)險。應(yīng)對策略：合同中約定承租人須依法經(jīng)營，承租人的行為自行承擔(dān)責(zé)任，因此導(dǎo)致商場損失由承租人全額賠償，并約定違約金。收取消費者權(quán)益保證金，約定承租人發(fā)生損害消費者權(quán)益行為時，其在商場的存貨商場有權(quán)扣押或沒收該保證金。嚴(yán)格審查承租人相關(guān)資質(zhì)，確保其具有一定的信譽及賠付能力。案例本市一知名建材家居市場將柜臺出租給一原木產(chǎn)品經(jīng)銷商(個人)，并收取了商品質(zhì)量保證金。經(jīng)銷商遂以產(chǎn)品生產(chǎn)商經(jīng)銷中心的名義進行營業(yè)。后消費者在該柜臺購買了標(biāo)明為櫻桃木的木門、門套、窗套部件，合計價款十八萬余元。兩年后消費者進行改造時，卻發(fā)現(xiàn)以上產(chǎn)品均非櫻桃木，而為拐棗木。后消費者將出租人、承租人、產(chǎn)品生產(chǎn)商一同告上法庭，要求出租人、產(chǎn)品生產(chǎn)商等共同承擔(dān)退一賠三的賠償責(zé)任。但承租人早已退租，保證金也已退還，出租人追責(zé)成本和難度大幅增加。應(yīng)對策略：承租人經(jīng)營期間嚴(yán)格管理，杜絕出現(xiàn)商品名稱與實際銷售產(chǎn)品不一致等涉嫌欺詐消費者、侵害消費者權(quán)益的行
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1