地皮買賣合同模板-資料下載頁(yè)
2024-12-16 22:32本頁(yè)面
【正文】 加價(jià)糧 農(nóng)業(yè)稅 公積金 公益金 管理費(fèi) 年 延伸閱讀： 私自買賣集體土地上的房屋交易合同無效 法律規(guī)定：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[20xx]28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。 應(yīng)當(dāng)怎么辦：集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無效。而且，集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，受讓人必須為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。本案例中，王先生作為城市居民，是不能購(gòu)買集體土地上房屋的，自然也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)。需要提醒的是，如果將來老張反悔了，王先生和其簽訂的合同可以被認(rèn)定為無效。 不過，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，都應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，因此遺產(chǎn)繼承是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的。
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