租房押金的合同范本-資料下載頁
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】 時解除合同?！? 《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為，對于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度，也應允許承租人解除合同。（2）出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。 2。出租人的解除權。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！保?）承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”（3）承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。” 3。雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！? 實踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時，應注意： 1。當事人有約定的，從其約定。沒有約定的，則只能根據法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構成違約。 2。合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要。后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。 3。要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。 合同不僅僅是是維護法律權益的證明，更是對自身責任的規(guī)劃。在閱讀了這篇《租房押金的合同范本》之后如果還想閱讀更多相關文章，請多多關注我們押金合同范本，歡迎下次再來，在此期待您的光臨！
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