【正文】 日前竣工?！　?在轉讓期限內，乙方對依據(jù)本協(xié)議所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及____市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓協(xié)議和本協(xié)議的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本協(xié)議所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人?！　?，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_________區(qū)的有關規(guī)劃、_________建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。　　 、再受讓人投資興辦的項目須符合_________區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求?！　?、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔，乙方應按_________區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用?！　?凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產(chǎn)權變更等的所有經(jīng)濟協(xié)議、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記?！　?轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。　　　　 ，乙方欲繼續(xù)使用協(xié)議所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期?！　∫曳缴暾埨m(xù)期的，應符合下列各項條件：　　(1)續(xù)期的XX面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前________年送達甲方?！　?2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_________個月送達甲方。　　 乙方提出續(xù)期申請后。　　 土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用?！　?，乙方欲繼續(xù)使用協(xié)議所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的`，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。　　　　 除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約：　　(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后?！　?2)“出讓協(xié)議”、_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本協(xié)議的有關規(guī)定相抵觸的?！　?3)?！　?4)雙方違反本協(xié)議其它條款的(逾期付款不適用本條款，、)。 甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：　　(1)日違約金為_________美元?！　?2)違約天數(shù)自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)?！　?3)違約金金額日違約金違約天數(shù)?！　?違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定?！　?違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_________天內償付。違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止?！　?符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期____日按未付金額千分之五的比例支付滯納金?！　?1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的?！　?2)任何一方逾期支付違約金、賠償金?！　?乙方逾期付款，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任：　　(1)乙方任何一期付款逾期超過_________天的，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方XX面要求，甲方XX面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第____日起計_________個月，寬限期內?！　?2)寬限期內，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本協(xié)議，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)?！　?3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除協(xié)議總額的30%及本協(xié)議規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還。同時，甲方有權向乙方追究違約賠償?！　?，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_________個月，向甲方提出延建XX面申請，且延期不得超過________年?！　〕?jīng)甲方XX面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國頒布的法律為準)，超出_________個月以內的，罰以本協(xié)議轉讓金總額的_________%，超出_________個月不到________年的，罰以本協(xié)議轉讓金總額的_________%，超出________年不到________年的，罰以本協(xié)議轉讓金總額的_________%，超出________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。　　 違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。守約方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，無論違約方是否已實際支付了違約金或和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本協(xié)議?！　　　”緟f(xié)議的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_________天內，提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行協(xié)議影響的程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議?！　∏翱钏Q自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害?！　　　?本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。 凡因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，本協(xié)議任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)?！　。緟f(xié)議任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。　　，上述協(xié)議從本協(xié)議生效之日起失效?！　　　?本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成XX面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本協(xié)議規(guī)定的內容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。　　 本協(xié)議(包括協(xié)議正本、附件及補充協(xié)議)經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔?！　?本協(xié)議生效后，國家或_________市修改本協(xié)議所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本協(xié)議有追溯力的，雙方應及時修訂本協(xié)議，以確保雙方的合法權益不受損害?！　?下列文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等效力：　　(1)_________區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約?！　?2)場地位置示意圖。　　(3)雨水、污水管道接口圖?！　?4)_________區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法?！　?5)“出讓協(xié)議”(復印件)?！　?，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算?！　”緟f(xié)議履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同?！　?本協(xié)議用中文和_________文XX寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準?！　?本協(xié)議雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內，隨之以XX面信件通知。本協(xié)議中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址(本協(xié)議一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_________天內通知協(xié)議的另一方)。　　 本協(xié)議正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。





第 28 頁 共 28 頁